深圳限购政策收紧,广州楼市得益?

羊城晚报 07-15 14:32 跟贴 15 条
原标题:深圳限购政策收紧,广州楼市得益?

今天(7月15日)上午,深圳发布最新政策,限购再次升级。原本是一落户深圳即可买房,如今需落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。此外,夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。持有不同数量的房产,其贷款政策也大有不同。

深圳发布解读称,上述政策对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘,提出严控认购人数,可以确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。

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深圳7月15日上午出台了限购新政

可有效抑制深圳“打新”现象

为什么深圳会出台这样的政策?广州市房协专家委员会委员邓浩志认为,由于过去一年深圳利好不断,所以房价上涨预期较高,加上深圳落户政策偏宽松,所以导致了不少投资、投机资金通过落户深圳的办法,避开限购政策,从而取得购房资格。这些购买力未必在深圳生活、工作,但是却使得深圳楼市的供求关系更趋紧张。本次政策算是堵了这个漏洞,可以防止深圳因为投资者过多而出现房价过快上涨。

广州世联研究院副院长崔登科认为,近期,深圳楼市明显出现的“一二手倒挂”现象催生了很多投机者。“某些地方一手楼价可能才四万多,但二手楼价能卖五六万,明显的差价催生了一批‘打新者’,就像股市打新股基本都有钱赚一样,有的楼盘,卖100套房能引来1000个人登记购买,现在出台这样的政策,可以有效打压这样的投机者。”

广州楼市稳定,不会跟进类似政策

邓浩志认为,新政出台之后,将对深圳房价稳定有一定的帮助。可以预见,纯粹因为购房而落户的情况会因此而出现大规模减少。楼市的旺盛需求也会因此出现一定程度的萎缩。不过长期看深圳地少人多,经济发展快的基本面不会改变。所以房价维持高位,甚至长期仍然看涨的趋势也不会改变。

那与深圳近邻的广州是否会跟进类似的政策?崔登科认为不会。因为广州楼市目前非常理性健康,没有多少投机买楼的人,根本不存在类似政策出台的土壤。

邓浩志同样认为,广州跟进楼市调控升级的可能性非常低。首先广州和深圳楼市最近的表现差异比较大,深圳楼市是持续强势,而广州楼市仍处于复苏当中。深圳的房价前段时间已经有比较大的升幅,而广州的房价近期还仍然在低位徘徊。深圳住房供应稀少,广州不但绝对数远高于深圳,而且还有旁边佛山供应的分流,所以广州目前没有迫切调控升级的需要。

深圳买家会溢出至广州?

深圳限购政策收紧,是否会有投资者溢出至近邻的广州?崔登科认为,从目前来看肯定有深圳投资客来广州的问题,但多不多呢?不多。“不是说来就来,你得算账,对吧。钱投到广州市场的目的就是为了赚钱嘛,你算一算现在这个通胀,然后还有资金成本,再算一算现在广州这个价格上调的幅度,你就会发现,其实在现在目前在广州买楼吃亏的,楼价基本还是跟2019年差不多,根本不赚钱,所以到广州来买的深圳投资客还是少数,没有形成趋势。”

邓浩志也认为,深圳这个政策对广州不能算利好。因为不具备深圳购房条件的购买力,不等于就能转移到广州。广州本身也有自身的限购政策,纯粹因为购房而选择落户广州的情况在过去都非常罕见,所以广州楼市多数情况下仍会按自己的逻辑继续推进。

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