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提问,峰哥,我买的车位和房子产权绑定能独立过户吗?
回答:绑定?是别墅自带的车位?只要不是车位属于你房子的一部分，是地下车库的都可以分开卖.房子卖了以后,车位可以卖给另一个业主,只要是本小区的有购买资格的业主都行.
一般建议先卖车位,或者绑定一起卖。
提问： 武汉一套限购区房和一套不限购区房，还可以买限购区的房吗？
回答：不能买限购区了，可以买不限购区。
除非LH，或者用老人投靠过来落户、满18岁的孩子，否则每个家庭只能买两套。
LH之后可以再买。
提问，峰哥，我今年才做了一笔贷款，不是在银行做的，因为银行说我疫情期间逾期太多不给贷，是找一个小额贷款公司做的，请问对方如果拿着我的房产证跑了怎么办？
回答：不用担心对方拿着你的产证跑路。
在机构做抵押，也是要到房管局办理抵押登记手续的，办了抵押的房子产权没有变，还是你的，只是没有解除抵押之前不能买卖。
对方拿你的产证跑了也没有用，光一个产证也做不了什么，你也可以挂失补办房产证。
具体再看你和对方签的抵押合同内容，有哪些不利因素。
提问：今年想着手在武汉买房，但是对地段不熟悉，平时大部部分时间都在汉阳，汉口武昌很少去，想请峰哥帮忙分析一下买哪里合适？
回答：你这个问题太宽泛。
地段的选择因素，看你是自住还是投资了。
自住的话，重点是要有地铁，生活配套全，附近有没有高架或者环线出口，上班公交或者驾车是否方便，周边的教育资源怎么样，学校和培优机构情况，医院怎么样。
投资主要看潜力，选择三环边上相对比较低洼的板块，离主城核心区不远的城郊结合部，比如白沙洲、四新、光谷东、后湖这几个都还不错。
在后续的发展中，会逐渐被城市包进去，从郊区变成市区的时候就是一个飞跃。
暂时的缺点不要紧，以后修复了或者有利好兑现了就会实现价值的提升，市中心价值已经全部兑现的，利好出净的，就没有大的涨幅了。
汉口是商业中心，做生意比较方便，建设大道金融CBD，汉正街等等商圈比较集中，如果对生意有帮助可以选择汉口。缺点是年轻人偏少，大多是有钱的土著。
武昌是文化中心，省政府单位多，高校多，大学生多，科技公司多，教育资源多，如果是看重学区的话，就建议在武昌。
汉阳是工业中心，你在汉阳应该知道了，房价相对便宜，以前只有钟家村和王家湾两个小块，这几年发展很快，城市基建做的很好，到处都是新的，四新纯居住是个不错的选择，缺点是教育资源比较少。
提问：武汉蔡甸区的中核锦城，销售通知我说现在有8500的 尾盘房源，可以买吗？带装修的。
回答：中核这一期的开盘均价是9400，有点出乎意料，比周边的价格都要低一些。
旁边的新盘，金地中核格林格林是10800，中法千百汇是11000，二手也都超过1万。
武汉今年是一个特殊的情况，疫情中受损比较严重，疫情后一手备案价都在拉升，每一次开盘都创新高。
中核这一期的户型有点大，但是这个价格很有优势，估计今年过完蔡甸会全面消灭一万以下的盘。
8500能买到带装修的话很有性价比，值得买，具体要看好户型和楼层。
房产投资是一项高风险的事情，一不小心就买错，而大部分人都是首次购房，或者只有一两次经验，这就注定了只有极少的人能赚到钱。
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