1、问：庄哥好，我打算在深圳置业，是首房首贷，社保已满3年。考虑自住+投资，希望房子有较大的升值潜力。计划在南山和宝安选房，但首付就200万，感觉现在涨幅太大了，不知道今年购买是不是好的时机？如果是前海和宝中，您有合适的楼盘推荐吗？谢谢！
答：你好，首付200万，可以考虑入手总价600万左右的标的。宝中的2房：花样年、西城雅筑、菁英趣庭。南山看看前海北和蛇口。非笋勿入。
2、问：老师您好，我婚前在财富港有套2房贷款已还清，老公婚前在公园里有套3房贷款还有150万，去年首付90万在塘厦投资了一套3房，想在宝中换一套好点的学位房自住，在不增加太大的压力并可以降低首付的前提下，我目前有三个想法：1.公园里的房子平换一套宝中的600万小户型学位房，过3年把三套房换一套宝中房。2.今年深圳两套房直接换宝中的1000万学位3房。3.暂时按兵不动，3年后用三套房来置换。我倾向方案1，看好财富港及宝中的价值，为三年后的置换增加筹码。但也担心布吉大换宝中小，加上贷款利率差各种费用，会不会对宝中期待过高了点？公园里一直有地铁传闻，也怕卖了后会涨。现在怎么操作比较好？您有什么建议吗？
答：你好，更倾向方案一， 财富港看涨，可以继续保留。公园里区位不行，建议尽快出手，可以换到宝中，但是现在宝中的学区房价格偏高，需要花时间淘笋。
3、问：你好庄哥，我在西丽有一套市值700万左右的房产，贷款还剩320万，月供1.7万。手上暂时没存款，收入可以支撑2.2万的月供。不想错过这一波行情。现在计划通过贷款贷出100多万，想在中山全款买一套房。深圳的房子可以出租9000左右，工作外地居多，也可以搬去中山。请问老师是否可行？或者您还有什么更好的建议？打扰您了，多谢。
答：你好，你的投资理念我没看懂。这100多万如何贷出？如果用你西丽的这套房，需要垫资全款付清后再贷出，成本相当的高。然后你再用贷出来的钱去中山买房，还是全款，中山又是大湾区最难涨的城市，这个逻辑我实在是不明白。如果有购房的资格有闲钱，又实在不清楚该如何投资，约个时间过来和我面谈吧。
4、问：您好，我家是深户，长期居住在苏州，去年听中介忽悠，买了一套颐安麓园143平的房子；还有一套金地龙城中央89平的房子，现在觉得都没有买对，而且价格都跌了。现在金地的房子已经过户给了我老婆，还有现金230万左右。中介说可以操作五成首付在买一套，我朋友让我在投资龙岗一套，但感觉都不看好东部。请问十三老师有没有更好的投资标的？纯投资比如光明和沙井，那边怎么样？谢谢！
答：这两个盘在龙岗算中等盘吧，不功不过，去年年底买在龙岗，到现在看不到涨幅很正常，这个阶段正是龙岗的横盘期。你已经有两套房在龙岗了，第三套肯定要换个片区，不能死磕在龙岗。五成首付，现金230万，总价450左右，西部和中部都可以淘到潜力盘，而且短期就能看到涨幅。光明和沙井要投一定是长线，超过400万的总价我就不太建议了，长回报周期的项目，不适合放置大体量的资金。
5、问：您好老师，关注了您一段时间，觉得您非常的专业。我已付咨询费。现有两套房（一套在坂田自住，一套是万科麓城的3房）。年收入有90万，现在想把麓城的房卖掉去置换，卖掉麓城后能有现金450万左右。首付5层，想买总价900万以内的房子，投资的同时兼顾自住，希望楼龄新户型好，最好有中学学位，第二梯队即可。目前锁定了南山，老师有没有合适的楼盘推荐？ 另外想问下，中熙君南山值得入手吗？后期的涨势如何？感谢您的答复！
答：你好，感谢付费咨询。劣质资产涨不过优质资产，万科麓城未来的升值潜力不太看好。南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口，前身为南山实验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区。学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源。但从建校以来，每年的中考成绩都比较稳定，目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。学区范围在前海和南山中心板块，未来主要承接的购房群体来自于前海和后海的人群。交通便捷，区域内目前有1、5、11号线通勤，预计今年12月左右9号线西延线开通，12号线2022年通车。随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变得更好。
南海中学对应四所小学按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学，其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学-深大附小。南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域，房龄主要集中在在1994-2015年之间。雷圳碧榕湾还不错，中熙君南山的户型很好，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位。