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提问：房姐好，我在宋家庄有一套900-1000万的07年的房，当时纯投资的，现在对宋家庄没信心，您看是卖了另找房子投，还是等等，现在手上还有500万，谢谢！
回答：宋家庄未来是有潜力的，目前价格偏高。还是建议持有 如果现金流没问题，500万首付再看一套1000+的标的作为投资，也是不错选择
提问：房姐，本人想在石景山置房，预计700左右的房子，昨天看了您关于石景山的回答，请问有好的小区推荐吗
回答：整个石景山区，我们不作为选筹的推荐。 除非在石景山的工作无法挪动，或者为了尽孝养老，一般不建议选择石景山，即使是从公主坟开始分叉，选择海淀五路居周边，或丰台地铁线一带，都要远远好过石景山。 而700万以上的市场，最核心最值得购买的地区是在东四环，望京这两个区域。 买房选筹，首先从首付的资源，个人的客观情况，需求来进行解题计算。
提问：目前状况，在北苑世华泊郡120小三居，15年因原因错误将小营路保利一套2居卖了（老上火），年收入税后8-90. 想在北京购置一套房，现在手中现金700，还有一些美元，需要时间兑汇，想把现在的房子dy贷款，总预算900左右，全款购房，长期持有。 有两种方案考虑： 方案1. 想在4环附近（朝阳东北）购置一套较好小区的2居，资产保值投资兼顾以后退休在城里自住，离医疗更近点，购置后先出租，感觉世华那边生活配套还不方便。 方案2. 在东坝首开常青藤4期买个160平米的一楼（有个负一层），用于将来退休后自住，一楼方便，空间更大点，先租出去，主要考虑将来那边地铁开了，还有个安贞医院分院也在建，退休居住也还行。合适时间将世华的房子置换到城里，出租投资兼顾保值。 3. 问题：1. 今年购房合适吗？2. 哪个方案推荐？有其他更好方案推荐吗？3.如第一个方案，选哪个区较好，我初步看了望京东湖渠附近的上京新航线，华彩，主要觉得离地铁近，离公园近，东湖湾小区高档，都是大户型资金不够。望东站的宝星，融科橄榄城，保利公园（地铁较远，但有个别90平米的小房子户型还不错），大西洋新城（感觉周围太嘈杂），还想买回小营路的保利香槟，优点是小区很保值，因为周边好小区不多，开车到城里更方便，离地铁较远。你还有什么小区推荐？不考虑太旧太低端的小区。
回答：今年当然可以买。东坝价格偏高了，性价比不高，方案二更好，像 宝星，融科橄榄城可以看，大西洋新城D区的可以挑选下，华彩不推荐。保利香槟在亚运村还不错，买回去也可行。还有双井富力城、乐城国际的两居也可以淘下
提问：您好姐，求教一个问题：计划在沈阳投资一套房，首付30W内，总价80W内，求推荐几个小区，单价分别多少合适？预计持有几年合适？感谢姐，添麻烦了。
回答：沈阳纯投资，建议买沈北低价盘，关注新湖仙林金谷，汇置尚郡，富力，雅居乐。 二手房淘笋比较难，除了沈北低价区之外，也可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售
提问：房姐您好：北京 不考虑上班地点通勤 sfsd 子弹500-800 自住+投资 二居室 求您帮忙推荐下适合的区域、楼盘和户型感谢
回答：如果贷足可看到1400左右的标的 大平米低单价是投资的洼地，望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平 ，CBD的 阳光100单价6.5*220， 双井九龙山板块 次新7*200平 如果只向看两居 乐成国际和珠江帝景可以淘
提问：房姐您好，想再问一下海淀靠谱的学区，考虑海淀的三居或者小四居，希望好一点的学区，环境也好一些的。子弹850，夫妻年入 150，丰台一套自住房两居，都是京户，宝宝刚出生。
回答：海淀可以看个学区次新三居吧 例如美丽园（海淀实验苏州街），或者世纪城远大园（人大附），郦城（首师大附小），或者华清嘉园（二小华清）
提问：房姐您好，我在航天桥上班，周边房价都8+，为了上班近，资金有限（sfsd手头130）看了看金家村的房，90年房，56平板楼，单价5.2。 两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多，长期看该区域大的走势怎样？属于六里桥西片区，位于万丰路与莲花池西路交叉路口，离京石高铁200米，小区1千米内没有啥底商； 2.如果出手，建议年前或年后？ 望解答，不胜感激
回答：你这个属于典型上车盘，价格正常吧 六里桥位置也还不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高。 自住可以单价5W左右都可以看，别看精装修，溢价太多。 还有一个草桥可以考虑，老破小5万，次新6万多
提问：个人持有三元桥内三源里小区老公房两居64平一套，拟换附近区域二手商品房100平米左右两居室，北京另有商品房一套贷款已偿清，购置差价是否可用现金+贷款否？有何建议楼盘，华远九都汇有投资价值否？多谢
回答：将另一套无贷商品房抵押出来，加置换资金全款入（发挥全款优势淘笋），再做抵押（变相降低首付拉高杠杆） 华远九都本身品质和价格都还合适可以考虑，能接受老豪宅的华可以看看世方豪庭，富丽花园一类楼盘
提问：房姐安！首房首贷，200万左右首付，计划买400+的房子，投资为主，通州北关北2010年以后的房子和常营附近次新房，您觉得哪里更合适？或您帮忙推荐下其他区域，感谢！
回答：首先计划中的预估有偏差。 200万首付做好全套的操作，可以买到460-500万的房子。 通州北关，大多数存量房有一定溢价，再者评估有可能不足，导致收益降低，贷款不足，贷款不足收益进一步降低。 二者对比，常营板块次新更好。
提问：房姐女神节快乐！买房自住，几年后也许会卖，工作建国门\\/将台，sfsd。预算1500以内，特别好2000，无学区要求。请问：1、结合需求，您是否同意优选双井区域？2、结合需求推荐哪个楼盘呢？乐成？首城？3、现在多少钱\\/平买比较好？4、如可全款，是否仍建议贷款？贷款多少合适（把公积金贷款都用了？最低网签价60%？）？5、考虑到疫情，今年何时买房合适？盼复，谢谢！
回答：谢谢，1000+的标的选择双井是正确的 首城 8，乐成 8.5，珠江 6 sfsd建议使用，不需要过高的贷款 就网签做低省税 有合适的即入
提问：房姐，您好。已有一套西城学区房，贷款200多。目前手里有300 多一些，想买个能保值的，朝阳有洼地推荐吗？考虑两三年后或5年能出手，置换一套可以自住的。现在新盘看了一些，感觉水分很大，未来看不了那么远，所以考虑城里二手房。本打算入手民族园附近可改三居的二手房自住或出租，等几年再置换。但租房太久以至于完全看不上安贞安华北四环的房子……考虑买房后再转手，除了物业，轨交等因素，楼龄也是需要考虑的吧，我的考虑是起码要95的房子。请指点！谢谢！
回答：安贞这个片区有几个共同特点： 受亚运村余波影响，部分有点贵； 整体交通一般， 生活配套少，公园多。有性价比的标的不多 根据你的情况推荐看 望京02后的品质次新6+，惠新西街7＋，亮马桥一带公寓类6上下
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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