最近有朋友向我们咨询，合同签了，首付款付了，银行这边忽然告知贷款批不下来。该怎么办？今天我们就来详细解说。
对此，我们建议这时候先要进行两件事。一，先查找房贷办理不下来的原因，尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除，只能与开发商协商后续付款事宜。
▌一般因素
1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
一、你太老了
银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
对年龄要求各家银行都不同。
▌特殊因素
因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
二、银行贷款额度紧张
每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
▌补救方法
1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
银行贷款批下不来，首付能退吗?
如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;
无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
▌小编建议
办个银行贷款套路很深。在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任?无责和平解约还是有一方要赔偿?违约金多少?同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
对此你有不同的观点吗
你是怎么看待的？
律芩法务 ID：lawqin021 ▲长按二维码“识别”关注 最专业的法律知识，最独到的法律解读……以经济人的思维方式，普及生活实用法律，关注社会大众民生，打造中国法律共同体。
社会生活圈 ID：shlifering ▲长按二维码“识别”关注 专注社会公益服务，分享社会生活资讯！不管微公益、微情感、微教育、微心理、微人生……关注了总有你喜欢！
【特别声明】欢迎转发，感谢阅读，若转载请注明文章出处及二维码。 部分图文源于网络，版权归原创作者所有，如有侵权请联系我们核实后删除！