今年上半年，杭州进行了几十场土地出让，滨康综合体、望江未来社区、江河汇等地块的出让，给很多市民留下了非常深刻的印象。
而今天的这场土地出让，或许将成为今年下半年，首场给市民留下深刻印象的土地出让，今天出让的三宗宅地中，位于下城区文晖板块的杭政储出[2020]48号地块，成交总价突破100亿元，成为了杭州历年出让的土地中，总价第三高的一宗地块。
107.38亿元，溢价18.9%
滨江竞得文晖“三芒星”地块
杭政储出[2020]48号地块范围东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路，位于和平广场的北面，由三宗地块组成，形状好似“三芒星”，合计出让面积107403平方米，用地性质为住宅，容积率2.78，可建面积298531平方米，可以算是一宗巨幅地块。
地块位置示意 制图 | 张凯东
地块与武林广场直线距离不到3公里，是目前距离武林广场最近的未出让宅地，地理位置优越。其所在片区，是下城区继武林中央商务区和新天地商务区之后，最重要的公共功能核心区。
交通上，紧邻地铁5号线杭氧站，距离德胜快速路和上塘高架口不到1公里。
商业配套上，地块1公里范围内有两大在建的商业综合体：南面紧挨城市之星旅游综合体，东面与嘉里项目相隔不远。
医疗、教育配套上，地块2公里范围内有省人民医院、市儿童医院两家三甲医院；还有杭州市名校——长寿桥小学岳帅校区。
良好的地理位置加上面积较大，使得文晖“三芒星”身价倍增。该地块地块起拍总价88.18亿元，折合起拍楼面价29539元/平方米，封顶总价114.58亿元，折合封顶楼面价38382元/平方米。
最终，杭州滨翎企业管理有限公司（滨江集团）竞得文晖“三芒星”地块，成交总价107.38亿元，折合楼面价35971元/平方米，溢价率18.94%。
这使得该地块成为了杭州成交总价第三高的地块，也成为了杭州第五宗成交总价超百亿元的地块，另外的四宗分别是信达中心地块、保利澄品地块、恒隆百井坊地块和新鸿基江河汇地块。
文晖“三芒星”周边楼宇林立
根据限价标准，未来文晖“三芒星”地块的精装新房销售均价将不超过51700元/平方米，这一价格低于主城区南星、望江、江河汇等精装新房限价在60000元/平方米的板块，比城西文教区、申花等精装新房限价在55000元/平方米左右的板块，也要低一些。
而文晖“三芒星”地块附近的九龙仓君玺，在几年前新房的成交均价就已突破50000元/平方米，目前正在销售中的中海望庐，高层精装房源销售均价也接近50000元/平方米。
因此，51700元/平方米的精装新房限价标准，对于紧邻武林地区，且周边有嘉里项目、艮山门上盖综合体等重磅项目的文晖“三芒星”地块来说，具有较高的性价比，想在主城区置业的购房者，值得关注。
火车东站旁宅地自持4%成交
龙坞宅地溢价17.60%
除了杭政储出[2020]48号地块，今天另两宗出让的涉宅地块分别位于火车东站附近和西湖区龙坞板块。
火车东站附近的杭政储出[2020]49号地块范围东至规划铁西路，南至环站南路，西至新风路，北至规划城二路，原为杭州城区内一片规模较大的城中村，经过拆迁，该地块即将经历新一轮的城市更新。
地块出让面积36748平方米，综合容积率2.4，建筑面积88195.2平方米，其中不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
火车东站周边城市面貌
地块起价219712万元，折合起始楼面价24912元/平方米，上限价格284712万元，折合上限楼面价32282元/平方米。
根据地块限价标准，未来精装新房销售均价上限为46500元/平方米，对比地块南侧金隅中铁诺德·都会森林高层精装房源59200元/平方米的销售均价，杭政储出[2020]49号地块性价比立刻凸显。
绍兴佳驰置业有限公司（佳兆业）竞得杭政储出[2020]49号地块，成交总价284712万元，折合楼面价32282元/平方米，溢价率29.58%，自持比例4%。
龙坞板块的杭政储出[2020]50号地块范围东至规划上城埭溪，南至规划上城埭溪，西至规划公园路，北至龙新路，出让面积22272平方米，综合容积率1.2，建筑面积26726.4平方米其中不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，不得设置别墅、联排类建筑。
地块起价51136万元，折合起始楼面价19133元/平方米，上限价格66139万元，折合上限楼面价24746元/平方米。
地块未来精装新房销售均价上限为37100元/平方米，建筑要求坡屋顶设计最高点不超过18米，檐口高度不超过15米，层数不少于4层。
上海隽永置业有限公司（路劲）竞得杭政储出[2020]50号地块，成交总价60136万元，折合楼面价22501元/平方米，溢价率17.60%。
记者 黄煜轩
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