海口粤泰滨江花园小区逾期交房,开发商承诺一变再变,面对质疑称“都可以变”

subtitle 直播海南 08-03 23:04 跟贴 34 条

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从今年5月份开始,我们持续报道了海口粤泰滨江花园小区逾期交房遭业主投诉一事。节目曝光后,住建、政法委、街道办等政府单位现场联合协调,开发商也作出承诺,明确交房时间最晚不超过7月31日,并承担违约责任。可当业主们按照约定去收房时,却发现开发商根本不具备交房条件。那么,如今开发商承诺的最晚交房时间已经过了,这一次,他们的承诺能兑现吗?

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海口粤泰滨江花园小区一共1144户业主,按购房合同约定,应在2019年12月31日前交房。然而,延期了5个月,也就是到了今年5月,业主们都没等来交房。当时,住建部门认定开发商属于逾期交房,责令其整改并履行违约责任。5月16号,开发商作出承诺,从5月31号开始到7月31号前陆续进行交房,承担逾期交房违约责任,赔付违约金。可到了6月30号,2栋的业主,赶去验房,却发现房屋存在钢筋裸露、瓷砖破损和空鼓等问题。而且,开发商还没有《竣工验收备案表》,不具备交房条件。


7月31日,也就是约定交房的最后期限,记者从海口市住建局了解到,开发商已经取得《竣工验收备案表》,可业主们前往验房时,却再次失望了。

海口粤泰滨江花园小区 业主:瓷砖脱落、开裂都没有解决,一直让我们说过来先找出问题,然后他们整改,结果我们提了有三个月了,没有一点动静。


业主们说,房屋不仅仍然存在瓷砖破损和空鼓等问题,而且有部分业主在6月份着急收房后,开发商也没有按照承诺书上所说的,在收房后的15个工作日内,无条件支付违约金。当天,记者也找到了小区开发商——海口中税房地产开发有限公司的总经理助理林尤程。


海口中税房地产开发有限公司 总经理助理 林尤程:这栋楼确实还没有完工,我们现在要等厂家确定一个时间,橱柜的生产厂家在青岛 。(记者:现在不是逾期了吗?)我们原来的施工单位没办法继续履行我们的装修合同,我们中途6月份换了新的一家装修单位来做这个事。

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开发商方面表示,因为装修公司临时更换,耽误装修进度,目前确实还没有完工,具体交房时间还需要进一步确定。那么,交房承诺没有如期兑现,为何也没按照承诺书上所说的,支付违约金呢?


海口中税房地产开发有限公司 总经理助理 林尤程:按照三年的物业管理费赔,(记者:承诺书上不是说15天内支付违约金吗?上面也盖的是公司的章,为什么现在又反悔了呢?)从公司的角度,做所有的这些赔付全部按合同履行。(记者:那这个承诺书有没有效?)承诺书是当时他做出来的啊,(记者:那有没有效?)肯定有效,(记者:那为什么不按承诺书上来? 为什么现在又变成物业费呢?)所有的条款都可以变,记者:这个可以变?)对,(记者:说变就变?)我们业主可以走相关的法律程序啊。(业主:你们现在的态度就是说,我承认我拖延了,但是我不解决,我承认我有责任,我就不赔偿,你能把我怎么样?)这话是您说出来,不是我说出来的。


海口粤泰滨江花园小区 业主:那这种和耍无赖的人有什么区别?

采访当天,记者也将情况反映给了海口市住建局。住建部门表示,他们已经责令开发商尽快履行交房约定,并将再次召集双方进行协调,如果最终协调的方案双方仍达不成一致,建议业主走法律途径进行维权。


市场经济讲求的是契约精神,无论是合同,还是承诺书,本质上都是双方订立的契约,随意改变,相当于背弃信誉。而没有了信誉,没有了契约精神,又何以在市场上立足呢?如果每一次订立的契约,都像这名开发商人员口中所说,所有条款都可以变,那么业主住进去的房子质量,是否可以变?已经制定好的规划涉及是否可以变?如果都可以,那么职能部门真该彻查一下了。

编辑:黄露莎

审核:孙殿洋

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