作者：公子不悔
01
都知道深圳、东莞、杭州遭遇新一轮调控，是因为房价上涨过猛。而珠海虽然还未发布新一轮调控政策，但房价涨幅一点也不含糊。
深圳最先躁动，宝安中心区、光明区、南山，按下葫芦又起瓢，个别楼盘价格上涨了30%以上。
临深地区的东莞，同样火热。在前几天本号推送的文章中，本号强调过，在粤港澳大湾区内地部分除广深之外的7个城市，最看好东莞和佛山，尤其是东莞。
东莞是全国唯一一个同时夹在两个一线之间的城市，区域优势无以复加。同时，东莞自己也是制造业重镇，正效仿深圳走上科创之路。
区位、产业、经济、人口等因素共同加持下，东莞已然是全国最值得看好的城市之一。松山湖在华为终端中部迁入后，房价搭上了火箭，一路上窜。
如今的松山湖均价，比深圳边缘地带的房价都要贵上不少。
上半年，东莞房价涨幅在数据宝的统计中，领涨新一线，达到了12.78%。
杭州方面更不用说了，从土地市场到房产成交市场再到房价，没有哪个不炙手可热。
2020上半年，杭州卖地收入超过了1800亿元。
1800亿是个什么概念？2019年一线城市广州的一般预算内收入为1697亿元，武汉1564亿元，成都1483亿元，南京1580亿元。
换句话说，杭州半年卖地收入赶上了广州、武汉、南京、成都这些当下炙手可热的城市全年一般预算内财政收入。
拍卖场上，举槌之间，轻轻松松就获得了这么多收益，任谁都会喜欢卖地。
房产成交方面，上半年杭州在新房限价之下，引发了4场万人摇号抢房。2018年以来，上演了28轮。特别是近期的远洋西溪公馆，引来了约6万人围猎，惹来了央视关注。
再看珠海。中心城市的疯涨浪潮，似乎把珠海的风头掩盖了，珠海也正好借此暗暗上涨。
在猛打深圳牌，炒作深珠通道（尤其是北围片区），这个还在云里雾里的概念后，珠海上半年房价大幅上涨。
易居研究院公布的《2020上半年中国百城房价报告》告诉我们，有11个城市上半年涨幅超过了20%，其中珠海领涨全国，上半年新房涨幅高达31%。
02
上涨逻辑很明确，在粤港澳大湾区规划中，珠海地位相当高，尤其是横琴新区，再加上澳门与珠海合作这个概念，以及深珠通道这个概念，珠海的燃点十足。
也正因此，以上四座城市中的三座，已经惹来了新一轮调控，尤其是深圳遭遇了里程碑式调控。
目前只有珠海没有出手。
珠海目前尚未出手，可能是想着赚取一波深圳调控带来的资金外溢。深圳里程碑式调控，利空深圳，利好周边，尤其是广州南沙、佛山、中山、珠海和惠州。
本号以为，深圳出台调控的同时，不光东莞需要跟进收紧，广州、佛山、中山、珠海和惠州都要跟进，才能彻底堵住，否则只会是按下葫芦又起瓢，控制了深圳，却活跃了周边。
不光深圳外溢的热钱会推高他们，全国各地的热钱都会涌向这里，推高珠江两岸的房价。
要知道，深圳、东莞、珠海和杭州的房价，就是被全国热点推起来的，这个数据来自贝壳研究院。
制图：城市财经；数据：贝壳研究院
上图是根据贝壳研究院追踪的32个样本城市购房数据统计而成，可以看到深圳、东莞、北京、珠海、杭州购房群体中，本省/直辖市人数占比最低。
换言之，在这五个城市买房的，一大半是外省人。
有人或许会说，不是都限购吗，外地人买都需要几年社保，怎么买？破解方法就在户籍。
在深圳出台里程碑式的调控之前，热点城市户籍人口购房，都不需要社保，只是限制了购买套数。
这就给了炒房客空子。
此前21世纪经济报道就报道过，深圳有一条完整、成熟的炒房链条，从资格、贷款到买房、卖房，都有一连串的机构在运营。
有了这种机构，你只要有钱，在哪都能买到房。
从贝壳公布的数据来看，在深圳买房的群体中，除了深圳人外，梅州奔赴深圳买房的人数最多。
而从下图还可以看到，梅州人的购买力相当强悍，不但在深圳扫货，在东莞和广州同样大力扫货。
广州人，则去佛山扫货。佛山购房者中，除本地户籍外，广州人最多。广佛同城下，很多广州人宁愿买南海、禅城和顺德，也不会去买南沙，理由很简单，佛山市中心离广州比南沙要近。
在南沙买房的，大多都是外地人，尤其是深圳人。
03
游资是嗅觉敏锐的，他们闻风而动，蜂拥而上，赚得盆满钵满而回。
我们拿这些人毫无办法，调控拿这些人也没啥办法，因为他们输了A处还可以从B处找补回来。
这群人是聪明的投机者。
有人说过，股票择股就像选美比赛，要挑大家都认为美的那一个。其实，房产投资也一样。在新常态下，买房择城时最好也选国人都热衷的。
换言之，上面那份本省购房群里占比份榜单，直接可以作为全国人民看好哪座城市的楼市排行榜。
在全国人民最看好的5座城市中，有3座位于粤港澳大湾区，1座位于京津冀、1座位于长三角。在最看好的10座城市中，5座位于粤港澳大湾区（深圳、东莞、珠海、广州、佛山），3座位于长三角（杭州、上海、苏州），2座位于京津冀（北京、天津）。
民意即是潜力。换言之，在楼市方面：
从大范围来看，中国城市圈中潜力排名顺序为：粤港澳大湾区>长三角>京津冀。
从小范围来说，城市楼市潜力排名Top10为深圳、东莞、北京、珠海、杭州、上海、天津、广州、佛山、苏州。