7月份北京连续推出不限价地块，7月29日挂牌了2两宗地分别位于石景山和平谷，其中位于石景山北辛安片区（石）[2020]035号地块起始价69.78亿元，而位于平谷王辛庄镇的(平)[2020]036号地块起始价13.28亿元，两块地总共的起始价83.06亿元。
在本月24号北京同样有两块位于顺义的地块推出，不限房价，但是通过限地价同时竞自持比例的方式挂牌出让。
今年北京土地市场最大的变化是多数出让土地不再设置房价的限制，截至目前北京共出让36宗土地，其中28宗为不限房价的地块；当然其中仍然有类似顺义这样限地价的地块，这需要开发商竞争自持比例。这两者的差别在哪里呢？
限房价的地块大家很好理解，对开发销售的商品房价格有上限，那么限自持比例则是该项目开发的面积中有多少不能出售，由开发企业自持，可用于出租经营。这两者在经营开发方面的差异是，限房价的地块对项目利润、成本控制有很高要求，而需要自持的地块则更考验房企在经营和资金规模方面的实力，同时对资源整合的要求也更高，毕竟自持比例意味着无法快速回款现金流压力较大，而且在当前的市场情况下要对物业运营产生收益尚不算房企营收的主要构成。
2018年万科拿下海淀的翡翠书院项目，成为北京首个百分之百自持项目。
昔日限竞房库存两极分化，除了少数较为优质且周边资源吸引力大的项目之外，北京多数限竞房成为房企库存的重要构成，这也意味着各家开发商在接下来北京市区拿地策略上会有所考虑，而不再是一味地布局和寻找挑战。这个跟整个楼市走向有关，一方面调控始终难有松动，另一方面房企对未来判断更趋于谨慎，因此北京今年的推地主流是跟过去两年不一样的。
一、不限价意味着项目盈利空间增加，对开发利润日趋摊薄的房企来说，也有拿地的动力，但最终市场能接受什么样的价格，仍然是考验项目定位、客户研判、产品打造和营销力的挑战，毕竟北京的房价已经在大多数刚需都不容易够得到的地步了。不限价并不意味着价格可以有大幅上涨空间，因为价格高企必然也会影响销售速度和资金回笼，房企在北京拿地仍然逃不过算细账、拼实力这一关。
二、过去两年北京楼市价格相对稳定，无论是限竞房、共产权房的供应量增加，楼市调控导向均为“房住不炒”的实际落地，作为一线城市标杆，一方面人口净流入减少，同时房价企稳，这种对全国楼市的昭示作用也很明显。
调控导向该怎么看
再来看不限价地块对楼市意味着什么。很显然是对房价刚性调控的松动，原先限房价，包括很多一二线城市在内是最为严格的手段，比限购、限贷都要严格，因为我们的楼市一大支撑在于价格预期。不可否认无论是刚需、改善、投资需求，实际上都有种被房价赶着上车的味道，过去10年市场给人们的教训和经验摆在那里，所以在“房住不炒”提出后，让居住成为购房的首要乃至主要目的，降低商品房的投资、金融属性这个导向下，对房价的限制是各地的主流楼市动作。
在北京房价稳定的两年，也是楼市调控有成效的阶段反应，那么此时在2020年至今适度推出不限房价的地块，也是一种平衡政策，同时多少也会对市场价格的预期产生一些影响。
不限价项目的推售节奏跟限竞房、公产房还有些不同，不会一次性推出尽可能多的大量房源。其定价策略因为有弹性，且根据销售速度来分批次推出，分批次报价，所以供应量增速反而有可能放缓，这个量价关系值得市场需求端注意。