最近，后台很多网友留言提到了一个项目——上上东。
上上东位于长安区和平东路与东二环交口附近，这个项目，可以说是石家庄近十年来土地变迁和楼市起落的缩影。
【1】
2007年开始，河北省发起一系列城镇改造运动。这一系列运动就是我们熟悉的“三年大变样”。
这次城镇改造运动的目标是什么？
通过三年努力，全省城镇建设水平和整体面貌取得显著改观。设区城市主要设施水平指标全部进入全国先进行列，县级市、县城不低于全国平均水平，重点镇建立起支撑城镇健康运行的基本的生产、生活设施……
目标很明确，初衷很美好。
大变样初期，主打城建牌。拆迁、卖地，土地一级市场达到空前繁荣，这也为日后石家庄房产市场大爆发奠定了坚实的基础。
彼时，石家庄没有太多大型房企入主，本土开发商鱼龙混杂，房产市场空前混乱。
2009年4月17日，一家注册地址在河北省石家庄市长安区和平东路389号公司正式成立，其名为石家庄鑫鸿房地产开发有限公司，经营范围包括房地产开发与经营；物业服务；土地整理。
不多时，该公司开发建设上上东项目的楼盘相关信息及报道见诸各大房产网站。
凭借着临近和平路东二环两条城市主干道的交通优势，以及面向刚需的售卖价格，上上东项目在置业人群中声名鹊起，购房者趋之若鹜。
项目开发商在二级市场迅速分得一杯羹，殊不知，这杯羹却着实难以下咽。
【2】
曾经有位外地的朋友来石家庄，看到某些房产项目户外广告上把“五证齐全”用最夸张的字体标示，放在最为醒目的位置展示，朋友很疑惑“为什么石家庄地产广告要把‘五证齐全’标的那么大？”
多年前，“五证齐全”被开发商作为项目卖点大肆宣传。可想而知，那些年先办证再开工的项目极少，“先上车后补票”成了房产开发市场的潜规则。
上上东也没有成为例外。
石家庄鑫鸿房地产开发有限公司在未取得任何手续的情况下，在原市塑料工业总公司土地上堂而皇之地盖起了楼。
随着项目破土动工，越来越多的潜在购房者成为了上上东的“准业主”。
接下来的几年里，随着房产市场日趋规范，市规划局先后多次对上上东进行查处并责令停工，但该项目反复开工，后再被责令停工。如此直到2015年，市住房和城乡建设局正式对石家庄鑫鸿房地产开发有限公司下达了行政处罚。同年，上上东正式被列入石家庄市专项整治项目。2018年长安区住建执法部门再次对“上上东”项目予以查封。
由此，上上东项目的三栋楼，再也没能增长一分一毫。
上上东停工的几年里，购房者内心的焦灼，从各官方互动平台可见一斑。
由官方给出的回复可以看出，在近十年的等待中，上上东仍处于手续不全，复工无望的状态中。
为什么在如此长期的时间里，土地手续的办理仍然停滞不前？
究其原因主要有两点：一是上上东所占地块依据石家庄城市总体规划属于城市绿地，项目建设住宅楼违反城市规划，在规划调整为住宅用地之前无法通过审批；二是项目距离石钢转炉煤气柜（三级危险源）不足100米，位于安全防护距离之内，石钢停产前无法开工建设。
要复工就要补手续，要补手续就要解决占用绿地和石钢的问题。这两个问题任选其一都是极其难解决的，要同时解决更是难上加难。
【3】
上述两个问题虽未得到有效的解决，但上上东却又再次动工了。笔者通过市长热线确认，上上东本次复工不是违规动工，而是获批了政府的复工手续，光明正大的开工了。
笔者日前走访发现，上上东项目三栋楼都在有条不紊的施工中。
从项目入口处贴出的通知日期可以看出项目已经开工一段时间了。
烂尾这么久，这次会不会施工几天又停工呢？
项目施工人员说：“我们这说的是年底封顶，好像明年中秋交房。”
开发商换了吗？
“应该是没换。“施工人员如是说。
尾声
烂尾十年，大开绿灯，项目复工，如获新生。
不负十年等待，购房者终于守得云开见月明。
不置可否，三年大变样初衷是好的，但“变样”的过程中遗留下太多让初衷变味的问题。希望这些遗留问题逐一被解决，在地产市场规范化的今后，也不会再有此类问题发生。购房者更不必因为入手一套房产而陷入焦灼的情绪和无尽的等待中……