我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在宁波买房，奉化怎么样？有投资价值吗？
回答：宁波限购圈扩大了，奉化是最大赢家。
这次限购，直接把高桥，集仕港，古林圈进去了。这会导致大量的买房者去限购区外围区域买房。
对宁波五区的人来说，购房受到了束缚和牵制。对奉化来说：第一，限购外，大量的购房者会去奉化买房。第二，宁波五区限购范围内认房认贷，但奉化没有。
房哥总结：这是宁波对奉化未来发展的扶持！
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，临平这个地方有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。
回答：在不知不觉间，临平新城“长高”了。
190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心、170米的欢乐城主楼，还有更多的高楼大厦正在拔地而起。错落有致的天际线，远远望去，临平有一种纽约曼哈顿的既视感。
2002年，临平被设为杭州的六个副中心之一。现在，国际杭州、东部崛起的时代机遇，又赋予了临平新城继续向上成长的动力。
2018年，东湖高架路正式通车，少了红绿灯的羁绊，可以用80迈的速度畅行整个杭州。临平距离“三路一环”的全线贯通已经在倒计时，以后去看良渚古城遗址公园、去未来科技城上班，都是触手可及的便捷。
临平的房价，现在处于洼地，值得投资。
提问：我儿子前年国内本科毕业，今年七月澳洲研究生毕业，毕业证还未拿到，已经交了6个月的杭州社保，准备这几天迁户口到杭州。
想咨询一下，投资，买个好的学区房，离地铁口近，升值空间大点，若干年后可能等小孩上学，自住，推荐哪几个新楼盘？
预算在400-800万左右。
他属于哪类人才引进？购房有多少优惠？
谢谢回复！
回答：根据你儿子的情况，推荐新房楼盘：大运桥西府、杭源里、杭房建发养云静舍。
你儿子属于F类人才以上级别，购房可享受补贴10万元-100万元以内，具体补贴额度以你儿子实际的人才级别为准。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？
回答：今年买房，优先选择杭州。
2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。
杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；
杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。
随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据2020年上半年的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。
提问：房哥你好，请问为什么会出现学历不值钱，但是学区房值钱的情况？
我发现在一线城市，这种情况更严重。
回答：近些年，城市化进程不断加速，城市范围扩大，经济体量增长，人口流动加速。人口规模不断增加，对教育资源的需求也与日俱增。
因此，虽然教育事业也有很大的发展，但相对于日渐庞大的需求基数，优质教育资源的稀缺性更加凸显。
在此过程中，房地产市场也在快速发展，很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值，学区房的价格不仅水涨船高，而且往往位于浪潮的最高点。
由此可见，学区房的高昂价格，是由多重因素所促成，而且带有浓厚的时代烙印。
高学历，在这个社会不再是稀缺品，但为获取高学历而付出的成本，却有增无减。社会竞争带来的学历焦虑，同样与日俱增。这就不难理解，学区房的房价一直居高不下。