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门禁虚设!垃圾遍地!这个小区换物业后,竟有房涨了2000元/㎡?

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苏房乐居2020-07-24 18:21

突发!苏州又一小区房价天花板被捅破!

今天,我在链家网上发现,吴中木渎苏香名园小区,一套二手房成交单价高达23334元/㎡,破小区历史记录!

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成交速度还非常快,周期仅4天!

值得注意的是,同面积房源在去年6月份的成交价还停留在21673元/㎡。也就是说,一年时间涨了近2000元/㎡!

这对于苏香名园来说,非常不容易。

猝不及防!苏香名园二手房成交价破2.33万/㎡!创小区历史新高!

苏香名园位于吴中木渎,是一个老小区。

图片摄于2019.7

我发现的这套房源,成交时间在7月8日,成交周期仅4天,速度很快。

房源建筑面积约81㎡,2室1厅1卫,精装修,成交总价189万,折合单价约23334元/㎡。

我查询了一下,苏香名园当前二手房挂牌均价约19873元/㎡,比这套房源的成交价低了近3500元/㎡!

而且,该小区往期最高成交价是5月份的23195元/㎡,这套房源的成交直接刷新了小区成交记录。

更关键的是看,去年6月份,小区有一套同面积房源成交,成交价为21673元/㎡。也就是说,一年时间房价上涨了近2000元/㎡!

不过,这套房源的户型不算太好,空间利用率不高,相比现在市面上80多平做3房的户型来说逊色不少。

图片来自链家

小户型受欢迎!面积不同,苏香名园二手房成交价悬殊巨大!最高达9000元/㎡!

我发现的这套房源,建筑面积相对偏小。而在苏香名园,最受欢迎的就是这种小户型,成交价格也最高。

100㎡以下的小户型,成交价普遍超过2万/㎡,成交周期也不会拉得太长。

而100㎡以上的房源,成交单价很少有超过2万/㎡的,2019年以来成交单价最低的就是一套160㎡的房源,只有14375元/㎡。

也就是说,面积不同,成交单价的悬殊最高可以达到9000元/㎡。

更换物业后,苏香名园的房价涨了吗?

去年7月份,我曾经实探过苏香名园。

当时小区的物业公司为彩生活,内部管理非常差劲,门禁虚设、垃圾遍地、群租扰民、违建成风……只有你想不到,没有它做不到。


实拍图

当时,苏香名园二手房均价远低于周边小区,成了区域内的“价格洼地”。

截图时间为2019.7

不过,去年11月份,苏香名园小区更换了物业公司,从原来的彩生活变成了现在的朗诗物业。

对此,业主们可以说是欢欣鼓舞,就连现在挂牌的二手房也都要明确点出自己是朗诗物业。

那么,小区房价有没有因为物业的更换有所上涨呢?

据安居客数据显示,苏香名园去年10月份二手房均价为21174元/㎡,目前的二手房均价则为21787元/㎡,房价只涨了613元/㎡,几乎可以忽略不计……

所以说,虽然小区部分房源成交价在上涨,但整体趋势还是非常平稳的,上涨幅度很小。

不过,即使房价没有上涨,但更换物业后,小区环境和管理都有了不小改善,想必业主也是非常开心的。

最后,问大家一个问题,你觉得是什么原因导致苏香名园在更换朗诗物业后,房价却没有明显上涨呢?

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