近日，国家宣布将全面推进一件大事，这不仅有助于解决上述问题，让你的小区旧貌换新颜，还可能让你的小区升值！
什么大事？这就是城镇老旧小区改造。
今年改造3.9万个老旧小区
今年的政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个。如今，很快迎来了落实。
7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到“十四五”期末(2025年底)，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
所谓城镇老旧小区，是指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。
按照上述意见的要求，各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。据官方此前测算，这一部分重点改造对象约有30亿平方米的规模。
据昆明市住房和城乡建设局消息
为进一步改善居民生活环境和居住条件
解决老旧小区住房难点
不断提升居民幸福感
昆明市近期将启动2020年
纳入中央补助支持老旧小区改造计划
计划改造面积200万平方米
涉及36364户
预计今年10月竣工
2019年昆明一大批老旧小区
实现了旧貌换新颜
昆明市于去年底启动了2019年
纳入中央补助支持老旧小区改造计划
计划改造面积263.31万平方米
涉及179个老旧小区
31551户居民
中央补助资金25436万元
支持老旧小区改造
目前改造工程已接近尾声
各个县区在老旧小区改造过程中，都充分强调小区居民的主体作用，发动居民积极参与，尊重居民意愿，实现由“要我改”到“我要改”的转变。
不少老旧小区增添了个性化、适老化、智能化的设施，如五华区华山街道初地巷15号院残障居民较多，在编制改造方案时，五华区将盲道建设从公共道路延伸至住户门前，将部分阶梯改造为缓坡，设置无障碍通道，打造居民休憩空间，让居民出行更方便。
2020年昆明这些小区迎来改造
将焕然一新
为确保如期完成2020年改造任务
按照中央及省市相关要求
昆明市于近期下发了2020年
纳入中央补助支持老旧小区改造计划
2020年昆明老旧小区改造
将涉及这些区域
五华区涉及大观街道的5个小区、华山街道的5个小区、莲华街道的3个小区、龙翔街道的2个小区、护国街道金牛街社区的8个小区；
盘龙区涉及联盟街道的1个小区、东华街道的1个小区、金辰街道的3个小区、青云街道的1个小区；
官渡区涉及太和街道的2个社区、关上街道的1个社区、吴井街道的1个社区；
西山区涉及西苑街道的4个小区、棕树营街道的8个小区；
呈贡区涉及龙城街道的4个小区；
晋宁区涉及昆阳街道郑和路社区的5个小区；
安宁市涉及连然街道的5个小区；
富民县涉及永定街道的73个小区、大营街道的2个小区；
石林县涉及鹿阜街道的35个小区；
禄劝县涉及屏山街道的26个小区；
寻甸县涉及仁德街道的20个小区。
为什么要改造？
住建部调研发现，这些老旧小区有几个特别突出的问题，一是管网破旧，上下水、电网、煤气，还有光纤，这些设施要么缺失，要么老化非常严重，老百姓反映非常强烈。
二是这些小区建造时间较早，很多公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业，再进一步说还有文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等，这都是普遍存在的问题。尤其是现在很多老旧小区老龄化程度较高，老年人特别需要电梯，这也是很多居民呼吁了很久的事。
三是这些建造时间比较长的城镇老旧小区，很多没有物业管理，公共环境普遍比较差，包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等，这些问题直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。
“目前看老旧小区改造已经迫在眉睫，2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超过60%。”中原地产首席分析师张大伟表示，老旧小区改造是一项既能保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。
如何改造？
那么，具体怎么改造呢？根据意见，改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
钱谁出？
老旧小区改造一举多得，但关键问题来了，这需要真金白银。
钱从哪来？
1
积极推动居民出资参与改造
支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。
2
加大政府支持力度
将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。
中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。
省级人民政府要相应做好资金支持。
市县人民政府对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。
3
信贷金融服务支持
支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方政府隐性债务。
国家开发银行、农业发展银行依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。
商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
4
推动社会力量参与
鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。
公房产权单位应出资参与改造。
引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升。
5
落实税费减免
在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。
用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。
有啥影响？
地产分析师分析，老旧小区改造，有助于解决小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”，有效缓解城市管理的各种矛盾，改善居民生活环境，提升生活质量和群众的满意度。
在房产专家看来，大部分老旧小区的地段非常好，改造升级后，对于这部分物业的价格将有明显影响。
根据媒体的报道，2019年具有20年房龄的沈阳小西小区，成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点，电梯安装后，房价每平米涨了2千元。
来源：人民日报、中国新闻网、云南发布