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提问：深圳出严控ZC了。很不幸被排除在外。峰哥如何看这一次深圳ZC的影响呢？深圳会横盘吗？对周边的影响呢？何时适合入？
回答：今天大家应该被朋友圈刷屏了，深圳出台了最新楼市调控ZC。
总结主要内容：
1. 免增值税从满2年提升到满5年
解读：增加交易成本和短期持有成本，由于卖家是净得价格，这部分税费成本还是会加到买家头上，总体会降低一些交易灵活性。短期内行情好，这部分成本就是买家承担了，后续阴跌行情不好了，就是卖家承担或者各担一半了。
2.调整豪宅线：总价750万以上，容积率1.0及以下，套内面积120或建筑面积144及以上
解读：给高价区降温，把改善需求赶到旁边，促进750万以内房产成交
3首付比例：首房首贷30%，无房有贷款记录买普通住宅50%，非普60%，有一套房买普通住宅70%，非普80%；
解读：这个是限制贷款成数，提高了入场门槛，但是影响不大，延长了改善购房的时间。
4.入深户满3年且交3年社保，非深户5年社保
解读：有购房资格的人是实实在在减少了，大资金会离开深圳，转向北上广或强二线。
5.离婚后倒追3年时限计算套数
这个是针对结离婚买房的打击，但是比较好破。
接下来深圳楼市走向：
1.短期内会横盘，后续微跌，长期仍然看涨。给了我们充足的时间。
2.刚需市场还会保持热度，后续的涨幅会出现版块轮动，低价区补涨。
3.下一个涨起来的城市，极有可能是广州，现在就可以提前去埋伏。
房产投资是一项高风险的事情，一不小心就买错，而大部分人都是首次购房，或者只有一两次经验，这就注定了只有极少的人能赚到钱。
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