虽然房价很难下跌，但是楼市会面临3大挑战
关于房价是涨还是跌，新楼盘最近不会跌，主要原因：一是现在土地还是很多地方主要税收来源，比如以前是盐税。
二是可以拉动很多周边产品和设施，比如家电、装修、建材等。
要是跌：一种有新的消费模式出现代替，二是购房不再是必需品，比如租房被认可，涨的空间随着国家政策“房住不炒”主要定位的出台也不会太大，内循环也需要经济刺激。
很多统计显示现在住房已经大于人口需求，二手房房价跌是必然的，税收低，拉动力小，不炒也主要是针对的二手房。
制约房价，其实三点就可以布控房价。
第一；在开发商购买土地前端降低他的难度。
第二；当消费者购买房产时有没有增加他的交易成本，比如类似于增加他的贷款利率或者降低贷款利率。
第三；当消费者购买完房产，有没有增加他的持有成本，未来会不会推出房产税。
这三点做好，足以对房产市场有绝对的影响力。
所以说现在你不能以自己的眼光来看待这个房产市场，以什么眼光看待房产市场自己多想想，现在想买房就买房没人挡着你，至于炒房者我就不说了。
房地产完全压制了人们的创造力，人们浪费了太多的精力、时间以及人力物力去做一件毫无意义、对社会毫无进步的事情，那就是无休止的建房、买房和卖房。一直不明白的五线城市房价过万到底是谁在支撑着房价？月收入过万的人不多吧？
今明两年大部分城市房价会有所回调，因为开发商急需回笼资金。但是想房价下跌真的很难，大概率房价会稳定一段时间。虽然房价很难下跌，但是楼市会面临3大挑战：
第一：对房子的需求量越来越小
这并不是因为刚需都不买房了，只是一小部分刚需购房者因为收入的原因推迟了购房计划。在笔者看来，最重要的原因应该还是在“房住不炒”的长期定位下，有更多的炒房客不愿再进入楼市买房。
对于开发商来说，炒房客才是最有购买力而且需求量最大的客户，现在失去了炒房客，房子的需求量真的变小了不少。
第二：房源过剩问题
商品房过剩问题早已存在，只是因为很多房子都没囤积在炒房客手中而已。现在大家看看二手房挂牌量可以看出，有很多人都在抛售二手房，这些人当然不会是只有一套房子的人。
所以，现在炒房客都在着急买房，当这些二手房房源不断进入市场后，房源过剩的问题就会越来越严重。
第三：高层电梯和拆迁问题
最近两年就已经有很多高层住宅小区出现电梯问题，让人们开始意识到高层住宅未来将面对的问题。电梯对于高层的重要性不言而喻，但是电梯作为机械设备必然会慢慢老化出问题，安全隐患也会存在。
所以，高层住宅电梯问题将开始备受关注。同时，高层住宅到底能不能被拆迁也将进入人们的视野。虽然现在高层老化出问题可能离咱们有点远，但是电梯问题确实已经出现了。