想在成都主城买新房上车越来越不容易了，以至于不少穷刚需开始把目光投向了主城区的二手房。
谁想不看不知道，一看还挺惊喜，主城区二手房竟然还有不少万元左右的！说是老破小，其实质量都还可以。
毕竟对于贫穷而又想留在主城区的刚需们来说，老破小是最后的选择了。
但是二手房市场鱼龙混杂，各种坑让你交钱没房，下面老刘总结了7个二手房交易中的注意事项，请大家参考~
情况1：:房产证被抵押在银行
有些房子因为原房主房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行。这种未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。
所以大家进行二手房交易之前一定查问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？是否申请了房屋抵押贷款？
要过户必须先还请贷款，只有办理“解押”（所谓“赎楼”）拿回房产证，而且保证房子没有其它担保欠款（否则也必须先还清）才能过户。
有些时候我们会看到二手房源里面有很多价格比较便宜的房产，你不直接问的话业主也不会告诉你房子的具体情况。
但是事出反常必有妖啊！！这种情况就很可能是抵押房！大家还是尽量避免买抵押房，否则后续会超级麻烦。
情况2：卖方未经其他产权人同意出售的房产
有些房屋的产权人不止一个。
如果卖房时只有一个产权人签字同意卖房，该合同是无效的！
到时候即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房！
所以过户时必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认。
情况3：房屋被查封的情况下
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。
因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。
情况4：特殊性质的二手房
常见类型有军产房、公房、公租房、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。
比如经济适用房/保障性住房，在满五年之前签订买卖合同是无效的，不受法律保护。
通常双方私下约定满五年之后再过户，但这不具备法律效力，一旦卖家反悔，法院会依法认定合同无效，买家就不得不返还房屋。
再比如小产权房。小产权房只有乡镇政府的房产证，没有国家颁发的地使用证和预售许可证。
因此，小产权房通常只允许在同一村庄内流通。而且国家规定城市，居民购买小产权房即使签订购房合同也无效。
情况5：以未成年人的名义注册
这种大家都晓得，有些人由于购买或投资的限制，就会以孩子的名义注册购房。
然而这种房主是未成年人的房子即使签了合同，也不可能办理过户手续。
所以，买二手房时，房主的年龄一定要搞清楚啊。
情况6：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定，有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的决定：属于违章建筑的；属于临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。
在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
情况7：正在出租的房屋
“买卖不破租赁”，房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。
即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
情况8：所有权有争议的房子
此类房屋存在产权纠纷或产权不清，房屋产权最终归属不明，不能买卖。
还有一种是在农村集体土地上兴建的房屋。根据《土地管理法》的有关规定，我国土地所有权包括两种方式，即：国家所有土地和集体所有土地。
城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每户可以申请一处宅基地，农村土地不能用于非农业用途，因此，利用农村集体土地建设的房屋对外出售的二手房不受法律保护。