7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均已连续三个月“原地踏步”。
LPR已经连续第三次“原地踏步”！
自去年8月LPR报价机制改革以来，至今年7月共报价12次。其中，1年期LPR下降过4次，分别在去年9月、11月和今年2月、4月，分别下降5bp、5bp、10bp、20bp；5年期以上LPR共下降过3次，分别在去年11月和今年2月、4月，分别下降5bp、5bp、10bp。
可以看出，今年LPR下行的幅度相对更大。业内人士分析称，受疫情影响，一季度经济出现负增长，“降息”可使企业融资成本降低，激发企业信贷需求，有助于经济稳增长。而5年期以上LPR较1年期LPR下行速度相对缓慢，传递出房地产市场并未放松的信号。
存量房贷利率转换倒计时怎么选？
LPR关系着企业获得贷款资金的成本，也关系着“房贷一族”的月供。根据央行此前通知，今年3月1日，存量个人住房贷款定价基准转换工作正式开始，8月31日之前，居民根据需要自由选择固定利率或LPR。
3月以来，已有不少用户收到银行短信，提醒转换房贷利率。由于多数房贷期限超过5年，参照5年期以上LPR，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，LPR每降5个基点，购房者月供可以减少约30元，合计30年能减少利息大约10800元；若降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21600元。
今年LPR曾在2月、4月两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。按上述情况计算，两次降息后，百万房贷月供累计可省约90元。多家银行在官方公众号发布的LPR转换科普帖中也提示，房贷利率转换后并非立即生效。假设选择挂钩LPR，重定价日在明年1月1日，若到今年12月，LPR报价仍延续现有利率，则明年全年100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供均可省90元，全年节省1080元。
房贷利率政策或以宽松为导向！
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，连续4个月保持不变的LPR传递出较强信号：上半年已经出现了两次较为明显的降息，后续利率下调将保持克制。同时，从当前政策导向看，更多强调了对既有利率政策的消化。他认为，从下半年来看，宽松的利率环境依然存在。
7月11日，中国银保监会新闻发言人指出，当前面临的突出风险与挑战包括部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。
同时，7月份以来，东莞、杭州、宁波、深圳等多地出台房地产调控收紧政策。严跃进表示，综合来看，这或许意味着下半年全国房贷利率政策以宽松为导向，但一些房价炒作多的城市，或面临收紧及上调的可能。