本文为“房地产带盐人”的第170篇文章，就在昨天（7月15日）深圳限购加码了，从宽松变得收紧，一夜之间深圳本地户口也开始收到社保个税交纳的前提条件才可以获得购房资格。
此次限购政策也非常全面：
1、深圳住建局发布的政策要求是对深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年变为5年才可以免除。
简单解读首先通过离婚短期获得购房资格的路行不通了，顺便也说不定降低了离婚率。因为第一条和第二条将名下房产套数有了时间限制，无论是社保还是离婚3年内的房产均成为新的门槛，这一点显然是为了抑制投资购房，同时也会对改善型购房产生影响。
其次新落户深圳的需要3年社保，而且是连续缴纳，这个门槛仅次于北京和上海的连续60个月社保条件。
其三购房杠杆率降低，因为首付比例提高，而且贷款记录意味着在其他地方有购房贷款的，在深圳购房也得支付更高的首付，相对于深圳当前的房总价，需要的资金不是小数。
最后一点增加了交易成本，5年内转让均需要交纳增值税，这里补充一点，增值税率6%，本来增值税率是12%，但是在2019年2月份深圳不动产登记中心曾经发布通知个人出售二手房需缴纳增值税的，增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增值税不变，增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%。一年多以前的政策还是在降低交易的税费负担，但现在风向转变。
深圳终于出手了，上半年以来直接刺激楼市的政策在多个城市的尝试都变成了一日游，尽管经济发展面临挑战，但是楼市投机始终被摁住，之前深圳也不例外，只是眼下抑制市场过热的猛药下来了。
上半年快速变化的深圳楼市
近几个月深圳商品房刚走上快车道没多久，疫情得到控制之后市场需求开始回归售楼处，同时量化宽松以及对中小微企业扶持的贷款门槛不断降低，深圳楼市迅速升温的条件正是基于一系列通过企业经营抵押贷款流入的资金支撑。
4月20日，人行深圳支行通知要求深圳市各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。这之后深圳楼市投资一定程度上回复了理性。
曾几何时深圳的落户政策门槛也降得很低，真正来了就是深圳人，人才门槛只要是专科学历即可。人才引进和落户是个老话题了，有人才有市场和经济发展，各个城市抢人大战背后的逻辑不言自明。而经济发展位居前列的深圳对青年人和技术人才的需求一直非常旺盛。
因此本来通过户籍限制购买商品房，通过人才落户得以一定程度的放开，也催生了部分需求。然而此次的调控显然把这条路堵死了，当然这其中也蕴含着房住不炒的初衷，毕竟对于一个刚毕业的年轻人而言，深圳的房价并不算友好，大多数人也不会有实力刚工作就能买房（家里给出资的毕竟是少数）。
这回外地人不必说自己被限购挡在门外了，深圳本地人也受到了限制。作为一个移民城市，深圳拥有的是大量的“新深圳人”，这其中很多人都是定居几年而已，当然也有很多人在利用落户门槛降低选择了在深圳置业，要说深圳的经济发达程度和市场化的确是带来了很多机会。
另外在今年上半年加杠杆入市的投资者，怕是接下来面临难以出手的窘境，而且在政策存在的期间怕是等于站岗了。接下来深圳成交量是否能维持是最大悬念，或许，并非悬念。
但眼前显然遏制房价过快上涨，维护经济和金融稳定，真正将资金引导至实体企业才是当务之急，于是深圳作出了选择。你怎么看，欢迎留言。