受新冠疫情影响推迟了几个月的“3·15”晚会,终于在7月16日晚间播出。

在一众消费维权产品中,万科旗下项目也被点了名。2018年11月,广州万科尚城的业主在验房时发现,自家精装新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间漏水。在最先验收的201户中,有146户都出现了不同程度的漏水问题。

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无独有偶,7月14日下午,江西南昌鸿海万科·天空之城的地下车库也出现了问题,多个柱体出现巨大裂缝。有小区业主表示,“开裂非常严重,初步计算有40多根柱子出现不同程度的爆裂。”

这两年,有关精装修房爆雷的新闻层出不穷。各地业主们都在维权,似乎精装修房不出点儿问题才是稀奇事。

作为当年“地产界一哥”的万科,最近两年也是维权事件不断,甚至上了今年的315晚会,直让人感慨,“万科已经不是当年的万科了”。甚至有人把早从万科离开的王石给搬了出来,说他一心只想着老婆田朴珺,已经忘记怎么盖房子了。

2018年11月,广州万科尚城项目交付业主。最早一批验收房的业主在做新房蓄水试验时,发现楼下卫生间出现了漏水情况。在201户验收的业主中,有146户业主都发现了类似的问题,比例过半。

对于此番情况,万科当时很快就给出了回应:“施工标准符合国家规范要求。”

不过,项目的装修公司广州鸿力公司的工程师表示,卫生间的漏水问题,主要是因为主管道没封堵好。迈入2019年3月,该项目的开发商给出了解决方案,然而根据入住业主反馈,很多人家里依然有漏水情况,而且这次更过分——渗漏出来的竟是排粪水。

据业主反映,广州万科尚城的精装修费用高达10000元/㎡,最高可达13000元/㎡,装修标准如此高,该有的服务却差得远。

广州万科尚城的糟心事在315晚会上被曝光后,万科当晚便给出回应:“针对上述问题,公司高度重视,调集技术力量成立专项小组,开展整改与维修。截至2019年6月30日,该问题已经整改完毕。”

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说白了,这个项目已经算告一段落了。

然而,关于万科精装修的爆雷,却远远没到告一段落的地步。

2020年7月14日,江西南昌,鸿海万科·天空之城的业主“硬闯”小区地下车库,原因是地下车库多个柱体出现了裂缝。据小区业主反馈,地库除了柱体开裂以外,还有地基下沉、顶板开裂的情况,不容乐观。

南昌住建局表示,目前该项目已经停工,正在等待检测。

针对鸿海万科·天空之城车库柱体开裂一事,万科此前也给出了回复,称初步勘测结果为“受到南昌市连续强降水影响(气象部门发布暴雨红色预警信号,南昌县单日最高降水量达234毫米),此部分地库尚在施工中,顶板覆盖还未完成,初步判断为地下水浮力增大导致柱体裂缝,具体原因待进一步分析。”

看起来似乎是天气作祟,然而在没有强降水影响的北京,万科楼盘也出现了维权事件。

2019年11月,昌平区的万科翡翠公园三期部分楼栋竣工,业主前去收房,发现柜体破损、门把手撞反、踢脚线不齐等问题层出不穷。小区业主表示,不仅是精装修的品质让人深感无奈,房屋的设计缺陷也让人大跌眼镜。

曾经被视为“业界良心”的万科,正在走偏。

有业内人士表示,精装修房频繁爆雷,跟这几年的新房限价或许有一定关系。房屋造价不足,就只能从精装修款项下手了,降低精装修房的标准成了开发商心照不宣的选择。甚至有媒体表示,别买三线及以下城市的精装修房,因为建造成本根本撑不起来。

然而从实际爆雷情况来看,似乎一二线城市的精装房问题更大。除了万科以外,招商、远洋这两家房企共同开发的项目也在7月16日晚间上了央视的315晚会。

位于杭州的招商远洋春秋华庭,房价在28000元/㎡,其中包含了每平米6000元的装修款,单从这个装修价格来看,在二线城市中当属较高价位。但杭州春秋华庭的业主们也遭遇了和广州万科尚城业主同样的情况——做蓄水试验时,卫生间出现漏水。

相较之下,杭州的业主们所遇到的问题还要更严重一些。

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验房时,地板没铺上,地面潮湿,厨房门掉落,房间内仍在施工……开发商给业主们的解决方案是边验房、边收房、边维修的“三道工序”,哪儿坏了修哪儿,手段别具一格。

在开发商骚操作的背后,是房子层出不穷的问题,一套房子出现的问题少则几十,多则上百,地板发黑,外墙渗水,煤气泄漏,令人防不胜防。

7月16日,春秋华庭项目因为维权问题,“成功”登陆315晚会。

7月17日,招商蛇口发表致歉声明称,“深表歉意并诚恳接受舆论的监督和批评”。对于项目情况,招商蛇口表示:“该项目于2019年10月开始交付,针对期间陆续收到业主反映的问题,项目一直积极推进与客户的沟通,落实整改。目前,业主所提保修问题均已得到处理。”

诚如开发商所言,边验房、边收房、边维修这“三道工序”贯彻得一绝。

315晚会上曝出来的万科、招商和远洋,只是偌大市场中的冰山一角罢了。

精装修爆雷,然后开发商紧急公关,开始维修……这套流程,这两年我们已经见了无数次,开发商颇有几分不到黄河心不死的决心——只要没有维权事件,就将偷工减料贯彻到底;但凡有业主组织维权,大不了修修就完事。

这背后,是近些年楼市的疯狂。一心寄托于扩大规模的房企沉迷于高周转模式,今天拿地,明天盖楼,后天卖房,大后天走人。出现问题,后期弥补,反正精装修爆雷也不稀奇。

此次315晚会的曝光,究竟会给房企带来多大影响?只有时间能给我们答案了。