很多人说成都天量二手房卖不出去，是不是说明成都现在不适合买房了？
今天就来讲讲二手房。
（数据并不能完全代表二手房市场，但大致能体现情况）
数据可以看见，不仅成都，其他重点城市，这几年二手房源增加速度都相当恐怖。
要知道近几年成都人口净流入，一直在全国前几，在巨大的人口流入情况下，还有如此多的二手房，的确可以说明市场的不健康。
为什么会导致天量二手房？
1、成都15年后，开始大涨，大批投资者涌入，纷纷开始变现。
行情好，加上投资者带动了整个市场情绪，导致只要是房子就有人抢。
了解前几年市场的人应该都清楚。前几年的楼市有多疯狂，在摇号没出来之前，很多人买房就和买白菜一样。
人就是这样，在市场疯狂的时候，少有人是冷静的，如果有利可图，欲望就会驱使人们趋之若鹜，抢房囤房无非利用趋势下的欲望。
这几年房价涨，投资的朋友，自然要把房子挂出来变现。
2、现阶段在限售、限购、限贷的环境下，投资客大幅度减少。
投资者的购买能力，是普通刚需完全不能比拟的。
以前买房投资客数量庞大，现在买房，真正有购房需求的占据多数。
（随便给很多不太懂成都楼市的朋友说一下，成都限售：2017年4月13日以后新购买的住房（含新房和二手房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。）
3、很多人是置换，等着卖房买新房，以及老破小这种难出手的二手房老油条太多。
在成都链家这是十三万套二手房里，面积在110㎡的以下的刚需房，就接近10万套，占据了二手房市场四分之三。
来源：链家
说到刚需房，就必须要提一下70/90政策。
2006年楼市火爆，为了缓解供需双方矛盾而出台了70/90政策。（新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。）
目的是为了遏止房价的不断上涨，并且通过限制房屋面积来达到降低买房总价的目的，从而让更多的人买得起房屋。
直到2015年，公布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，再提支持居民自住和改善性住房需求。
70/90政策。才基本上退出舞台。
很多人奇怪，为什么现在成都修的房子，绝大多数都是，低密度、大面积、高总价的房子？
其实部分原因就是70/90政策带来的后遗症。
除开政策方面的原因，个人认为和太多刚需二手房也有很大关系。
成都现阶段房子已经够多了，高密度住宅会增大城市负荷压力。
2020年成都住房大概有六百万套（数据来源成都政府公布的五年租房市场规划，不能保证完全正确）。如果后面修的房子，还是以高密度住宅为主，以后成都房子会更多，给城市压力会更大。
（来源：网络）
看一个城市楼市是否健康，要看二手房市场。
如果新房火热，二手房市场惨淡，必然会出现问题。
毕竟新房最终会变成二手房。
成都要让二手房市场活跃起来，无非就两种情况。
1，新房供应量赶不上新房的成交速度，买不到新房很多人只能买二手房
2，新房房价持续上涨，拉开和二手房之间的差距，刚需买不起新房只有买二手房。
近一年以来，新房除了限价盘，大家觉得有套利空间会积极摇号，其他新房去化率并不理想，所以第二种情况最合理。
成都现在也的确踏入了第二种情况。
很多人说，二手房多，说明市场不健康，房价要跌。
正常逻辑是这样，大量二手房的确证明了楼市不健康，但必须要结合实际情况，具体分析。
从现阶段的情况来说，成都楼市情况依旧向好，高价地入市，新房价格必然上涨，随着新房价格上涨，超过刚需购买能力，天量二手房情况会得到缓解。
二手房市场活跃，二手房价大概率是，在新房价格带动下，低于新房涨幅微涨。
刚需朋友，作为刚需，早点下手肯定没错。
很多人不是不想买房，只是在观望，观望别人是否能成功，如果失败，就可以讥笑他们，如果成功，就会羡慕他们。
二手房市场，买的人怕买贵，卖的人怕卖低。
每个人都在算计着让自己利益最大化。
如果在市场最火热的时候，你叫别人卖房，别人会认为你是二百五。
市场的不好，你让别人买房，别人同样会骂你是瓜娃子。
但有多少人能想到。
火热过后可能是刺骨寒冬。
寒冬结束也许是艳阳高照。
最后再讲一个故事吧。
14年底的时候，我提醒过一个亲戚，可以考虑买房，以后可以给他孩子住。
亲戚嗤之以鼻，说自己有房子，没必要买，掏出各自理论说成都房价要跌。
不止是他当时很多人都是如此。
16年房价大涨，亲戚安慰自己，说是楼市最后的疯狂，一直坚定房价要跌。
这几年被房价毒打后，看儿子要结婚了，去年开始妥协摇号，最后运气还算不错，中了融创玖樾台邸。
前段时间家里老人生日，和他见了一面。
以前天天开口闭口就是搓麻将钓鱼的老哥，居然红光满面和我聊西部大开发，表示中国未来发展前景取决于超级城市群。
我琢磨着以前三棍子打不出个屁的老哥，现在居然也开始关心国家大事了。
结果搞了半天，只是想说成都以后发展潜力大，房价肯要涨。
没买房之前盼着跌，有房之后盼着涨，这就是人性。
很多人说，是高房价绑架了国人。
而国人的欲望和贪婪，不同样也绑架着高房价吗？