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成都限购政策是否升级?官方回应了(附成都最新购房政策解读)

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直击成都楼市 2020-08-10 16:29

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为购房者投资置业提供服务和决策参考。

近日,经常有粉丝在直击成都楼市的后台留言咨询,成都限购是否将升级?

其实,这也是购房者近期最为关注的问题。7月28日,有网友通过四川在线“问政四川”平台留言咨询,成都限购升级属于谣言还是事实?希望相关部门能给个确切的说法。

网友称,他是一名“蓉漂”,来成都已经快两年了,下个月中旬,他的社保缴纳期就满2年了,即将拥有购房资格,可是突然被中介告知限购新政策可能8月中旬要出来,”家里人都急坏了。“

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成都市住建局回复截图

针对网友的疑惑,成都市住房和城乡建设局回复:所有政府部门相关政策的出台,请以官方公开的通知为准,切勿听信来自任何中介、自媒体等渠道的谣言。

同时,成都市住建局还表示:我市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,认真贯彻国家调控要求,坚决遏制投机炒房行为,支持合理住房需求。针对您反映的情况,我们将密切关注,同时将进一步加强对造谣传谣行为的查处

目前没有变化!

最新的成都限购政策是这样的

关于限购:

成都限购范围为大成都范围内全部限购。

限购包括商品住房(即新房)和二手住房。

要在成都买房

首先要满足以下条件

一、社保和户籍(必须满足其中一条)

1、拥有2年或以上成都户口有购房资格;

2、连续2年或以上缴纳成都社保,且稳定就业有购房资格;

3、落户不满2年,但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

二、购买套数

1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都一、二圈层共购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都一、二圈层购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都一、二圈层购买1套房。

一层圈:高新南区、天府新区成都直管区;

二圈层:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区;

三圈层:青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县。

然后拥有了购房资格

也不是全成都随便买买买

还要看户口或社保所在区域

能买哪些区的房子?

首先来看看社保买房

除E类区域外都必须满足

连续不间断缴纳2年成都市社保

在社保所在区域内稳定就业

购房当月

社保和单位注册地必须在社保所在区

且为单位性质缴纳

哪些区能互买?

哪些区不能互买?

A类:天府新区直管区的社保

可购买:天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区+E类(即三圈层)

B类:高新南区社保

可购买:天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区+E类(即三圈层)

C类:主城5区+高新西区社保

可购买:天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区+E类(即三圈层)

D类:近郊5区的社保

可购买:高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区+E类(即三圈层)

E类:远郊10地区的社保

可购买:青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳

(该区域社保条件相对宽松:成都市任何区域稳定就业,连续购买12个月成都市社保,购房当月是单位性质缴纳的社保)

再看看户口买房

户籍资格买房和社保资格买房

各区交叉互买的准则一样

但除E类外对户籍年限有要求

所在区域内户口需满2年

需在区域内有稳定工作

不满两年的需区域内连续12个月社保

且购房当月为单位性质缴纳社保

A类:天府新区直管区户口

可购买:天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区 +E类(即三圈层)

B类:高新南区户口

可购买:天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区 +E类(即三圈层)

C类:主城5区+高新西区户口

可购买:天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区+E类(即三圈层)

D类:近郊5区户口

可购买:高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区+E类(即三圈层)

E类:远郊10地区户口

可购买:青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳(具备条件:有A、B、C、D、E类任意区域户口都行。)

补充

● 夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

● 父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房

● 在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让

● 家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭

本市户籍居民两人及以上家庭:包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女

本市户籍居民成年单身家庭:包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民

关于刚需:

什么样的购房者才算刚需?

● 刚需的界定是以家庭为单位(未婚的算单身家庭),在满足限购条件的基础上,购房者及其家庭成员在成都均无自有产权住房,且2016年10月1号之后无住房转让记录。(夫妻离异的,购房登记时离婚应满两年)

直白点说,就是你个人及家庭名下在成都无房,且2016年10月1号之后没买过房子的,就是刚需。

在校大学生是否算刚需购房家庭?

● 将户口落到限购区域学校集体户的在校大学生,仍需达到法定婚龄(男22周岁, 女20周岁)之后,且在成都名下无自有产权住房,才能单独算作刚需家庭。

关于登记资料:

购买商品住房在成都住建局官网

(http://cdzj.chengdu.gov.cn/)

登记报名之后,还需到所报名楼盘递交购房资料,由开发商统一将资料移交至所在区域房管局进行审核,核验结束后会将有资格购房者名单进行公示。

购房者所需准备哪些资料?

户口在限购区域内:

● 登记主体所有成员身份证原件及复印件

● 登记主体所有成员户口本原件及复印件

● 婚姻证明原件及复印件(未婚不用)

● 收入证明(一次性购房则不需要)

● 银行流水(一次性购房则不需要)

● 征信报告(一次性购房则不需要)

● 查房表(房管局服务大厅机打)

社保购房:

除准备上述资料之外还需提供:

● 稳定就业证明

● 24个月不间断社保缴存明细

● 单位营业执照复印件并加盖鲜章

(个体工商户需提供个体工商营业执照、24个月不间断社保缴纳证明)

高端人才购房需要啥资料?

● 高端人才证明或人才绿卡(由政府出具,通过公文形式下发)

● 高端人才证明收原件,人才绿卡核验原件收复印件

关于首套房、二套房贷款:

高新南区、天府新区成都直管区购房:

● 首套房:最低首付3成,最高可贷30年

● 二套房:最低首付7成,最高可贷25年

● 三套房:拒贷

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区购房:

● 首套房:最低首付3成,最高可贷30年

● 二套房:最低首付6成,最高可贷25年

● 三套房:拒贷

青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县

● 首套房:最低首付3成,最高可贷30年

● 二套房:最低首付5成,最高可贷25年

● 三套房:拒贷

(说明:如果第二套房贷款已还清,则照样是首付三成。)

关于成都限购资格,这哈搞撑展了不?

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来源:本文部分内容综合问政四川、成都市住建局

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