江都地王中央公园备案价出炉，16600元的毛坯价格震撼全江都，即将开盘。
就在刚刚，城北的东方上城和江淮府也先后开盘，价格也是亮瞎了小编的双眼，几乎和扬州主城热门板块均价差不多了。
当下的江都城区市场，无论城南还是城北，几乎已经没有价格洼地，回头看前两年拿地的江广融合板块的雅居乐价格，真的便宜啊！
1、江都东方上城和江淮府先后开盘，价格不菲。江都区地王备案价出炉，中央公园震撼江都，逆袭扬州主城，媲美西区新城的备案价了。超过临港新城和华侨城。
就在月底，江都城北高端改善盘江淮府将再次加推。加推6#和13#楼，155-168㎡大平层，157-172㎡叠墅，共72套房源，均价约16400元/㎡。
刚刚，城北纯新盘东方上城首次开盘，首推8栋楼，户型面积95-130㎡，现场买房人透露，均价约1.4万/㎡。
在此之前，江都文昌东路上的中央花园备案价16600元，毛坯价格，基本上和万达西区CLASS高层毛坯价格差不多了。更是超过了临港新城和华侨城的价格，江都房价逆袭扬州主城。
作为江都文昌东路的高端盘，自项目正式公开以来，就备受瞩目。
项目被金鹰广场、佳源广场、金奥中心环绕， 规划14栋纯洋房，面积100-148㎡，毛坯交付。
项目位置：文昌东路大润发西侧
参考价格：周边二手房1.5万/㎡
相信很多人对去年底的那场土拍还记忆犹新，中远以楼面地价7103元/㎡斩获文昌东路，绝版地块NO.2019G12。
可惜的是， 光是出生，就是知道身价不菲，刚需望而却步 。
终于在最近，该项目公开案名“中央公园”。可译为， 文昌商圈、三大公园环绕，商业、教育、公园等生活配套一应俱全 。
与此同时，效果图曝光，中远将联合广厦共同 打造一家14幢现代极简风格的纯洋房建筑社区 ，规划层高8-13层。
中央公园的开卖，对于文昌商圈的房源是一种填充，更是补缺。房价基本上和西区新城万达毛坯高层不相上下了。
去年年底中远房产和广厦地产联合，4.63亿拿下江都南区NO.2019G12地块，楼面地价7103元/㎡！
竞拍结果：江都南区地块NO.2019G12（商住）被中远房产以4.63亿摘得，经过59轮报价，最终成交楼面地价7103元/㎡，溢价率40%。
地块位置：乐和路南侧、经三路西侧 容积率：1 出让面积：36215㎡ 起拍总价：3.26亿元 用地性质：商住（城镇住宅用地） 起拍楼面价：5001元/㎡ 特别要求：高定位、高标准地打造 一个设计合理、环境品质高端的现代化居住片区。
地块NO.2019G12毗邻文昌路，旁边就是江都区实验小学（建乐校区），紧邻大润发、佳源广场和金鹰国际，附近有香江滨江园、长青御府公寓、紫薇公馆、金奥文昌公馆、中远美墅等，都是江都品质不错的老盘，二手房均价在1万-1.5万不等。
小编最近来到售楼打探消息，销售经理表示：项目刚刚公开面世，目前暂定的面积段为100-260㎡，毛坯交付，备案价出炉已经打破江都房价天花板了。
江都当下的纯新盘，无论城南城北，基本上没有洼地了。给江都买房人的选择空间大大压缩，万元以下的楼盘在城区基本上寻觅不到了，一个没有价格梯度的江都楼市，真的太妖了！
好歹扬州主城的临港新城还有九千多的纯新盘可以选择。
2、回看江都楼市，去年的雅居乐楼盘价格真的太便宜了，竟然成为城区价格洼地，买房人赚到了。
2019年6月10日，雅居乐斥资12.02亿拍得江都2幅地块NO.2019G04与NO.2019G05地块，二者相邻，仅隔一条金湾快速路。楼面价分别为3819元/㎡、5359元/㎡。这是雅居乐首次挺进江都。
9月30日，“雅居乐江都项目品牌发布盛典”在长青国际酒店举行，公布案名江城雅郡，在扬州落下第四子。
10月10日G04地块公开项目规划，包括14栋高层住宅，其中A地块8栋、C地块6栋。
江都区发改委批复江城雅郡的价格：11700元/㎡，毛坯交付，涵盖C地块的5栋住宅。
江城雅郡项目由雅居乐开发，共由5块地构成，总面积超过50万方，分为三期开发，业态涵盖高层、洋房、别墅、滨水商业街等。
▲雅居乐江城雅郡效果图
据了解，整个项目共打造了14栋小高层住宅，面积90-140㎡。
▲雅居乐江城雅郡效果图
▲雅居乐江城雅郡效果图
12月16日，雅居乐又出现在江都土拍市场，这一次，公司耗资10.04亿拿下3幅地块，沸腾了整个扬州房产圈。
手握5幅涉宅地块，至少此后两年的江都楼市都少不了雅居乐的影子。
11700元的雅居乐备案价，在当今的江都城区楼市，真的算得上良心价了。买到就赚到。
3、江都大牌央企和商业配套集聚。金奥之后，中集科创地标150米动工，金鹰二期也动工了，江都商业成扬州第一，成为房价坚挺的后盾。
江都楼市为什么这么火，和江都这几年城建和商业配套上下的功夫密不可分。300米金奥已经封顶正在内外装修。继金奥后，中集的科创中心和金鹰二期都开工了，让人目不暇接。
小编在江都金奥附近看到，中集的科创中心大厦150米地标也动工了。
2019年8月9日下午，扬州市江都区国有土地使用权挂牌成功出让一幅商住地块，为NO.2019G07。该地块位于龙川南路西侧、宜和路南侧，被扬州中集宏宇置业有限公司（中集产城全资子公司）成交，成交总金额为6.32亿元，成交楼面价约为2336.6元/平米。
江都概貌
NO.2019G07地块被扬州中集宏宇置业有限公司成功竞得，成交金额为63200万元，成交楼面价约为2336.6元/平米；该地块位于江都区龙川南路西侧、宜和路南侧，占地面积为150266平米，容积率为1.80，为商住用地，住宅产权为70年，商业产权为40年。
NO.2019G07地块为净地出让，地块内商业、商务设施计容建筑面积占地块计容建筑面积的4.2%-6.3%(含为居住小区配套的商业服务设施面积)。地块规划的住宅范围内，需建设江广科创金融中心的配套人才房，人才房建筑面积占住宅计容建筑面积的比例不少于20%，且与普通住宅同期同比例建设；地块规划的商业、商务范围内，需建设不少于5000平米的科技孵化载体。
中集产城是中集集团旗下的业务板块之一，依托中集集团世界级的产业发展优势和全球产业资源整合能力，聚焦与中集优势产业相关联领域及国家战略新兴产业领域，以“园区运营专家”为愿景，以“产业兴城、产城兴邦”为使命，致力于产城融合，全力构建产业园区“九大核心能力”——紧紧围绕园区、企业和员工，从产业研究、规划设计、招商服务、孵化加速、金融服务、运营服务等方面提供全方位的服务。 公司拥有国家级科技企业孵化器、国家级众创空间运营资质，连续三年被评为中国产业园区运营30强企业，业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角和环渤海10余个城市。
与此同时，江都金鹰二期也开始动工了30万平米商业，开业后，江都商业成为扬州第一指日可待。
4、总结江都上半年楼市，金辉、宝雅、金奥排名前三，江都乡镇购买力太强了！
江都购买力太强大，主要来自乡镇的有钱人，改善置业。
通过扬州房地产信息网查询，上半年金奥文昌公馆·富贵以销售面积42924㎡位于第一，金辉优步大道则以344套的销售套数占据首位。
1、在上半年新房销售套数排行榜中，金辉优步大道卖出344套，稳居榜首。
对于很多人江都人来说，金辉优步大道高层均价1.2万/㎡，洋房均价1.3万/㎡，在高价盘频出的江都楼市，性价比较高。
2、宝雅新天地上半年以277套的销售成绩，位居销售套数排行榜第二位。
该楼盘整体新房均价约1万/㎡，加上砂之船·奥特莱斯即将开业，新人医也在建设中，区域价值得到肯定。目前该楼盘销售数据稳定，预计下半年清盘。
3、金奥文昌公馆上半年以267套的销售成绩，位居销售套数排行榜第三位。
金奥文昌公馆上半年的数据，主要靠三期富贵房源冲刺。毕竟四期房源，1号楼和2号楼房源单价较高，均价达1.5万/㎡。但是随着市场不少纯新盘价格的公布，也有更多的人愿意选择地段更加优越的金奥。
我在江都，问了很多混迹江都市场的老房产人，他们纷纷表示：江都房价将会以后迎来一轮上涨期。理由如下：
1、江广融合背景下，广陵新城纯新盘均价1.7万/㎡起，江都整个区域新房均价不足1.3万/㎡，差价巨大； 2、地价决定房价，他们经历了中海金玺的3000多元/㎡地价到中远金麟府5000多元/㎡的地价，再到现在NO.2019G12地块7103元/㎡的地价，看着城市在发展； 3、大牌房企都想拿地，看好江都区，比如江都最大地主雅居乐，一次就拿了3幅地块； 4、江都市场发展非常稳健，整个土地的推出和出售井然有序，所以市场很健康，发展很好。
我走访了江都区域多家在售楼盘或者是即将亮相的纯新盘后，发现这个片区的买房群体非常广泛。
换句话说，江都虽然是个区，但是刚需和改善人群很多。刚需主要来自江都下面的各大乡镇，改善主要来自2010年之前就在江都买商品房想要置换的。
所以，这里的楼盘，小面积要抢着买，大面积的要赶紧买。