房子是涉及金额非常大的一类商品，对绝大部分人群来说，可能一辈子能够体验的买房机会并不多。
也因此他们在房地产市场的经验特别的不足，在选房的时候特别的犹豫和纠结。
今天我们就一起来聊一聊，是选地铁的多层旧房，还是选学校旁边新建的电梯高层房？
一，选地铁的多层旧房，还是选学校旁边新建的电梯高层房？
在房地产市场里面，购房的朋友非常多，他们的需求是不一样的，是不相同的。
但是有一点是可以非常肯定的，大部分的购房者既要满足自己的居住需求，又想获得更好的增值收益。
那么究竟是选地铁的多层旧房，还是选学校旁边新建的电梯高层，就成为很多购房者特别困惑的事情了。
第一，更建议选地铁的多层旧房。
从资源优势上来说，地铁旁边的房子涨幅的空间也相对较大，流动性也会更强一些。
最主要的是地铁是完全确定的因素，是地铁周边，小区或居住人群都可以享受的交通资源。
只是我们在选择地铁房的时候，需要注意两个问题，一个是楼龄的控制，一个是距离远近的控制。
01.楼龄。
地铁虽然对防止有一定的助涨空间，但在购买地铁房的时候，一定要控制好小区的楼龄。
因为楼龄太老的话，在未来的增值空间也会受到很大的限制，幅度不会太大。
配图
最主要的是楼林太老，不能再次向银行申请房贷，会导致它在市场上的流动性特别慢。
所以一般建议大家购买地铁房也要把楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，保留房屋的金融属性。
02.距离。
另外，再选择地铁房小区购买的时候还得控制距离，距离太远，出行不便，距离太近，噪音又大。
一般情况下，我个人建议大家，把小区和地铁之间的距离，控制在600~1千米之间。
配图
这样可以保证我们上下班也好，平时的出行也好，都非常的便利，不会太疲劳，也不会耗时太长。
同时，还减少了地铁噪音对居住的影响，毕竟除了地铁嗡嗡嗡的声音，还有地铁人来人往的声音。
第二，如果是学区房也可以购买。
在房地产市场里面，好的学习资源也可以给房子带来更大的涨幅空间。
但是我们需要确定的是，学校旁边新建的电梯高层房，是否带有这个学校的指标，这个学校的教育质量到底如何。
01.是否重点学区。
在同一个城市同一个区域里面，带有重点学区指标的房子，往往比普通学区的房子涨幅空间更大。
所以一定要事先确认，这所学校是不是重点的学区，在这个城市的排名如何？师资力量如何，教育环境如何？
配图
你需要明白的是普通的学校是划片区就近入读，但是他给房屋带来的增值空间可能还不如地铁。
更何况新建的电梯高层房可能还没有进行收尾，交房还需要很长的一段时间。
02.是否有入学的资格？
另外，如果已经确定这所学校是该城市的重点学区，师资力量非常的雄厚，教育资源也非常的好。
也并不意味着，这所学校旁边新建的电梯高层房，就一定能够就读这所学校。
配图
我们常说，不要因为自己的小区自己购买的房子距离某一所学校特别近，就一定能够就读该学校。
很多重点学区的指标都是在一两个固定的好楼盘，身上大部分的小区都只能就近的入读一些普通的学校。
……
的确如此，就我个人建议是尽量选择地铁旁边的多层旧房购买，只要控制好楼龄和距离即可。
毕竟地铁是已经确定的因素，而学校是不能够确定的因素，存在的变数非常多。
更何况重点学校在学费方面也非常的昂贵，一般的家庭也承受不了，也只能让自己的孩子就读普通的学校。
二，如何正确购买地铁房，购买学区房？
房地产市场特别的复杂，即便你知道了如何取舍地铁房和学校傍边的房子。
也并不代表你知道如何正确的选购地铁房，选购学区房，买房对绝大部分人群来说是一项非常重大的。
需要考察的因素特别多，耗费的资金大，花费的时间长，而且需要注意每一个细节。
第一，如何正确选购地铁房？
购买地铁房重点在于地铁，所以在买房的时候，一定要围绕地铁来进行展开。
当然也并不困难，只要我们把握好以下几点，就可以轻松的买好地铁房。
01.地铁主线。
随着城市化进程不断的向前推进，大城市的房子越来越多，新区也越来越多，城市的半径在不断的扩大。
所以，在选购地铁房的时候，一定要以主线地铁为主，不要选支线地铁。
配图
非常好理解，因为随着城市半径的不断扩大，很多新区域是在原来的地铁上新修建延长的支线。
既然是支线就意味着距离市中心特别远，短时间发展不起来，人口聚集度不够，居住和工作都不是特别的方便。
02.多条地铁相交区域优先选购。
另外，在一个大城市里面往往不止一条地铁线路，有很多的地铁线路，把各个区域和主城区和市中心连接在一起。
然而因为地铁线路多了，就意味着在某一些特殊的区域或者特殊的板块，会拥有多条地铁相交。
这种拥有多条地铁相交的区域和板块，通往城市的四面八方都非常的方便，这个区域的价值往往更高。
配图
一般情况下，这种板块周边都伴随着一些商圈，企业，是一个城市的经济命脉。
如果有条件的情况下，我建议大家尽量优先选择这样多条地铁相交的板块进行购房。
第二，如何正确选购学区房？
购买学区房和购买地铁房不同，地铁可以用我们眼睛直接去看，实实在在。
学区房就相对比较复杂了，并不是在学校旁边的小区，就是具备这个学校的上学资格。
01.教育部咨询。
在购买学区房的时候，一定不要只听中介说，也不要只听售楼小姐和开发商讲。
更不要看到学校在小区的旁边，就以为一定能够拥有这样的入学资格。
配图
你必须明白，普通的学区和带有重点学区指标的学校，是有着不同的入学门槛的。
想要知道你所购买的房屋到底是不是带有这样的重点学习指标，一定要到当地的教育局咨询清楚。
02.了解入学规则。
另外，当我们通过教育局确定了重点学区指标过后，还要具体的了解入学的细则。
因为公办的重点学校和私办的重点学校是不太一样的，也就是学位房和学区房还是有区别的。
配图
你必须明白有的重点学校是有入学次数限制的，购买新房还好，二手房就相对麻烦一些了。
如果你购买的二手房已经被前业主使用了入学的资格，那么即便你买了这套房子，也不能够获得再次入学的名额。
……
的确如此，通过这样的一些方法，我们可以正确的选购地铁房和学区房。
当然，在很多特殊情况下，学区房和地铁房是重合的，既能保障重点的入学资格，也能保障房子周边有地铁。
这就需要我们的购房者，多花一些时间，多花一些心思去确定去落实了。
三，小结
总的来说，买房是大事，适合自己的才是最好的，不要追求十全十美的房子，这个世界没有这样的房子。
如果你是投资购房者，我当然更建议你购买带有地铁，带有重点学区指标的房子。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，在买房的时候我们都需要做出取舍，鱼和熊掌不可兼得。
配图
对一般自住型的购房朋友而言，还是要方便自己出行才行，这样才能提高我们的工作效率。
毕竟一个小孩是否能够成才，学校并不是最主要的因素，还得看你怎么教育自己的子女，怎么给他一个正确的引导。
而作为父母我们能做的就是给他一个好的家庭环境，给他一个相对好的教育环境。