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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问。 坐标武汉，以投资为目的，子弹100，首套房。 问题是：在片区的选择上应该选成熟的核心地段，还是选成长性地段？ 成熟核心地段：汉街、鲁巷、王家湾 成长性地段：光谷东、四新、白沙洲、后湖 我很笨，希望美丽智慧的房姐能比较透彻地阐明理由。
回答：你好，感谢大额付费！
房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。 在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。 随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。
大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。 于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。
内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。 对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。 ZF几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。
真正的投资者，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。 如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？
比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。目前能找出来的板块，只有白沙洲，四新，光谷东，后湖。 汉街、鲁巷、王家湾这类地段的选筹属于防守型产品，未来随大盘涨。
光谷东、四新、白沙洲、后湖这些地段的选筹属于进攻型产品，能会带来超额回报。特别是光谷东这类新区，涨幅确定性已经很大了，放心入手。
提问：请问房姐，本人坐标沈阳，两个贷款本人是主贷，爱人查征信没有还款记录，想用爱人名头在买一套，如果LH析后直接房证去名就可以么，还是不用去名就可以算stsd 还有如果房证要去名后变更我一个人名会不会影响孩子以后上学，有一套是学区 谢谢答复
回答：沈阳本地需要房产证去名。 如果尾款太多，建议把其中一套过户给老人，腾出一张房票买。
提问：房姐好！武汉目前贷款利率上浮这么高，现在是买房的好时候吗？本人从事金融行业 ，购买理财可以有年化8的收益，手上有一套房，很挣扎是买房还是买理财
回答：大众产品（银行理财），收益从来都是远远跑输小众产品（负债买房）。 昨天央行利率开始降了，虽然降的不多，但是有利好的趋势。 逢笋入，未来替换成低息贷款产品。
提问：泉州的泰禾首府值得入手吗
回答：城市选错了，选筹是错上加错 投资只看top10一二线城市
提问：房姐你好！请问沈阳新南站区域，日后发展潜力怎么样？帮忙分析一下谢谢！
回答：新南站，东北最大的高铁枢纽站 有地铁＋高校＋会展＋高铁站＋自贸区概念 大势向好，但是价格已经很贵了。 只考虑该板块，华发全运首府具有一定代表性，可做考虑，并非首选。
提问：房姐您好，我去年落户武汉了，全款在滨江金茂府买了两居（在武汉首套房），我亲弟因为学历和社保都不够落户资格，没有购房指标，我弟自己也只有少量的钱，我和父母准备资助他帮他在武汉买个婚房，因为我嫁的老公经济上无任何负担，我作为亲姐一直也是在帮衬娘家，不会存在因为人品问题后续产生房产纠纷，所以我想问这种情况下有什么方式能帮他买房，如果买在我名下，两年后如果我弟社保够了年限落户成功，能否以赠予方式过户给他，会不会有税费问题？有没有最省钱的办法？
回答：有你这样的姐姐真幸福 用你的房票买，满二之后通过买卖的方式过户给弟弟，赠与不建议用 税费太高
提问：房姐，新年首问，您好！本人名下三套房，武汉市内两套全款（其中一套在平安做消费贷，100个，10年，年息6.37，另外一套6月交房），一套鄂州梧桐湖按揭，现想在沈阳富力买房，请问还可以按揭不，那个消费贷占不占贷票啊？如果不占的话，沈阳那边说可以首付3成，只要补交6个月社保（合计9千多），另外沈阳还需贷款代办要1千多（这个和武汉不一样，要沈阳都是这样，也行）。我觉得挺好的，也挺心动的，靠谱不？我是在房天下找的顾问，他说对公转账就行了，等社保满了就去签合同，去一次就行了，是这样的吗？
回答：消费贷不占贷票，只是会侵蚀流水。 富力还不错，可以按揭 房天下官方顾问一般没有问题 去一次就行
提问：智慧姐，您好！新人首问。坐标武汉，20年1月刚入手硚口金地悦江时代，贷款180万，没有还完。目前公司有内部团购房，东西湖区临空港大道的当代MOMA，内部价比对外假便宜点。但是需要以二套购买，可是手头没有这么多。因为家里两个娃，老婆还在家带孩子，预计明年才能上班。咨询问题:1.当代MOMA是否值得投资，2. 是否有其他方式把二套的5成，变为3成首付。谢谢。
回答：你好，东西湖的临空港属于远郊区，临空港是炒概念，规划了10多年，你看看现在这个半死不活的样子。跟光谷东的整体规划不能比。 虽然是东西湖重点发展的新区，但是规划非常分散，远城区，区域利利好并不多，产业和导入人口各方面都要差一些。未来也是属于补涨区。 自住还行，纯投资一般。
提问：你好 房姐 华发外滩荟怎么样？！
回答：自住可以 投资呵呵
提问：房姐您好！！！人生第一次买房子，我在合肥买了套148.7万的房子，流水不够，我做主贷人，准备找父母做担保，我们一家三口长期分隔三地。置业顾问说，按揭，需要父母均签字才行，可是我妈已经去外地了，没法专门跑过来签字，目前只有我爸在这，过几天我爸也要去外地了。请问，1.办按揭只有我爸签字可以吗？ 2.实在不行，准备再追加一笔首付款，已经付三成首付了，如果把钱全部做首付，只用贷50万即可。我自己的流水应该够了。 3.如果做JLS，还要开收入证明，我担心信息等方面没法弄真实。请问房姐有合肥的渠道吗？
回答：可以只让父亲去银行 贷款越多越好 收入证明用萝卜章“包装”一个，目前没有合肥的渠道 找找你的职业顾问，应该有渠道的
提问：房姐你好，绿地海铂滨江2.8w，有没有投资价值？
回答：没有
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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