我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人 提供过买房私人定制方案。
一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体 中唯一敢讲真话的自己人 !一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
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提问:一姐，新人首问，本人户口挂靠天河，广佛交界有房，贷款还清后，广州4成 首付，工作地点芳村，目前2胎，首付300左右，月供可接受3万内，广州新政:民校 全部摇号，九年一贯制学校可直升初中部，选择越秀和荔湾荔湾:
恒荔湾畔读省一级小学，离公司近，地铁旁，但初中派位差，2、广钢新城新 建荔湾省实(小学可直升初中部)，固定学位华发中央公园144方内只有顶楼和4楼各 一套可选，且人口密度大堵车，楼层不合适也可考虑找关系先入读，过两年再买房 。
越秀:小北小学和华侨外国语小学(直升初中)上车盘老破小，可租房住，如买大户 型，再用10年更老难脱手，中星学位淘金家园房龄新点，我该选哪个区具体哪个学 校好，有无更好的推荐?
回答；各方面综合对比，一步到位更倾向淘金家园。
自住+学位也可以在以下楼盘中选择:
天河:东方新世界、美林湖畔、誉峰、中海花城湾、嘉裕公馆、芳草园
黄埔:黄埔花园、万科城市花园、幸福港鼎峰、保利香雪山
海珠:会展世界城、保利花园、珠江帝景、光大花园
番禺:雅居乐花园、剑桥郡、时代外滩
越秀:锦城花园、东风广场、淘金家园、富力东堤湾、保利中环
白云:岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园
提问:美丽一姐，您好!
我的情况是这样的:广州两套房，一套写老婆的名字，在番禺，月供2K，值350W;一 套写我的名字，在南沙,月供5K，值100W,两套都是婚后买的。老婆小孩老人都在广 州，我深圳上班周末回广州。
目前子弹50，年入60，南沙的房子，想卖掉，然后去深圳供首套房。请问想法是否 可行?还是说在广州买第三套房?如果广州买，要怎么样操作才有购房资格?打扰您 了。
回答；你好，总体看深圳好于广州，但是深圳现在已经是高位，只能在第二梯队补 涨区域内淘淘笋。南沙已经入手了，可以长持。
把番禺这套尾款还清后过户到你名下，离婚腾出老婆的房票，全款房做抵押融资， 加仓深圳。
提问:广州万博一套(108平)，深圳蛇口育才学位房(30平) ，两套都有贷款并放租 ，我深户、老婆广户，目前南山工作。之前是按职能划分的房子:养老万博(环境、 医疗、位置)、学位蛇口(育才二小三中)、工作租房(就近原则)。
当前还贷压力还好(租金+公积金》=月供)，有一个100万左右的首付借款需要2年内 还掉，年收入80。想请教当下策略: 1、就这么还贷，找舒服的小区租着(工作地不 被lock) 2、抵押出来再折腾一套，涉及资金规划(贷款+现金流)
你好，现在的负债率太低了，可以考虑申请银行加按揭，继续加仓。
负债率是很多人关心的话题,但是一般资产上到一定的体量才需要关注，个人认为 净资产在A7.5之前，或者三套房之前，不用关注这个指标，把关注焦点放在现金流 的土上即可。资金利用率太低，容易坐吃山空。
A7.5以上的伙伴如果有不懂怎么计算负债率，我就说下:负债率=负债/总资产，总 资产=净资产+负债
一般平稳行情下，负债率控制在60%左右就可以了。太低了，你负债抵抗通胀的钱 就少了;太高了，月供压力也会比较大，建议停下歇一歇。
提问:美丽智慧的一姐，等你翻牌子哦!广绿茵翠庭64平米两房顶楼带天台总价210, 值得入吗?
回答；北城小学还行如果是考虑市区学位，绿茵翠庭是个可以考虑的上车盘
提问:一姐你好!本人坐标佛山南海，年入35，手上现金70，现有二套房，广州番禺 55方小单位,货值150，无房货，佛山南海大单位，货值200，有房贷。
现想出手广州房子(担心买不回广州的)后入手二套广州，佛山，珠海，请问佛山待 折老破小及珠海的房子值得买吗!长期比较看好珠海。如买广州昀话，建议买哪里
回答；你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。
再谈谈广东适合投资的城市:
第一梯队是深圳广州
第二梯队是东莞佛山
第三梯队是中山惠州珠海等等。
深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。
佛山临广州，蹭广佛同城
东莞临深圳，有华为大厂支撑
珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己
珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还
能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。
整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，
不足以支撑大量基建开发后的高房价。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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