随着加装电梯越来越步入“平民百姓”家中,越来越多的家庭实现了旧楼加装电梯,我们能从中看出没有加装成功的理由总是万变不离其宗,但加装成功的缘由却各种各样。

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因为老楼加装电梯是一项具有专业性质的工程,普通百姓并不能完全掌握其中状况,而且加装电梯就会伴随着本栋楼不同住户的背后心理反应和人性等。

加装电梯作为我国正在大力推行的老旧小区改造项目,还是被称为“小区万难事之首”,与之相关的是加装电梯涉及的利益资金问题等,因为老旧小区加装电梯大约是40万元左右,而这是所有包括加装电梯的设计、勘测、电梯井等费用全部相加的费用(各地情况不一)。

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那么问题便来了,加装电梯很明显对于低层住户包括1楼和2楼其实并不太需要,也可以说是有害无益的事情,所以加装电梯的关键点就在于如何征得业主意见达成共识,也就是如何征得1楼和2楼用户的同意。

本篇文章我们讨论2楼住户,即2楼住户是否要出钱。现在绝大部分省市加装电梯政策针对2楼住户有着不同的规定,有的规定2楼不付费,有的规定2楼需要出钱,所以究竟2楼住户是否应该出钱?

第一种:2楼使用电梯,需要交钱,但少出钱

还是要看2楼是否有着对电梯的使用需求,因为2楼的位置,大部分来说,还是会遇到平时搬运东西,上下楼的受益情况,如果平时偶尔使用,或者不能保证一定不使用的情况下,绝大部分情况下2楼是要出资的,但因“谁受益,谁分摊”等原则,2楼加装电梯受益并不多,所以出钱也是较少的。

第二种:2楼保证不使用电梯,不需要出钱

如果2楼能够保证在之后的日子绝对不使用电梯,这种情况下无疑是对低层住户确实有害无益的行为凿实了,和1楼一样不需要出钱,因为根本没有受益的情况存在

以杭州实际个案举例:

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低层住户在没有受益的情况,还可能会产生一系列影响,比如噪音、采光、房屋结构等。所以各地已经在具体实施步骤中考虑如何针对低层住户的补偿事宜。

第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值,

第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半

比如,一栋6层12户的既有建筑,加装电梯需要60万元,那么工程费用除以总户数是5万元,意味着一层补偿的费用不宜超过5万元,二层费用不宜超过2.5万元。

所以,如果你们家遇到了同样的加装电梯工程,不知道如何针对低层住户补偿,或者低层住户不知如何商量补偿方案,可以按照上述进行。