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近段时间，全杭州最炸的消息，莫过于蚂蚁集团上市。
“听说刚刚蚂蚁整层楼欢呼，是财富自由的声音。”下面这张图，相信很多人都看过，满满的画面感，跃然眼前。
据媒体报道，蚂蚁集团上市后，目标估值至少2000亿美元，约合1.4万亿人民币。
有人还特意算了一笔账，蚂蚁集团上市后，其高管和员工持有市值至少在15000亿元以上，人均5000万左右。
消息一出，呵呵，相信你也会猜到：大批标题党来了！
人均5000万、批量生产千万富翁、蚂蚁富豪全名单曝光......吸睛指数一个赛一个，真是叫人羡慕嫉妒恨。
出于八卦心，本来我也就打算看看热闹，毕竟不嫌事儿大。
但是，有更甚者却说，因为蚂蚁集团上市，杭州房价要再涨一波。
这就让人就不淡定了，在当下的风口浪尖上，杭州楼市再出幺蛾子，岂不是作死？
所以，出于正义感，今天我就来跟大家好好说道说道。
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关于那人均5000万，我真想问问：媒体们，是你们给的吗？
首先，要知道，蚂蚁员工所拿到的并不是普通的股份，而是叫做“股份经济收益权”（sers）。
也就是说，手持sers的蚂蚁员工，并非股票所有者。
按照相关规定，sers是无法自由交易的，员工一旦离职，必须将其持有的份额卖给公司，之后公司股价上涨还是下跌，都与其无关。
而且国家法律规定，非上市公司股东人数不得超过200人，如果个个员工都是股东，蚂蚁集团何来上市之说？
其次，据了解，目前蚂蚁集团持有期权的员工大约3万左右，但是员工之间的持有比例，也是分等级的。
试想想，高管和普通员工的持股比例怎么可能一样，那不扯淡吗？
来看看21世纪经济报道采访蚂蚁内部员工的原话：
此前公司刚刚成立的时候，对员工的激励很大方，但当时的股票也比较便宜，现在股票在不断增值，激励的数量就会相应减少。
例如，一位蚂蚁P7的员工，平均持股的数量约在3万到4万股，即使不上市，按照目前内部股的股价，身家也在千万左右。
所以，实现财务自由的估计也只有最初的老员工，对于他们来说，这次蚂蚁上市不过是改善一下生活。
更何况，期权行权的时候还要交个税，扣下来就剩几百万，而且蚂蚁也是出了名的压力大，能熬到上市的人又有多少？
.02
蚂蚁集团上市，杭州楼市会受到波及吗？
从过往的历史案例来说，会。
且不说当年腾讯上市，腾讯高管们横扫粤港楼市，香港豪宅捷报传得铺天盖地。
就拿2014年阿里上市来说，1万多名阿里员工瓜分超200亿美元，每人到手也是一千多万，而大部分人做的第一件事，就是买房。
例如，在未来科技城板块，阿里总部旁的富力西溪悦居，2013年10月开盘价已经达到1.6-1.8万/平方米，几乎是当时余杭区均价（9332元/平方米）的2倍。
经过一番的炒作和刺激，富力西溪悦居的售价翻了两倍多，目前二手房均价已经高达4.3万/平方米左右。
所以，这次蚂蚁集团上市，那部分实现财务自由的员工们，也是极有可能会通过买房，来实现财富增值，造成局部过热的现象，这是要保持警惕的。
但我认为，他们还不至于搅动整个杭州楼市，搅动的反倒是杭州豪宅市场。
根据相关机构统计，仅今年上半年，杭州千万级豪宅成交量就达到1605套，创下了近8年新高。
当然，也不排除部分人会选择投资杭州西区的刚改盘，导致短期内房价会有小幅波动，但影响始终有限，就像把沙子扔进海里，掀不起多大浪。
.03
今年杭州楼市的表现如何？
据我了解到的情况，杭州的房子并不愁买不出去。
短期来看，截至6月底，杭州库存达到542万方，比2019年底略有增长，但出清周期仅5个月，去化压力还是比较小的。
今年上半年，自2月之后，杭州楼市供需基本平衡，6月份更是供不应求，销售面积今年首次超过上市面积，而价格自4月回落后，也保持平稳。
但区域分化也是比较明显的，像余杭、萧山、江干等区域，就相当热门。
例如，余杭的和光尘樾，上两周结束登记，143套房源登记量高达17344组，中签率仅0.82%，成为继西溪公馆后的另一个“万人摇”项目。
同时，此次摇号门槛也提高了不少，冻资要求从60万升级为首套70万，二套140万。实际上，自6月以来，杭州新房市场摇号需冻资的项目占比已从5月的16%，上升至目前的41%。
在这种情况下，还能如此抢手，主要还是与项目推出的90-113方主流户型，以及230万起的低总价有关，也在一定程度上说明杭州确实有大量购房需求。
而富阳、临安等冷门区域，成交确实不咋地，依然是“流摇盘”集中营，6月11个项目就有10个项目流摇，但随着地铁的开通，也许接下来能挽救一下窘境。
总的来说，行业巨头上市，确实会引发社会热议，给楼市带来一定影响。
但是如果仅看到有钱人多了，就会带动房价暴涨，整天被媒体带着跑，那未免也太过肤浅和无脑了。
正如我在网上看到挺有意思的一句话：认为蚂蚁集团上市杭州房价就会上涨的人，就像是认为皇帝耕田会用金锄头的农民。（你细品，细细品）
杭州楼市的疯狂，上半年大家已经有目共睹，而且之前的限售政策不痛不痒，前两天又被中央拉去谈话，接下来肯定会加码。
所以，投资客们还是先省省力，把目光放在处于启动阶段的二线城市，或者把手上的现金紧紧握住，留到疫情反复的时候再用也不迟。
而刚需们呢？遇到万人摇项目怎么办？问这么多干嘛，当然是摇啊！
部分资料来源：米宅、杭州楼市茶馆、杭州房价测评中心