一位朋友说，这些天看了好几个楼盘，明星盘依旧挺热，报个名也只是碰个运气，地段和口碑一般的楼盘，售楼处工作人员、拓客人员比看房人还多，两极明显分化的结果是，想买的楼盘难买到，天天催着去看房的楼盘你又不想买。
不得不说，这是当下楼市中一个较为普遍的现象，购房者之所以纠结，主要还是对未来市场走向看不清。假如还像过去那种走势，相信很多人都不会犹豫，因为即使C小区眼下不及A小区涨得快，但洼地终究会被填平，不过是先后而已。但今非昔比，现在人们之所以选择好楼盘，目的就是风险系数小些，跌得慢，但涨得快，因而，一些购房者纠结就是很正常的现象罢了。
那么，买房到底应该看什么？
一位知名经济学家说过一句关于买房的经典话：“短期看政策、中期看经济、长期看人口”。实际上，决定是买房还是观望，对于很多人来说，一般不会看太长远，也就1-2年内的事，套用这个理论的话，自然就是政策，简单地说，要不要买房就看当下的楼市政策如何，主要包括两方面：
一是总体政策。今年以来，国家在各个场合或者文件中，关于楼市管控的高频词至少包括了这么几个：房住不炒、不用房地产作为短期刺激经济发展手段、一城一策、长效机制、房地产市场平稳健康发展等。
二是临时政策。进入7月份以后，包括东莞、杭州、宁波、深圳、南京等热点城市加码楼市调控，一夜之间，这么多城市相继加入调控“上锁升级”阵营，确实出乎了部分人的预料。而且就在这两天，国家还专门召集了一场房地产会议，在总结工作的同时，对下一阶段的房地产工作进行部署。不少业内人士都表达了同一个观点，新一轮楼市调控来了，将会有更多的城市加入调控之列。
升级调控后，市场“真熄火”还是“迎机遇”？
其实，看似很主观的东西，却孕育着不少确定性的因素，在内行人看来，可以理出4条有效信息。
1.客观看待楼市调控加码。
这么多年，楼市调控一直遵循“热了就要抑制，冷了就会适当放松”的原则，今天也不例外，不过，现阶段的楼市调控与过去相比，也有很多不同，比如在政策方面更加精准，所参照的指标也更为全面，比如不仅仅是房价涨跌数据，还有土地市场冷热、楼盘销售去化率、楼市库存等等，所以，难以出现以往“待调控时，房价已经“轻舟已过万重山”的现象，提前把控是现阶段楼市及时控制的“法宝”。所以，整体看，加码的楼市调控不会太过严厉，但一定是很有针对性，能够实现给市场迅速降温的目标。
2.调控楼市不等于房价下跌。
一些专家包括行业人士，或许一直有一个误区，过度放大楼市调控的目标，认为这次调控升级后，房价要回调几成，甚至“腰斩”。事实并非如此，历史上不是这样，现在也不是如此，国家对楼市调控的整体要求就是“平稳健康”，所以，我们看到楼市加码的城市往往是“过热”城市，出台政策的目的，就是让市场降温，比如说土地市场溢价率不要那么高，摇号的人不要那么多。至于房价，在一定幅度内微幅波动，应该都是各方愿意接受的，所以，政策的力度不会让房价跌多少，还是那句话，市场平稳才是成功的调控。
3.越调越买的观点要修正。
虽然说楼市调控不等于促使房价下跌，但根据历次楼市调控后的趋势看，市场降温是必须的，伴随着成交量下降，这不难理解，比如说限购政策，一些人在调控之前还有购房资格，调控后就变没了，这势必会减少一部分需求。事实上，我们也可以换一个思路来看这个问题，楼市调控升级的目标就是为市场降温，促进平稳，如果这个目标不能实现的话，那么调控的意义何在？真如此的话，那大概率进一步加码政策，直到目标实现。既然如此，我们就没有必要赶在调控前或者后紧急入场。
4.熄火与机遇或是一个时间差概念。
通过第3点分析可知，一个城市的楼市在经历调控后，降温是大概率，但也仅仅是眼下，因为楼市中长期走向不仅仅是政策，还有城市本身的经济、就业吸引力，强则会有更多的人进来，比如像杭州、深圳等城市，一年净增加那么多人口，这里面一定包含有很多实实在在的住房需求，但一个城市每年的住房供应量基本上是稳定的，当需求大于供应，房价上涨也是自然而然，所以，中长期看，这些城市楼市始终存在机遇。而且，无论是从开发商竞拍城市土地，还是购房者买房角度看，楼市调控严厉的城市其各方面的资源往往也不错，这些都是楼市强有力的支撑。
现阶段，该买房，还是存钱呢？
先来算一笔简单账。
就笔者了解到的几个热点城市看，不少新房比较“抢手”，但一些小区的二手房价格在这两年其实没啥变化，如果算经济账的话，房价不涨就意味着亏损，比如一套150万元的房子，按照4%年利率算，2年就亏了12万元。所以，如果不是刚需马上要入住，显然是晚些时间买房更划算。所以，这种情况下，买房还真不如存钱。
但是，现在的市场有个特别之处是，一些新楼盘被限价，比如比周边二手房价格低10-20%，说实话，为什么那么多人去摇这样的楼盘，因为买到就赚，即使未来2年房价不涨，一般也不会亏本。说到底，这些楼盘由于价格优势，具有较强的抗风险能力，能买到自然不会错过。
笔者认为，楼市调控后，伴随着市场逐步降温，一般有一个持续过程，此后半年到1年时间内都是一个不错的买房时机。在此之前，我们可以多看、多比较，当然也伴随着攒钱。如果期间遇到“笋盘”或者急于出手的优质二手房，也是可以出手的。当然，没有好盘，宁愿等待，把钱存起来赚利息何乐而不为呢！
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