二手房多到卖不掉,新房开始促销,楼市“降价潮”要来了

subtitle 期待楼市未来 08-05 14:31 跟贴 1228 条

因为上半年的风波,楼市出现了十分明显的转向,如果单纯从供需关系来看的话现在楼市已经进入到了买方市场。根据数据显示,截至7月底全国有多个城市的二手房待售量突破10万套,例如重庆就有16万套挂牌出售的二手房源,成都14万套,杭州10万套!此外南宁、宁波、深圳、青岛等地的二手房积压现象也十分严重,这些数据都反映同一个问题,那就是现在市场上的二手房已经多到卖不掉了。因此最近经常能见到降价抛售房产的投资者,例如合肥就有投资者吐槽说自己每平米降价3500元才将房子卖出去,算下来一套房子亏了40多万元。

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其实不仅仅是二手房面临着巨大的销售压力,新房市场同样也存在销售压力。在楼市复工之后各地经常能看到购房者排队抢房的消息,但如果仔细分析就能发现这些引起购房者排队抢购的楼盘都是一些价格方面具备优势的楼盘。例如之前杭州引发“6万人抢900套房”的某项目,该楼盘的开盘均价仅仅只有2.8万元/平米,而周边二手房的价格都在3.5万元-4万元左右,购房者买一套房就相当于白赚几十万甚至上百万,当然会出现排队买房的现象,而其他引起购房者排队争抢的房子基本上也存在价格差现象。至于其他那些在价格方面没有多少优势的楼盘,售楼处根本就看不到人影,因此在这种压力下市场上的开发商可能还会进一步加大促销力度,争抢原本就十分有限的购房者。

从真实供需关系来看中国楼市其实早就处于供过于求状态,专家计算出来的数据显示,中国现在的住房数量最少能满足16亿人的居住需求,最多能满足30亿人的居住需求,而这两个数据其实不管哪一个都超出了中国总人口数,住房供应过剩已经是摆在明面上的事实了。之所以房价还没出现下跌,最主要原因就是因为楼市的住房空置率过高,大量房产掌握在炒房者手里,导致市场呈现出供不应求的假象。但现在楼市行情变了,炒房者都已经在被迫抛售房产,所以市场很快就会出现供过于求的现象,到时候房价就会迎来一波明显的“降价潮”。其实现在市场就已经出现了这种迹象,反正笔者最近是看到了很多二手房降价的新闻,再加上开发商给出的促销优惠,现在买房比起之前的确能节省不少成本,购房者的机会来了。

楼市下滑越来越明显,按照这种行情持续下去的话,曹德旺说过的“未来房子有可能会卖不出去又租不掉”的现象很有可能就会出现了。因此对于购房者来说,在决定是否需要买房的时候一定要仔细衡量自己的居住需求,如果有不可避免的居住需求那么就买房,但如果需求并不是那么急切的话,稍微等上一段时间会更加划算。至于那些纯粹是抱着投资心态买房的投资者,笔者只能说一句:楼市已经不适合投资炒房了。

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