本文为“房地产带盐人”的第174篇文章。
连续的调控政策在半年过后陆续出台，深圳之后东莞的调控持续加码，毕竟深莞之间市场流动和彼此影响是方方面面的。之前的文章中已经提到过，下半年政策收紧的趋势将体现在楼市政策对销售的限制，以及金融政策方面对贷款利率方面的保守和克制。
下半年调控会覆盖多少城市，在这一轮7月24日关于房地产发展，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作的座谈会之后，将会有更多城市进入调控收紧周期，重申“房住不炒”和“三稳”目标，为下半年房地产调控方向定下基调。接下来我们会陆续跟进这方面各个城市政策的变化情况。
此次东莞调控内容集中在三方面：
1、限价。首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)。
2、供应。总建面在3万方以下（含总建面超过3万方，剔除地下室不足3万方），要一次性申请；总建面超过3万方，每期申请不低于3万方。
3、严禁捂盘，取得预售证或现售证书后，要10日内一次性公开全部房源；商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
房地产市场之所以活跃，就是因为有极强的流动性，流动性一旦消失，别说投机分子，连投资价值都没有了，你看现在写字楼和商铺，有人炒作吗？没有，为什么？因为没有流动性！
如果真的想要调控，其实只提一条就可以，就是限售
一二手房存在倒挂的风险，同样因为不限售，不限售只限制新房的价格。限价这一招也并不新鲜，很多城市用过，效果并不好。远的不说，但就说旁边深圳，“打新潮”怎么来的，就是新房限价啊，加剧与周边二手房价格形成倒挂，演变成千军万马去打新。
因为新房限价，之前出现的通过“喝茶”“装修”等名义进行价外收费的情况是否会复燃，这一点在广东之前多地出现过，不仅仅是深圳和东莞。
2020年下半年东莞调控持续加码
7月2号东莞调控要则
2020年8月1日起，不能多批次申请预售。
重启新房售价报备，同一项目上涨不能超过5%，同一片区上涨不能超过10%。
精装单价不能超过2000元/m2。
打击捂盘惜售行为，取得预售许可后需10天内销售。
严格实名购房，不能擅自更名。
整顿楼市违规行为。
其中调控重点是新房价格攀比、更名茶水费、捂盘、精装修变现加价等问题。政策导向明确，是可以遏制新房领涨效应的。
7月15号深夜调控要则
加强商品住宅网签销售信息公开，进一步提高房价透明度。
每月定期在住建局网站发布上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约情况。
住建局，每季度发布一次新建商品住宅库存情况。
同时公布了6月份网签数据，新房库存数据。这个调控的重点在“715当天深夜”发布，代表调控的重要性和迫切性。政策主要是加大信息披露，将二手房与一手房签约情况一并发布，缓解市场焦虑。
7月16号三限房调控政策
加大安居房配建力度。
将选取5-6镇街探索试点“三限房”，即限地价、限房价、限销售（出租）对象。
加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。
简而言之当前这个政策瞄准了热点板块，可能直接向松山湖、滨海湾（长安、虎门）、莞城的新拍地块进行限地价、限房价，并加大配套保障房比率。这里特别提醒的是不要一味跟风松山湖了，的确是有利好，但是这两年利好被炒作的太过了，包括华为对市场的价值被人为透支，在高位进入再面临不断强化的调控，怕是影响出手转售的。
三限的目的是减缓房企高价拍地的热度，降低民间对房价的期望。住建局还进一步表示，东莞将陆续大量供应优质住宅用地。
东莞土地供应端持续火热对未来市场潜在供应量的影响
2020年上半年，东莞共计挂牌25宗商住地，成交23宗，同比涨幅229%，创8年新高；总占地面积127万㎡，逼近2019年全年130万㎡；总建筑面积380万㎡；土地出让金共计402亿，比去年全年多8亿，同比涨幅285%。无论是供应总数，还是供应体量，均为东莞自2015年以来同期的最高峰
但是，自粤港澳大湾区规划以后，东莞确实实打实不仅是工厂城，而成为一座居住城，湾区核心要素群。东莞楼市，开始有独立的需求和支撑力。东莞楼市，不再完全依赖深圳的购买力溢出拉动了。因为它自己就能产生对外来人口的足够吸引，有产业基础在这里摆着。
大湾区、前海扩容、大深圳都市圈，这都是让东莞向南京、杭州这样的城市蝶变。虽然东莞结构更像苏州，虽然苏州房价也涨；长三角在上海之外，有南京、杭州、合肥4个真正大城市联手鼎力。
大湾区除香港外，其实只有深圳、广州算是大城市。大湾区的整体势能，是还能再生长出一个独立的大城市，一个结构更丰富、人居更都市的城市。之前我专门写过大湾区的经济结构产业分工对范围内城市的影响，其中东莞的第二、第三产业联动和附加值潜力是足够大的。
但与此同时，东莞要发展必须避开单纯的房地产拉动，而且要控制房价，这一点不能完全去学深圳，房价高到把人都挡在外面，这正是东莞需要注意的，所需要的机会。东莞已经是国内智能手机及移动终端的重要生产基地，占据全球出货总量约1/4，电子信息支柱产业主导地位凸显，现代服务业快速发展，金融业增加值为551.65亿元，年均增长率和占服务业比重分别11.5%、13.5%，现代物流业增加值为154.51亿元，占服务业比重3.8%。
做个总结：所以像东莞这样居于这么好的发展区位，有这么好的产业条件的城市，一来未必依赖房地产拉动经济，二来提供更好的就业环境以及生活成本才有利于吸引人才，主力自己的产业升级从深圳分一杯羹。当前实体经济需要发展，“房住不炒”也是主流，东莞有更多选择，人们去东莞更应该为了生意和就业工作机会，而不是炒房。