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ASK：张老板好！ 1. 考虑海淀优质学区房，不考虑价格，但考虑学校+回报率。五一学区、上地实验学区、三小万柳学区，哪个更好一点？目前看了上地佳园、万柳碧水云天的房子 2.计划定碧水云天的房子，但我流水不高，怎么提高银行贷款呢？ 3. 大厂16年最高价买入一套房，当时300左右，现在只有一半价格了，宣传说是有五年规划，期待那时候会涨价回升。您觉得现在有必要卖掉，在北京买入一套纯投资房吗？ 非常感谢
ANSWER：如果不考虑价格建议买万柳，五一、上地实验、中关村三小这几个区域单就房子品质和区位来说万柳是最好的。
万柳有海淀区基本上最好的教育资源和居住舒适度，虽然房价很高学区溢价也很严重，但是由于片区的稀缺性就算万柳书院这种3000-4000万的房子流动性也还可以。
大厂的房子择机卖掉，五年规划是说给想买的人听的，不过现在不是北三县出货的时机，最好等到北京下一波涨幅之后。
ASK：张老板，您好，老公及两个孩子都是京集体户口，大的四岁半小的两岁，夫妻名下没有房产，首房首贷，老公在海淀区北四环中路靠近学院路地调局上班，家庭年收入在30多万，现能凑够800万首付，父母可帮助一起还贷，想购置一套小三居，自住上学，同时能兼顾保值增值的，现有几种方案请您帮忙分析一下：1.地理位置上，是就近在五道口还是去万柳，选一套1300左右的自住学区房，哪里更保值稍微跑赢大盘。2.按800的首付，分成两套，一套老婆小孩子上学后卖掉，一套小三居的自住。3.按现有的首付，投住分离，投资一套自住一套或者全投资房产，租一套自住。谢谢，期待您的指导。
ANSWER：1，万柳不跑输大盘是没问题的，想跑赢大盘比较难。
2，是个不错的选择，两个孩子买套学区房上完学再卖掉还是挺赚的，老大4岁半是需要准备了，老二入学正好满五。
3，投住分离是全投资，自住靠租。1300万的资金量纯投资有点多，新手投500以内的就行。
ASK：张老板您好，新人首问，我是纯投资，主要目的就是资产保值，在京首套首贷，目前首付400万左右，计划贷款300万，预算700万左右的房子，你看能在北京哪个版块购买，最近关注的是：1、珠江罗马嘉园2居，基本在680万区间，2、青年汇佳园2居，660万左右，3、华纺易城2居，680万左右，4、国美第一城2号院2居，580万左右。这几个小区我应该优选哪个呢？另外，700万的预算，还可以在哪些区域选择，在购房区域上没有限制，最近很迷茫，希望老师给指导一下？
ANSWER：我先点评一下你说的几个小区：
1、珠江罗马的两居室全部临朝阳北路，非常的吵，但是离大悦城和地铁近价格一直很坚挺。珠江罗马性价比高的是三居室。
2、青年汇佳园两居室660太贵了。
3、华纺易城的两居室680万还不错，但具体要看户型楼层和位置，华纺易城尽量不买西区，一方面离地铁更远另一方面挨着铁路。
4、国美两居性价比还行，但是上半年涨了不少，希望买到550以内的房子。
这几个里面优选华纺易城吧。
ASK：张老板，您好！首套首贷，首付250左右，小孩一岁半，您说是买个海淀学区房，租房子住，还是买个非学区房舒服的，等上学时再买学区？然后就是感觉好房子都被卖掉了，现在房价挂的都高很多了，很多人用观望，是不是不适合现在买，要不要年底再入手？
ANSWER：孩子一岁半买学区房有点早，学区变数太大，一般建议3-4岁再考虑。
学区买个一居室占坑就行，如果你们再过3年能攒够一套一居室的首付可以先买个自住，如果是3年后再置换交易成本就有点高了。
今年西城区多校以后海淀和东城区学区房热度高了很多，买房一旦决定不太容易停下来，今年估计年底并不会比现在房价低。