零供应零开盘，福州3万+楼盘成交陷“僵局”？

统计时间（8.3-8.9）

自7月以来，福州整体楼市疲软态势愈发显现，一方面去化率相较前两月明显下滑，再者，供应量也明显减少，且本周五城区也出现近一个月以来的零供应，也是近几周以来罕见的“零开盘”现象。

从本周成交TOP10来看，3万以上的项目均未上榜，一方面因当前市场主要以推售中低价位楼盘为主，高价项目推售量有明显减少；另一方面，如今新盘成交后即网签，成交数据能反映实时市场动态，加之目前打折促销力度较高的项目多以2.3-2.7万/㎡的项目为主，也是目前福州市场的主流成交项目。

本月房企无强烈推盘意愿，本周无项目入市，房企多以消化余房为主，多项目启动分销以加快去化。

本周五区无项目新增供应；闽侯仅【恒荣九洲悦城】一个项目新增供应1.28万㎡。

本周五区普通住宅无新增供应；成交方面，量价齐跌，成交量下滑明显，主力成交为【祥浦苑】，成交均价受其影响明显下降，至近十二周第二低位。

本周闽侯普通住宅新增供应1.28万㎡；成交方面，成交量持续下滑，成交主力为【龙湖春江彼岸】，成交均价受低价项目影响下滑至近十二周最低位。

五区：

普通住宅成交333套；

成交面积3.26万㎡

成交均价24535元/㎡。

闽侯：

普通住宅成交101套

成交面积0.88万㎡

成交均价13246元/㎡。

本周【祥浦苑】集中成交夺得冠军；TOP10中，仓山区占据五席，表现突出。

前十套数合计：219套

前十面积合计：20116㎡

五区+闽侯共计86个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的49%。

五区SOHO市场成交量下滑明显，主力成交【万科云城】，均价维稳；

闽侯SOHO市场成交量持续下滑，主力成交为【祥禾公社】，均价稳中有升。

五区SOHO：

成交47套；

成交面积0.18万㎡；

成交均价21328元/㎡。

闽侯SOHO：

成交43套；

成交面积0.18万㎡；

成交均价13475元/㎡

本文完

文 | 克而瑞 福州

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