浙江某地级市的女网友请我指导，她在当地共有6套公寓，全部对外出租，每年出租10万出头，要不要把这些公寓全部卖掉，置换成学区房？
我问，她的这些公寓买入价是多少钱，现在值多少钱？
她告诉我，这6套公寓有的是10年前买入的，由于买得较早，单价并不高，现在涨了一些；别的公寓这几年都没有涨价。6套公寓现在的总价是200万出头。
我问明6套公寓的具体位置、周边配套等情况后，告诉她，公寓可以继续持有，因为租金所产生的现金流还不错，20年就能把买入公寓的租金收回来了。如果置换成一套70年产权的住宅，每年的租金收入不过是3万元左右。
经过我的一番细致而深入的分析，女网友豁然开朗，对房产投资有了新的认识，不再纠结而烦恼了......
凡是不能变现的房产，就是真正意义上的不动产。
凡是不能变现或者很难变现，又产生不了足够现金流的房产，就是真正意义上的投资失败。
房子作为商品，种类有很多，住宅、商铺、写字楼、公寓等。除了住宅，别的带有商味的房产虽然可以上市交易，但由于税费太高，加上持有期间价格难以上涨，因此买入容易卖出难。
除非是打对折，或者三四折，才有可能卖掉，业主显然不愿意。说得形象点儿，100万买入的商铺、写字楼或公寓，要卖掉，只有报价30万到50万。估计没有业主这么傻，他们宁愿捧在手里，要么闲置，要么收取微薄的租金。
当然，在数不胜数的商铺、写字楼和公寓中，也有少数属于“投入少，回报大”，但这样的好商品，除非买入较早、获得先机。在现在及今后，普通人一般是不可能接触到的，早就被相关圈内人士“近水楼台先得月”了。
70年产权的住宅，由于户型、楼层、地段、学区、商业配置、小区环境、物业管理等方面存在着问题，房价几年甚至十几年来难以上涨，在二手房市场上难以出售的，并不在少数。要变现，就得降价、降价、再降价。业主哪里舍得亏本卖房呢？
上述与优质二字无缘的房产和商铺等商品，拥有者面临着一个不太好的结局，那就是等到急着用钱的时候，发现这类房子真的太难卖了，根本不房子稀缺，而是接盘侠稀缺。要卖掉，就得忍痛割肉，这滋味很不好受啊。不卖，留到手中，意味着每个月都要亏钱。
怎么办？一是业主及其家人要心态好，权当于自己为买入时的认知欠缺而买单。权当作是向残酷无情的市场交学费吧。
二是结缘精通房产投资、懂得市场大势、能够精准预测与判断的专业人士，把不良房产进行激活式经营，产生现金流，而且效果越来越好，这就属于劣房逆袭，我想，这样反败为胜、轻松的结局会让业主更有成就感与幸福感。
三是堤内损失堤外补，在相关的房子上没有赚到钱，就想办法在房子以外的地方多多赚钱，尽可能把损失弥补回来，比如，以自己的房子成了难以变现的不动产为契机，把心中的压力转化为动力，在自己所从事的行业中崭露头角，收入倍增，由每年的二三十万提高到一百万左右，买错房子的损失不就弥补回来了吗？
综上所述，房子分为优良中差这四个等级，最高明的业主能够把自己一不小心买错的差房子经过巧妙的经营，变成优质的房子，这样的，这样的结局，真的很美妙！不要让你的财富套牢在房产上，人生还有许多比房子更重要的事情！（雷传桃）