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日本病毒变异？
全日本确诊人数激增，和这个有关？
安倍会马上宣布“紧急事态宣言”吗？
这段时间关于日本的疫情的信息不少，昨天就在国内媒体消息中看到：“日本病毒变异”了，而且迅速扩大传播，确诊人群年轻化的趋势明显。
而今天东京的确诊情况似乎印证了这一消息。截至8月10日下午5时，东京确诊人数为197人，其中，20-30岁的人群占到了56%。在日本，确诊人群逐渐低龄化，而且感染途径不明者仍占到了大多数。
随后我们去查了一下这个信息的具体来源，看看究竟是怎么回事：
病毒基因变异的说法是来自日本权威机构NIID国立感染研究所于8月5日发表的研究结果，而变异大约是从6月开始的，也就是说至今已有2个月。
病毒变异是寻常事，一年间不同的病毒能发生上万种变异，关键是看突变是否增加了致死率和传染率。
传染率无疑增强了，日本近期确诊人数徒增一部分原因很可能就是基因突变：
（日本的确诊人数在6月下旬徒增）
但与此同时，日本国立国际医疗研究中心的新数据也显示，日本的新冠住院患者的死亡率和重症率仅为欧美的三分之一，也就是说在日本医疗的助力下，病毒的致死率处于低水平：
针对日本死亡率较低的原因，国立国际医疗研究中心称，“可能与糖尿病等基础疾病（慢性病）的比例较低有关”。
还有一个问题：日本会不会马上再度宣布进入“紧急事态”？这点在昨日（8月9日）的记者会上，被安倍否定了。
考虑到限制出行可能造成的经济损失，和现在日本较低的致死率，安倍大概不会那么轻易再度发起第二次紧急事态宣言。
不过具体情况不做过多揣测，还是随时留意专家的研究成果。
接下来我们转向疫情当中，东京楼市的最新观察。
*这篇翻译自《朝日新闻》不动产板块8月9日发布的一篇文章。标题为《新冠疫情波及市中心公寓，价格下跌？专家说：不可能》，作者井上道夫。
对于近几年市中心新建公寓的价格持续高涨，但在新冠疫情经济下行的影响中，不少人认为新建公寓的价格能跌一点。
但，实际上并没有发生观望者们所期望的情形。
一名36岁男子在东京信息相关企业就职，他与双职工的妻子以及三个孩子一起生活在不到70平米（套内面积）的两室小公寓里。
由于家庭成员增多，70平米的生活空间越来越住不下，夫妻两人就商量着要换一间更大的房子。
丈夫原以为在新冠疫情的影响下，公寓的价格也会稍微下降，然而事实却并不如他所预料。
去年末，他决定在东京日本桥购入一套新建公寓。本打算购入80平米以上，但由于价格的关系，最终还是选择了72平米的3LDK公寓，售价超9000万日元。
他原本决定卖掉现在的房子用作首付，再利用FLAT35的贷款项目还清房款。然而事与愿违，他在购房抽签时落选了，自己只能再次另觅新居。
似乎大家都认为在疫情下，房价会低一些。但就目前情况来看，市区地区的房价并没有出现明显的变动。
对此，很多人表示，房价虽高，但靠近市中心，交通以及地理位置都会保值加固房价，不轻易下跌。
而且，上世纪末的泡沫经济时期，许多人因为都心房价高而退而求其次，选择在郊外买房，如今这些资产价值都减半了，唯独东京市内的房价仍然坚挺。
因此，为了保值，越来越多日本人会选择购买靠近市中心的房子。
上半年，东京新房价仍在上涨。
据不动产经济研究所统计的数据显示，首都圈（东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县）2019年新建公寓平均每户价格为5980万日元（约为395万人民币），较前年上涨1.9%，而套内面积每平米单价为87.9万日元（约为5.8万人民币），较前年上涨1.2%。
与过去10年中平均价格最低的2012年相比较，2019年的价格大约涨了1.3倍，单价甚至上涨了1.4倍。
到了2020年上半年，新房价格仍然在上涨，涨到6668万日元（约为440万人民币），而套内每平米单价上涨至103.1万日元（约为6.8万人民币），纷纷创历史新高。
日生基础研究所的准主任研究员渡边布味子表示，“即使经济低迷，东京市内的公寓价格也不会大幅下跌。”
从过往的价格变动来看，也是如此。80年代后半期到90年代的那场泡沫经济崩坏后，首都圈房价显著下跌还是多年后的事。
而且，自2008年次贷危机后到2012年，房价也仅仅是小幅下降了1成左右，稳稳地保持在均价4500万日元的水平上。而到了2013年，房价又再次恢复上涨趋势。
渡边桑表示，新建公寓从采购土地到开发再到销售需要数年的时间，因此尽管当下的市场不景气，房价也不会轻易地下跌。
此外，目前新建公寓的卖主以大型房地产公司为中心，与中小型房地产公司相比，由于资金周转较为充裕，所以不会出现低价抛售的情况。
资产价值中，地段最重要。
不动产专家长崎修先生认为，无论是新建，亦或是二手，地段好、便利性高的公寓和一户建住宅，在新冠疫情后，房价也不容易下跌。
他还奉劝一些投资观望者，不要对房价下跌抱有太大期望。
同时，长崎修先生表示，在购买资产价值高的房产时，要特别注意选房。
首先是靠近车站的房子。
100平米，但是离最近地铁站要15分钟。如果是同样的价格，长崎修先生更推荐投资者选择离车站近，但相对小一点的70平米的房子。
虽然在疫情下，越来越多职场人士在家办公，但是为了方便孩子上学，以及日常购物、看病等，地段好的房子综合条件下更值得选择。
长崎修先生还表示，“地段好的房子，后期无论什么时候都能以高价出售。正因为未来的发展不明了，地段好这一条件就成了购房的硬选择。”
另外，抗灾性强的房子也是选房时的重要条件。
全国地震、水灾等自然灾害多发，因此在购房的时候，不仅要确保资产价值，也要守护好自己的生命安全。
前段时间，我们找来了不少抄底日本房产的机会，并发在了公众号上：
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