这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：您好房神！麻烦您啦，坐标成都，之前购买了高新东苑小区小户型104平方米，25层，地铁口在楼下100米以内，带高新小学位，3年后才能交易。我想问一下，买的时候这个房子是毛坯，是不是应该简单装修后再出租，还是放着，但是感觉有太浪费，3年后直接出售更划算呢？我主要是投资使用了，大概率不会自己使用，麻烦您了。
回答：房子要不要装修出租，核心取决于几点：
1、你计划持有的时间，如果2-3年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。
2、你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。
3、只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。
比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。
再比如，郊区地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。
而对于高新这种地段需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。结合你的情况来看，你的房子面积不大，有学区临近地铁，后期很好出租，建议可以简装出租。
提问：房神你好，现在看的是首航新城和保利中心这二个盘，哪个盘更值得入手？或者您有没有其他好的盘推荐的，主要是买给小孩念书的。另外棕南那种房龄久一点，但是学校比较好的老小区是否可以入手，譬如正街8和9号。
回答：我对纯学区房不感趣，超短期投资的话可以适当配置。但是未来学区政策变动太大，需要配合频繁调仓，一进一出会损失很多利润。
我的风格向来是只投确定性，学区房是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。自用可以买，长持需谨慎。自用可以买，长持需谨慎。当下买溢价不多的学区是可行的。
只有一线城市有老破市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。三线城市绝对不推荐买老破大，相对不推荐买老破小（除非学区）。所以如果你是学区自用，建议买一个小户型挂学位，未来读完再出手。
提问:您好，最近我们考虑在成都投资第二套房，因为首付要六成以上，所以只能考虑总价130w之内的房子，新房我们看了双流东升那边的房子，富豪三花里城和明城购物中心两个楼盘，二手房主要在看建设路蓝光coco和首创的房子，想请问您比较看好哪种方式呢?或者有没有其他更好的选择，谢谢。
回答：目前因为绝大多数都是高价地，如果你摇不中高性价比的新盘的话，投资最好选二手!
因为你是投资，没必要有什么新房情节，无论你买的是新房还是二手房，下一次再卖，都统一是二手房。而且新房到交房还需要一段时间。
二手房建议你对比一下小区的租金，两个同价格楼盘，选租金高的，偏南边和中心城区小户型套二，不仅租得起价格，未来卖也卖得起价，流动性也高。
另外投资买房前提树立一个正确的投资观：
1.买房很难兼顾投资。自住就是要住的爽，但好货都不便宜。投资只看性价比，没有不能买的房子，只有不能买的价格。自住加投资，先选自住。
2、懂自己比懂房子更重要，当初那股想买房的冲动，才是真痛点，剩下的全是伪需求。
3、眼光放远一步，买这套房子之前，提前想好下一套怎么玩，你就领先了99%的购房者。
4、只有在买房的时候，人才知道自己的穷。年轻人不用担心还不起，房价在涨，你也在涨。
5、买房贷款低息大礼包，一辈子遇上的次数真的有限，千万别错过。至于还款方式，当然三十年等额本息，给我一万次机会，还是选这个。
6、明确需求，做出取舍，我们选择的顺序是：区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。
提问:房神你好！刚通过朋友找了cd规划局的一个处长问成都未来的发展规划，请教大原跟大丰天回一线投资潜力那个更大。 对方大概意思各区域均衡发展，不会对北门有资源倾斜,而目前南门确实发展的更好。若未来长期自住(小孩上学) , 房神认为走哪个方向更好些?
回答：大源天回谁更和你说过还有特殊利好加持?他的价格上涨不过是投资收益的价值回归而已。大源2万涨到3万，大天1万涨到2万，大源还是比大天好，不过大丰天回涨幅比大源大。投资是为了赚钱。
提问：房神你好！最近看了两个盘选择1:卧龙谷，160平，实得190平，300万，还剩4套房，都是在第四层。清水交房(中介说的房源比较抢手，越早给首付越好，自己现在住的小房子还没卖，需要借一点才能够3成首付)
选择2:华润未来之城，140平，实得120平，290万， 精装，但交通不发达怎么选择比较好呐！感谢解答！
回答：卧龙谷和未来之城个人更喜欢卧龙谷。你的情况肯定是改善。论改善我对两个盘的倾向比例，应该是卧龙谷60%，华润40%。不得不承认，华润的造城能力是非常强的，未来之城这个盘的品质应该没得说，但相对而言，就地段来说，价格的确高了。
卧龙谷，虽然总价高，但实得大，性价比要更高点，而且环境好，交通便利。
进主城区方便，走绕城去国际城南也方便，现在13号线已经开始修，未来会经过，在居住舒适的同时，能够满足交通，肯定是很不错的改善选择。但最后还是要提醒，在今年的大环境下，最好保证收入在力量而行，卧龙谷装修是笔大费用。
提问:房神你好！成都主城区哪里的房子升值潜力大？
回答:具体要看你的子弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边2 >北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区:
1.青羊区:青羊区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。
2.成华区: 成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以,整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。
成都投资建议：150万以内三河场，大丰，150万以上200万以下昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回。200万以上250万以下驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店。250万以上300万以下，韦家辗，槐树店，杉板桥，华润24城，国宾，洪河。300万到350万，24城，杉板桥，国宾，高新地铁站。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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