楼市总是那么的让人捉摸不定，当所有人认为时下的房价会下跌的时候，它却全线飘红了。受疫情影响，各行各业都受到冲击，迫切需要资金“回血”。按这个逻辑推理，房价应该出现下跌才对，但有些地方却出现大幅反弹，甚至还创出新高。
而且在刚过去的五一假期，全国楼市都出现不同程度的反弹。尤其是一线城市，甚至出现了100%的反弹现象。很多人表示怀疑，央行放水的货币是不是都流向楼市了？
对楼市，一直以来都有乐观派和悲观派之分。著名经济学家马光远就是坚定的房价上涨派，他认为当下楼市虽然受影响，短暂的出现波动。但在央行大量放水的情况下，势必会造成货币的贬值，聪明的人自然会去寻找让资产增值的地方，房子则成为了最佳选择，由此传导下来会造成房价的上涨。而被视为“房改专家”的孟晓苏同样认为房价会上涨，他认为：短期来看，全国多地的楼市仍然处在供不应求的阶段；中期来看，各城市的地价依然在上涨，地王现象层出不穷；长期来看，M2的增速已经从去年的8.7%增长到了10.1%。
而悲观派是以李迅雷等经济学家为代表，认为短期而言，楼市处于稳定，长期来说是处于下行区间的。而复旦大学泛海国际金融学院执行院长钱军认为，房地产市场的风险体现为两个部分 ，第一个部分的房企负债很高，现金流有问题，要关注房企的风险，第二部分就是需求降低，短期来看，不存在房价大面积上升的风险。
综上，整体而言对楼市的看法，并不都是很乐观。而最近小编观察到的楼市一大变化，可能会使房价下行风险陡增。
大家所熟知的炒房者，正在加速离场，尤其是这个市场最大的炒房团体。相关数据显示，去年9月份统计，超过1800家A股上市公司持有投资性房产，占整个A股上市公司数量的48%，合计持有房产的市值超过了13000亿元。
而今年因为“黑天鹅”的影响，所有行业都受到不小的冲击，很多企业发出预警危机，只能通过出售房产套现维持企业的正常运转。据市面上透露出的消息，就已经有房股份拟出售新疆兵团大厦裙楼的一层、三层，交易总金额1.33亿元。中成股份变卖2.57亿元的房产及60个附属车位；海正药业挂牌出售20套公寓，昂立教育出售上海10套房产，总价格为9851.95万元，均价为 4.58万元/平方米。保变电气卖掉其持有的8套房产，总价格在3161.83万元。而最出名的当属海马汽车，一口气挂牌401套房产，实属让人震惊。一家汽车企业，居然持有这么多房产。
而这些急于抛售房产的企业，都有一个共同点，那就是连连亏损，资不抵债。曾经有报道过，一家上市企业通过炒房赚来的钱比企业一年主营业务赚的还多。企业拥有房产，在市场上无可厚非，但这种“不务正业”的情形，实属罕见。用于企业发展的钱，都流向楼市了，企业如何去发展？曹德旺、任正非等等这些实体经济的发展者，曾经都痛斥过这类炒房者，钱都去发展楼市了，实体经济的发展就会受到阻碍，整个经济的发展就会停滞不前。
虽然按照市场的发展规律，房价会依然根据经济的前景而上涨，但买房就会赚钱的时代已经过去。而且随着市场的发展，城市之间的分化会越来越大。一线城市、大都市圈城市等核心城市的房价依然有发展空间，但缺少资源和人口优势的三四线小城，房价恐怕就会迎来下跌的危机。
客观而言，上市企业抛售房产是属被市场逼迫的，但也显示市场即将到来的危机。而一旦市场形成大量的抛售，势必会引起房价的下跌走势。而引来的趋势就会是市场预期心理的转换，造成市场信心的丧失。