年初央行在官方发出的公告:存量房贷利率需要转化为LPR,最迟于2020年8月31日之前完成,LPR转换开启倒计时
**来源:小明行长
2020年已经过半。不知道大家是否还记得年初央行在官方发出的公告:存量房贷利率需要转化为LPR,最迟于2020年8月31日之前完成。目前只剩下一个月的时间。还有很多人不知道到底要不要转?什么时候转?该选哪一种等等。下面老王就汇总成6大要点,让你一看就懂!
1、必选题
简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式。
二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。
2、什么时候转
2020年3月1日至2020年8月31日
3、选择之一:固定利率
依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,此生无悔,不再改变。
4、选择之二:LPR浮动利率
首先你要知道,这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%,你就别问LPR是啥了,你就记住这个数字就行了,4.8
(1)假如你原来的房贷利率上浮1.1倍,也就是5.39%。5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日,会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
(2)假如你原来的房贷利率是打九折的,也就是4.41%。4.41比4.8要低,4.41-4.8等于负的0.39,这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数,永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPL报价,来调整你的房贷利率。
比如2021年LPR调整成4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
5、强烈建议换成LPR!
国家的意图就是通过LPR推动利率市场化,你应该懂的!不要再问小明要不要转了!
用业内人士的一句话来形容:上面就是为降利率才出现这次改革。
6、公积金贷款与本次转换事件没关系。