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北京楼市现状:本地人买城区,外地人买郊区

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北京房姐 2020-08-01 15:13
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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐好,我在宋家庄有一套900-1000万的07年的房,当时纯投资的,现在对宋家庄没信心,您看是卖了另找房子投,还是等等,现在手上还有500万,谢谢!

回答:宋家庄未来是有潜力的,目前价格偏高。还是建议持有 如果现金流没问题,500万首付再看一套1000+的标的作为投资,也是不错选择

提问:房姐,本人想在石景山置房,预计700左右的房子,昨天看了您关于石景山的回答,请问有好的小区推荐吗

回答:整个石景山区,我们不作为选筹的推荐。 除非在石景山的工作无法挪动,或者为了尽孝养老,一般不建议选择石景山,即使是从公主坟开始分叉,选择海淀五路居周边,或丰台地铁线一带,都要远远好过石景山。 而700万以上的市场,最核心最值得购买的地区是在东四环,望京这两个区域。 买房选筹,首先从首付的资源,个人的客观情况,需求来进行解题计算。

提问:目前状况,在北苑世华泊郡120小三居,15年因原因错误将小营路保利一套2居卖了(老上火),年收入税后8-90. 想在北京购置一套房,现在手中现金700,还有一些美元,需要时间兑汇,想把现在的房子dy贷款,总预算900左右,全款购房,长期持有。 有两种方案考虑: 方案1. 想在4环附近(朝阳东北)购置一套较好小区的2居,资产保值投资兼顾以后退休在城里自住,离医疗更近点,购置后先出租,感觉世华那边生活配套还不方便。 方案2. 在东坝首开常青藤4期买个160平米的一楼(有个负一层),用于将来退休后自住,一楼方便,空间更大点,先租出去,主要考虑将来那边地铁开了,还有个安贞医院分院也在建,退休居住也还行。合适时间将世华的房子置换到城里,出租投资兼顾保值。 3. 问题:1. 今年购房合适吗?2. 哪个方案推荐?有其他更好方案推荐吗?3.如第一个方案,选哪个区较好,我初步看了望京东湖渠附近的上京新航线,华彩,主要觉得离地铁近,离公园近,东湖湾小区高档,都是大户型资金不够。望东站的宝星,融科橄榄城,保利公园(地铁较远,但有个别90平米的小房子户型还不错),大西洋新城(感觉周围太嘈杂),还想买回小营路的保利香槟,优点是小区很保值,因为周边好小区不多,开车到城里更方便,离地铁较远。你还有什么小区推荐?不考虑太旧太低端的小区。

回答:今年当然可以买。东坝价格偏高了,性价比不高,方案二更好,像 宝星,融科橄榄城可以看,大西洋新城D区的可以挑选下,华彩不推荐。保利香槟在亚运村还不错,买回去也可行。还有双井富力城、乐城国际的两居也可以淘下

提问:您好姐,求教一个问题:计划在沈阳投资一套房,首付30W内,总价80W内,求推荐几个小区,单价分别多少合适?预计持有几年合适?感谢姐,添麻烦了。

回答:沈阳纯投资,建议买沈北低价盘,关注新湖仙林金谷,汇置尚郡,富力,雅居乐。 二手房淘笋比较难,除了沈北低价区之外,也可以关注奥体,于洪新城,东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售

提问:房姐您好:北京 不考虑上班地点通勤 sfsd 子弹500-800 自住+投资 二居室 求您帮忙推荐下适合的区域、楼盘和户型感谢

回答:如果贷足可看到1400左右的标的 大平米低单价是投资的洼地,望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平 ,CBD的 阳光100单价6.5*220, 双井九龙山板块 次新7*200平 如果只向看两居 乐成国际和珠江帝景可以淘

提问:房姐您好,想再问一下海淀靠谱的学区,考虑海淀的三居或者小四居,希望好一点的学区,环境也好一些的。子弹850,夫妻年入 150,丰台一套自住房两居,都是京户,宝宝刚出生。

回答:海淀可以看个学区次新三居吧 例如美丽园(海淀实验苏州街),或者世纪城远大园(人大附),郦城(首师大附小),或者华清嘉园(二小华清)

提问:房姐您好,我在航天桥上班,周边房价都8+,为了上班近,资金有限(sfsd手头130)看了看金家村的房,90年房,56平板楼,单价5.2。 两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多,长期看该区域大的走势怎样?属于六里桥西片区,位于万丰路与莲花池西路交叉路口,离京石高铁200米,小区1千米内没有啥底商; 2.如果出手,建议年前或年后? 望解答,不胜感激

回答:你这个属于典型上车盘,价格正常吧 六里桥位置也还不错,交通方便,租户多,缺点是有隔断,未来空间不会太高。 自住可以单价5W左右都可以看,别看精装修,溢价太多。 还有一个草桥可以考虑,老破小5万,次新6万多

提问:个人持有三元桥内三源里小区老公房两居64平一套,拟换附近区域二手商品房100平米左右两居室,北京另有商品房一套贷款已偿清,购置差价是否可用现金+贷款否?有何建议楼盘,华远九都汇有投资价值否?多谢

回答:将另一套无贷商品房抵押出来,加置换资金全款入(发挥全款优势淘笋),再做抵押(变相降低首付拉高杠杆) 华远九都本身品质和价格都还合适可以考虑,能接受老豪宅的华可以看看世方豪庭,富丽花园一类楼盘

提问:房姐安!首房首贷,200万左右首付,计划买400+的房子,投资为主,通州北关北2010年以后的房子和常营附近次新房,您觉得哪里更合适?或您帮忙推荐下其他区域,感谢!

回答:首先计划中的预估有偏差。 200万首付做好全套的操作,可以买到460-500万的房子。 通州北关,大多数存量房有一定溢价,再者评估有可能不足,导致收益降低,贷款不足,贷款不足收益进一步降低。 二者对比,常营板块次新更好。

提问:房姐女神节快乐!买房自住,几年后也许会卖,工作建国门\\/将台,sfsd。预算1500以内,特别好2000,无学区要求。请问:1、结合需求,您是否同意优选双井区域?2、结合需求推荐哪个楼盘呢?乐成?首城?3、现在多少钱\\/平买比较好?4、如可全款,是否仍建议贷款?贷款多少合适(把公积金贷款都用了?最低网签价60%?)?5、考虑到疫情,今年何时买房合适?盼复,谢谢!

回答:谢谢,1000+的标的选择双井是正确的 首城 8,乐成 8.5,珠江 6 sfsd建议使用,不需要过高的贷款 就网签做低省税 有合适的即入

提问:房姐,您好。已有一套西城学区房,贷款200多。目前手里有300 多一些,想买个能保值的,朝阳有洼地推荐吗?考虑两三年后或5年能出手,置换一套可以自住的。现在新盘看了一些,感觉水分很大,未来看不了那么远,所以考虑城里二手房。本打算入手民族园附近可改三居的二手房自住或出租,等几年再置换。但租房太久以至于完全看不上安贞安华北四环的房子……考虑买房后再转手,除了物业,轨交等因素,楼龄也是需要考虑的吧,我的考虑是起码要95的房子。请指点!谢谢!

回答:安贞这个片区有几个共同特点: 受亚运村余波影响,部分有点贵; 整体交通一般, 生活配套少,公园多。有性价比的标的不多 根据你的情况推荐看 望京02后的品质次新6+,惠新西街7+,亮马桥一带公寓类6上下

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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