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2020年2月18日
大兴旧宫豪横日，帝都8家房企角逐旧宫，最终绿城以67亿、溢价率34%、折合楼面价37088元/平拿下五环外旧宫镇地块。
时隔五个半月，南城再次迎来两宗重量级地块。
报名企业里，自然又有躲不过的大中海！啥时候可以没有中海？这对其他参与的房企，真的很重要！
1、亦庄开发区河西区X46R1、X46R2地块，起始总价64亿，起始楼面价约32767元/平。
参与企业：1、中海；2、金茂；3、合生；4、建发；5、保利+中交；6、华润+城建；
2、亦庄开发区路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块F3其他类多功能用地，起始总价69.93亿。
参与企业：北京通明湖信息城发展有限公司
个评如下
1、2020年2月18日，绿城KO了7房企以67亿、溢价率34%、折合楼面价37088元/平拿下五环外旧宫镇不限价地块，给南城众多地产项目打了一剂强心剂。
2、在地王级别地块横出、共产地块锐减、限竞地块萎缩的2020年，北京纯商品住宅地块重新登上帝都土拍舞台中心，帝都重归全面不限价时代！
3、近期的北京更像是楼市的另类，在多个城市楼市调控收紧、剑指限购升级、打击离婚炒房、整顿市场秩序的当下，北京却一枝独秀，土拍炙热，这得益于帝都近几年的科学精准调控，政策力度的坚挺，土拍大棒的闭环措施和土地供应量的充足使得帝都在“房住不炒”政策上游刃有余，淡定从容。
4、纵观近一两年的楼市，无论是粤港澳大湾区的核心城市，还是长三角辐射的非核心城市，市场活跃、房企追棒，导致战略南移的房企比比皆是，反管京津冀，在北京这几年调控大棒的影响和带动下，整个京津冀地区这三四年极度沉寂，一个侧面也说明帝都楼市调控的稳、准、狠！
5、亦庄路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块F3其他类多功能用地，起始总价接近70亿，50%自持，可售部分经开发区管委会同意，按照国家网络安全产业园区发展规划的有关规定进行审核。在商改住锁死的当下，这宗地妥妥的园区产业招商项目。
6、亦庄河西区X46R1、X46R2地块位于亦庄顶端居住区的核心地带、周边项目众多，一公里范围内的项目就有城建海梓府、雅居乐京华雅郡、金隅金麟府、和悦华锦、港中旅项目，更有金茂悦、金茂逸墅和金茂府，堪称金茂大本营。外加人大附中的影响力和体育公园、南海子公园的优良环境，都给了即将开拍的不限价亦庄地块无限的飞升空间。
7、受制于64亿的高起始总价，屏蔽了众多想磨刀霍霍的房企，这个量级地块的比拼基本就属于寡头竞争。
8、种种迹象表明，在经历了四五年限竞房、商改住绝迹、房企自持、共产房的帝都，在90/70挤压、高低配折磨、纯商品住宅稀缺的今天，未来一段时间是帝都楼市区域轮动的黄金时间，也是帝都购房人的最佳窗口期。
9、都说合生180亿三打分钟寺后要在帝都土拍市场上歇菜一段时间了，看这架势合生才刚刚起步啊！
10、先有绿城67亿、可售楼面价3.71万/平的旧宫、再有今天8家房企抢夺亦庄，2020年新出的这两宗地，凭借天生“纯商品住宅”的高贵纯粹血统傲娇的环视了一下周边众多的限竞房。其实在南城，就在绿城旧宫地块旁边存在着一个傲娇的纯商品住宅项目：『中铁华侨城·和园』。
11、从土拍角度来看，帝都东西南北中的分水岭差不多在“五环”，五环内地块稀缺，基本都快属于“中”的范畴了。从东西南北来看，东五环外东坝限竞房销售均价直逼7万/平，打破北京五环外限竞房价格天花板；西五环边上四季青中坞镇地块楼面价达7万/平；北侧海淀五环半的西北旺楼面价接近5.5万/平，未来售价8万的节奏；只有南城五环外略逊一筹。
12、究其原因主要是南城五环外集中供应的海量限竞房拉低了楼市的整体价格，生生把改善盘砸成了刚需盘；在限竞房红海竞争极其惨烈的对比下，纯商品住宅『中铁华侨城·和园』就像一束绚丽多彩，娇艳万千的花朵代表着南城的傲娇。
（1）区域核心价值凸显
和园位于北京南中轴、临五环、为亦庄新城规划的综合配套服务区，属于高品质的高端城市生活区；西接大兴核心区、东享亦庄新城发展规划，南接大兴新机场、北上则步入帝都五环核心。
（2）不限价的纯商品住宅血统
作为亦庄新城屈指可数的纯商品住宅项目，纯粹的不限价血统，有其自身傲娇的资本，是改善型客户的不二之选。
（3）东侧咫尺之遥的南海子公园
来自和园角度的南海子实景照片
坐拥北京最大城市湿地公园“南海子公园”、享世界顶级豪宅自然资源。南海子历史上就是北京最大湿地，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，著名的“南囿秋风”为“燕京十景”之一。
公园整体规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园，是亚洲最大的城市湿地公园，堪称和园家门口的城市绿肺。
（4）通达交通和完善配套
项目周边的交通路网为两横、四纵、三轨道构建起来的便捷立体交通网络。距离地铁8号南延线德茂站仅500米距离。10分钟车程通达旧宫生活圈的住总万科广场，12分钟车程通达亦庄创意文化广场、力宝广场、大族广场、城乡世纪广场等综合商业区。周边的红星医院、旧宫医院、北京中医药大学东方医院南院区、北京同仁医院南区分院等。
（5）帝都五环洼地，升值潜力无限
东五环外东坝限竞房销售均价直逼7万/平；西五环边上中坞镇楼面价达7万/平；北五环外8公里的西北旺楼面价接近5.5万/平，未来售价8万的节奏；只有南城受制于限竞房集中供应的拖累，尚未真正腾飞，随着绿城旧宫不限价地块和亦庄不限价地块的提升，都给了南城飞升的无限空间。
（6）公园里的高端活力长者社区。
项目的东侧即将运营的5万平米的公园里的高端活力长者社区，坐拥比学区更为稀缺高端养老资源。和园社区业主具有优先的入住权，为众多南城项目绝无仅有的稀缺资源。
亦庄不限价地块土拍将提振整个南城楼市，五环、不限价、临地铁、靠京城最大湿地公园的和园，将是改善家庭最好的选择。
地产江湖水很深，评地不只是“评地”。