我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我今年25岁，现在杭州做汽车维修工作，月收入一万左右，感觉买房压力有点大，怎么办？
回答：杭州是一线城市（北上深杭）四个城市里，收入水平国内第四的排名，你的这个收入，在杭州买房群体属于高净值人群，你现在还年轻，收入是会继续涨的，可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。
2020年夏季，在这份报告当中，杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看，杭州地区薪酬水平较高，平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。
杭州属于一流城市，即使有压力，也要咬紧牙关买房。
提问：房哥好，我杭州户口无房；媳妇是北京户口，在北京有一套住房，有贷款。
岳父是杭州户口，将杭州的房子给了媳妇60%的房产，在房本上有媳妇名字。
这样我们家庭在杭州还能买房吗？能买几套？这60%的房产算一套？谢谢房哥！
回答：以家庭名义，在杭州可以买房。
能买一套。
这60%的房产算一套。
提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。
瓜沥镇和戴村镇，哪个镇的房子更有投资价值？
回答：瓜沥镇在萧山东部，靠近萧山机场和空港新城，精装修限价1.7万/㎡。
戴村镇无地铁规划，距离杭州市中心比较远，精装修限价1.61万/㎡。
曾经，瓜沥镇的主导产业是印染、化工、卫浴等传统行业。2017年，总面积142平方公里的杭州临空经济示范区获批，瓜沥镇成为临空经济的核心区域。
瓜沥镇的房子，更有投资价值。
提问：房哥，在杭州投资住宅。
请问哪些板块值得投资？怎么排序，谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥，今年在上海买房。
宝山的房价，现在值得买房投资吗？
回答：宝山值得买房投资。
在宝山买房，顾村板块是优先选择。顾村有顾村公园，可以发展旅游产业，在此基础上，规划了“新顾城”的概念。
新顾城占地8.3平方公里，总人口14万，辐射周边人口达到40万；这里正在成为带动整个上海北部发展的引擎，具有很高的投资价值。
顾村的快速发展，可能成为下一个大宁。
提问：房哥，户口宁波的，一直在宁波工作，在宁波有一套房子，打算投资，预算总价160万以内。
1：去临安看过几次小区，锦城学府、澜天里、宝龙融信·新世邸、悦映城、北樾府、檀越府、绿地亚洲公园，帮我按照纯投资的方向排个序。
2：在临安买房可以用宁波的公积金吗？如果可以用，手续麻烦吗？公积金房贷利率是多少？
3：宁波北仑的二手房，投资哪里合适？
4：打算两年和五年两个时间段来投资，建议是在宁波北仑买个小面积的二手房，还是在临安买新房？预计两年和五年收益大概有多少？
谢谢回答！
回答：1：根据投资价值，先后排序：
澜天里、悦映城→宝龙融信·新世邸、绿地亚洲公园、北樾府、檀樾府→锦城学府。
2：在临安买房，可以用宁波的公积金。手续比较方便。公积金贷款利率，五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。
3：总价160万，在北仑买二手房，可以选择：兴业城市嘉苑、江城世家。
4：临安是买房的优先选择。两年收益预计达到15%以上，五年收益预计达到30%以上。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：谢谢房哥，收到您的答复，获益良多。
我还想请教，临安从纯粹的投资角度，新世邸、悦映城、玖晟府，哪个楼盘更适合投资，能帮忙排个序吗？
海宁的万科桂语东方，均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭，均价都比较低，有投资价值吗？
回答：根据买房投资的价值，先后排序：玖晟府、新世邸→悦映城。
杭海学府、紫藤里、融信澜庭，比仰山郡更好。
根据2020年7月海宁楼市数据，在海宁买房，优先选择：中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。