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最新!7月百城房价表!长沙新房微涨0.5%,二手下跌

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情感专家导师 2020-08-07 08:26

日前,中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据。

2020年7月,百城新建住宅平均价格为15528元/平方米,环比上涨0.43%,同比上涨3.21%;百城二手住宅平均价格为15304元/平方米,环比上涨0.02%,同比上涨2.05%。

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新建商品住宅方面:百城中,80个城市环比上涨,19个城市环比下跌,1个城市与上月持平。上涨城市中,仅有6个城市涨幅超过了1%;下跌城市中,4个城市跌幅超过了0.5%。

2020年7月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

从城市层级看:一线城市中,7月份广州房价上涨1.77%,北京环涨0.38%,上海微涨0.03%,深圳价格微跌0.02%。

7月份,深圳发布“史上最严调控”,使得许多炒房客、投资客失去了购房资格,这部分外溢的购房需求必然会流向大湾区其他城市。这其中,广州同为一线城市,还有较低的人才落户门槛可以规避适当规避限购,必然成为投资客的下一个选择。

此外,二线城市环比上涨0.61%,同比上涨3.95%;三线代表城市环比上涨0.35%,同比上涨2.72%。

二手住宅方面:49个城市环比上涨,50个城市环比下跌,1个城市与上月持平。本月价格环比上涨的城市比上个月少了20个,其中涨幅超过1%的仅有2个;本月价格环比下跌的城市数量增加20个,其中跌幅在1.0%以上的城市有2个。

2020年7月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

从城市层级看:7月份,一线城市环比上涨0.04%;二线城市整体环比下跌0.08%;三线城市代表城市环比上涨0.11%。

7月份整体房价出现降温趋势,新房涨幅收缩,二手房价格微涨0.02%,环比上月基本持平。

其实,7月房价降温是可以预料到的。

先不说整月密集的调控一条比一条重磅,就说高层频繁表态、反复提及房住不炒,并从多角度出发、对全国范围内的资金流向进行限制,避免资金违规流入楼市和股市。

推动房价上涨的,一是旺盛的购房需求(包括自住和投资),二是足够的资金流入,这二者缺一不可。

现在购房需求还有,但是资金被卡住了。普通购房者都是刚需、刚改,手里的资金所能撬动也就是贷款买一套房,这种属于正常市场需求。即便是有人才引进政策,让某个地区的刚需购房者增多,也不会集中在某个时间点买房。

真正推高房价、炒热楼市的是投机客。扎堆买房、抢热盘、利用各种渠道筹集资金买房,然后配合市场炒高房价,转手赚取价差。

现在,前有深圳重锤落下,“3年落户+3年社保”严格限购、打击“假离婚”;后有各地陆续跟进,限购、限售全都用上。

整体上,还有高层会议重申“房住不炒”原则,央行银保监会严防死守,让资金尽可能的定向流入实体产业,花呗这样的消费贷都要摸底,可以说是,不给炒房任何机会。

而且7月份二手房价格下跌的城市增多,也说明了一点,二手房正在从卖方市场转向买方市场。高报价、乱报价、联合抬高价格这些招数行不通了,踏踏实实的遵循市场规律才能快速卖出。

新房方面,限购限售各种调控手段都使出来了,帮你把房价按住、帮你把炒房客赶走,甚至新房开盘还有专门供给无房家庭优先选择的房源。

刚需买房的好时候,真的要来了。

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