曾多次说过，长期来看，房价是由收入决定的，不是由房子的成本决定的。面粉贵，面包不一定贵，面包贵的离谱，就没人买。
这个道理很简单，可就是有房产利益相关者故意扭曲，鼓吹房价永远上涨。我们稍微想一下就知道，这世上就没有只涨不跌的商品，只是时机不到而已。在一定时期内，房价上涨的说法是对的，永远上涨肯定不对。
很多城市二手房库存增加，价格下跌，原因主要是投资房产的人收入减少了，逐渐还不起房屋贷款所致。有些人暂时还没断供之忧，期待将来房价还能涨上去。
一旦房价上涨的预期落空，还会有大量二手房推向市场，二手房的价格还会下跌。几个朋友咨询我何时买房合适，我还是坚持我年初的判断，今年底明年初。如果是投资买房，二年以后更为合适。
政府提内循环经济，内循环必须有钱消费，想让老百姓有钱消费，必须把房价逐渐降下来。房住不炒的思路政府是十分明确的。
懂房人给出四类“优质房源”，居住好升值有保障，刚需购房要早知：
1、南向房。
东户房子贵，西户西晒严重，北户采光差，南户也是非常适合刚需的一种选择，不但采光好，还不会出现过晒的问题，可以说是冬暖夏凉，同时还规避了房屋潮湿问题，住户居住舒适度好。
2、边户。
很多人认为中户比边户的公摊面积要小，而且价格会低很多，但是中户的采光也让人无法接受，并且很容易出现暗户。
边户属于三面采光，不用担心房子的阴冷潮湿问题。边户的通风是最好的，空气流通性强，住户身体健康有保障。而且，边户只有一面墙与其他住户连接，减少了邻里的噪音干扰。
3、小户型。
比起昂贵的大户型，小户型便宜，对于一些手头资金匮乏的购房者很良心，适合刚需，其次，小户型能够充分利用房屋使用面积，物有所值。并且，在二手房市场上，小户型房更受欢迎，未来转手容易。
4、楼王。
这类房才是小区整个楼盘的精华所在，户型、通风、视野、隔音、采光绝佳，能买到这类房，未来升值力是不用担心的。
而有些“楼王”其实价格并不比普通房子贵，甚至价格差不多，就需要购房者在买房时好好选择，最好带专业人士一起看房，选到好房子的几率更高。
2020年开年这一场疫情期间，传统房产经纪的收入也存在着大幅度缩水的情况，他们大多只能通过大幅缩减消费支出以度过难关。
传统房产中介的薪酬状况来看，超过一半的房产经纪人的薪酬结构，都是底薪加业绩提成的方式，另外还有45%是没有底薪，而只有提成的方式。
总之，房产经纪的收入保障对业绩提成的依赖程度非常大，从技术的层面来讲，房产经纪人都属于销售的一种。
受城市等级、各房产经纪公司规模、营销策略、工资结构等方面的影响，房产经纪人的底薪范畴幅度较广；一二线城市的房产经纪人底薪大多是2000-5000元，而三四五线城市的房产经纪人底薪更多的，都是在2000元以下。