刚刚，南京一家楼盘业主找到我们，怒斥开发商虚假宣传、小区大面积漏水、绿化不达标。这家楼盘就是位于溧水的君兰苑，靠近地铁S7号线群力站，小区是由远拓房地产开发有限公司为城市职业学院老师打造的福利人才房，仅有一部分房子是对外销售的。
去年1月，君兰苑开盘，针对普通买房人的房子，户型80-125㎡，毛坯均价8700-8805元/㎡。
然而君兰苑7月底就要交付，不少业主却发现小区存在不少问题，还有人专门整理了一份文档，表达不满：
1、开发商违规卖房，将很多人才退房卖给其他业主； 2、房屋质量不过关，墙面空鼓严重，水泥不达标，大面积漏水； 3、开发商诱导欺骗消费者，承诺的学区没有，绿化率不达标； 4、对于业主提出的问题不解决，不沟通！
现在，大部分业主的诉求是希望开发商兑现当初卖房时的承诺，包括绿化率、得房率
、学区，满足退房条件的让退房。不退房的，把房子修好。
1
还没交付就漏水！绿化缩水！溧水君兰苑小区业主太郁闷
有业主告诉我，君兰苑小区性质比较特殊，其中394套房都是定向销售给南京城市职业学院的老师，价格也比市场价更便宜一些，大概5600元/㎡，只有一部分房子是对外公开销售的。这位业主就买了其中1套，毛坯价8800元/㎡。
然而业主最近进小区却发现，房屋质量不过关，出现大面积漏水，绿化严重缩水。业主给我发来一些照片，不少房屋内部墙壁渗水严重：
还有1楼商铺顶部漏水，直接滴到了地上：
2
有业主怒斥开发商虚假宣传，诱导消费者
除了出现一些质量问题，还有不少业主认为开发商在去年销售时虚假宣传，属于诱导消费者。主要矛盾集中在绿化率、得房率以及学区问题。
业主说：“房子在南京网上房地产公示的绿化率44.3%，实际快交付了，我们有业主去看30%都没有。大面积光秃秃的路面被改成了停车位。”
路面加了不少停车位，自然也不符合开发商当时说的人车分流的条件。当时宣传单页上写的是：“园林环境 人车分流社区采用人车分流设计，保障地面行人的绝对安全，减少了噪音和空气污染，更好的提高了业主的生活质量”
业主还告诉我，当时开发商在宣传资料里写君兰苑与全龄优教资源为邻，金陵中学分校区、游府西街分校区环伺，板块内引进南外分校。但交付后却被告知是群力小区的学区。认为是开发商诱导消费。
对于交付遇到的这些糟心事，业主也拨打了12345热线进行投诉，但现在几方协调尚未有结果。“开发商拒绝退房也拒绝整改，说是设计责任。”