2020年上半年，深圳楼市在疫情下走出一波独立行情，二手住宅6月成交套数破万，西部的宝安和光明，迎来前所未有的关注。
而最近，这波楼市热度，已经开始从西部向东部蔓延。从6月新房成交的数据来看，深圳东部的龙岗、坪山、罗湖包揽了成交量的前三，而且 成交环比增长的前三也是这个三个片区。
事实上，纵观深圳发展史可以发现，深圳的热点板块会随着城市发展而轮动。从最早的罗湖、福田、到南山、龙岗、再到近年的龙华、光明......深圳已然进入一个多中心发展的新时代！
那么，光明之后，深圳下一个的热点板块会是哪里？答案就是坪山！因为，今年是坪山不平凡的一年。
除了备受买家青睐之外，自开年之初，坪山的重磅利好就频频公布，区域基本面愈发强大！而且，国内首个“中国芯”内存和固态硬盘在坪山问世并开始量产，坪山的千亿产业爆发！
下面，笔者就来和大家详细讲下。
深圳市重视，重磅利好频繁发布
区域基本面愈发强大
今年，深圳市十分重视坪山的发展，各项重磅利好不断落地。下面就来看看，这半年多发生了哪些利好，这些利好又有何影响？
1月深圳东部城市新客厅蓝图曝光
▲坪山燕子湖片区国际咨询参赛作品（第一名）效果图
1、1月10日，坪山区燕子湖片区综合性城市设计国际咨询评审会在燕子湖国际会展中心顺利召开。面向全球征集 打造深圳东部绿色生态城区。 2、1月7日，南坪快速三期通车，将龙岗区、坪山区横向连接起来，从坪山到市中心的车程缩短到40分钟左右！
影响：坪山已经将目光放向国际，核心片区建设速度加快，交通愈发完善，未来，坪山仅仅只是深圳的坪山，还将是国际的坪山。
5月打造生物医药产业发展新高地
1、5月21日，坪山区与市贸促委签订合作推动深圳生物医药产业发展战略合作协议，将面向全球，携手打造生物医药产业发展新高地！ 2、5月13日，坪山区与中航、万科、深业物业签署战略合作协议，全面推进城市管理运营市场化专业化改革。
影响：坪山区与市贸促委的合作将再次提升坪山的生物医药科技产业力量，而城市管理运营市场化专业化改革则会进一步增强坪山居民的幸福感及人居体验。
6月深圳坪山综合保税区来了
1、6月底，国务院正式批准广东深圳出口加工区升级为深圳坪山综合保税区。 2、6月29日，坪山区2020年第二批重点项目集中开工，总投资152.40亿元！包括：坪山区高中园（深圳第一座高中园）、深圳市第十八高级中学等。 3、6月中旬，《粤港澳大湾区建设深圳指引》发布！其中，坪山定义为：未来产业试验区的深圳东部中心，重点推进深圳高新区坪山园区和粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区建设； 4、6月上旬，深大、深汕城际站点公布，均设有坪山站！ 5、6月6日，三甲标准建设的南方医科大学深圳口腔医院（坪山）正式营业。
影响：坪山的各种利好规划已在逐步兑现，城市地位正在不断提升。
7月首个纯国产内存在坪山问世
1、7月11日，深圳技术大学技术成果产业化中心揭牌，入驻坪山生物医药产业基地！技术成果产业化中心下设的先进裸眼3D显示及芯片设计中心、准分子激光技术与应用研究中心也揭牌成立。 2、7月上旬，深圳坪山企业发布国产内存产品，意味着“中国芯”内存产品再添一员。 3、7月9日，坪山区与南方科技大学签订合作协议，共建南科大坪山生物医药研究院！ 4、7月8日，坪山区城市更新重点片区建设规划公布，“1＋7＋N”格局曝光！ 5、7月初，国内首个“中国芯”内存和固态硬盘在坪山问世并开始量产！ 6、7月4日，深港科创合作区延伸区——深港生命健康产业合作区计划曝光。
影响：首个纯国产内存在坪山问世，意味着坪山的产业力量已然爆发，而生物医药、重点片区规划方面也再次取得重大进展。
看完这半年多的的利好可以发现：坪山各种利好的兑现越来越频繁，与此同时，坪山新的重磅规划也在不断出现。
这说明，深圳市十分重视坪山，坪山的区域基本面将愈发强大，这就像2018年爆发前的光明一样。
深圳东部交通枢纽强势崛起
千亿产业爆发，坪山进入黄金发展期
坪山作为深圳市最具发展潜力的城区之一，今年将迎来粤港澳大湾区和“先行示范区”的双重利好。
但有很多人不知道的是：早在1.4万亿的深圳东进战略中，投向坪山市政、交通、产业等建设的资金高达5000多亿，已远超前海。
而经过这几年的发酵，坪山即将迎来爆发期。
1坪山交通枢纽强势崛起
▲坪山区交通枢纽体系示意图
根据市轨道办的规划，深圳坪山站将引入深汕（深圳至深汕合作区）铁路、深大（深圳至大亚湾）城际、中虎龙（中山、虎门至龙岗）城际、轨道交通16、23号线等项目。
另外，7月公布的重点片区建设规划中透露，坪山将打造东部高铁新城，建筑规模约200万平方。
▲地铁14号线示意图
而目前，作为联系深圳中心城区与东部地区的轨道交通快线、支撑东部发展轴的骨干线、促进深惠同城化，提升深圳市区域地位及辐射力的跨市域快线——深圳地铁14号线正在有条不紊的建设中，预计2022年通车。
地铁16号线也同样进展顺利，预计2023年通车；未来感与科技感十足的坪山云巴1号线即将开通；深圳东部过境通道规划方案出炉，选址曝光；南坪快速三期已于1月7日通车……
如今，坪山的多维立体交通体系已经初具规模，将形成10、30及60分钟的都市交通圈，成为深圳东部甚至整个粤港澳大湾区东部的枢纽，拉动坪山快速发展。
2坪山抢占产业发展制高点
▲图源：深圳卫视深视新闻
在产业发展方面，坪山极具前瞻性，提前布局新能源汽车产业、生物医药产业、新一代信息技术（5G）和智能制造产业，抢占了产业发展制高点。
其中，智能制造业给出了亮眼的成绩——在今年，国内首个“中国芯”内存和固态硬盘在坪山问世并开始量产！
目前，深圳坪山区电子信息基地已入驻84家优质企业，其中包含国家级高新技术企业26家，拥有包括计算机、通信设备、电子元器件、集成电路等产业环节，动力系统、控制系统及人机界面等技术全国领先，形成了以村田科技、昂纳信息、鸿合科技、佳士科技、雷柏科技为代表的产业集群组团。
另外，早在2018年坪山区就成为深圳首个行政区5G试点。而且，坪山区在全市还率先制定出台《促进集成电路第三代半导体产业发展若干措施》，以支持集成电路第三代半导体产业在坪山落地发展。
在生物医药产业上，深圳90%以上的医药上市公司的医药的制造、研发都放在了坪山。而最近，坪山区2020年度第二个生物医药企业上市；深港生命健康产业合作区规划曝光；南科大坪山生物医药研究院诞生.....
据统计，截至2020年一季度，坪山区生物医药企业已达到494家。包括：世界500强赛诺菲集团旗下企业赛诺菲巴斯德（疫苗）、中国医药集团旗下国药致君，以及海普瑞、海滨制药、翰宇药业、微芯生物、理邦精密、邦健生物、新产业生物、亚能生物等一批龙头企业。
在新能源汽车产业上，作为“全国新能源汽车产业知名品牌创建示范区”，目前坪山已拥有比亚迪、沃特玛、巴斯巴等一批新能源龙头企业，形成从新能源汽车的动力电池装备到制造，电机、电控到整车制造的完整产业链条，园区产业规模已发展至全国领先水平。
综上所述，今年坪山将成为深圳最热的板块之一。这也吸引了深圳主流投资人和企业主的关注，更是诞生不少“网红盘”。例如：被坊间誉为深圳东部智慧办公新标杆的益田·益科大厦。
深圳智慧办公新标杆
卓越品质引起买家追捧
▲项目效果图
益田·益科大厦是益田共和城邦首批产品（中国首个整村统筹土地整备项目及中国智慧城市样板试点项目之一），整个项目集智慧住宅、高端写字楼、顶尖社区商业、全生命周期配套于一体，拟打造建面超101万㎡。
益田·益科大厦主推建面约161-244㎡的纯办公产品，均价约2.6万/平，共195套房源。层高4-4.5米，每层的总面积为约1400㎡，每层7户，无梁柱设计、方正实用。
据悉，这个项目自入市起就备受市场青睐，半年销量位居全市同类销量榜前三。在自然去化的情况下，项目一路飘红，成绩秒杀深圳一大批写字楼。有不少投资人和企业主只在项目看过一次就买了，购买力非常强劲。
▲项目位置及周边示意效果图
周边配套方面，其位于坪山超级智核，深圳东部中心城市新客厅的核心——燕子岭片区，区域办公、商务及居住氛围都很浓厚。
周边有建设中的地铁14号线及云巴1号线、规划中的地铁19号线、燕子岭公园、坪山河、燕子湖国际会展中心、深圳自然博物馆、坪山大剧院、坪山图书馆、坪山美术馆、坪山展览馆等丰富的生活及商务配套。
产品方面，项目采用现代化LOW-E玻璃立面、网络地板、VRV分户式智能中央空调、6部蒂森克虏伯电梯、自然通风窗设计、打造10.2米挑高的奢华大堂等等，质量十分卓越。
其中，4米/秒的蒂森克虏伯电梯目前全球只有台北101大厦，德国宝马总部等国际知名超甲级写字楼使用到这种电梯。
▲项目大堂蒂森克虏伯电梯实拍图
而且为了提高办公效率，项目还首创美国SVO办公服务体系，除为客户提供5A硬件标配外，还为客户提供一站式商务解决方案，引进了智慧办公模式，让大家享有智慧出行、智慧安防和智慧物业服务。
例如智能停车管理系统，区域停车引导系统。既免去停车取卡的困扰，同时又可以对车辆进出有效监控，实现了写字楼内部企业员工车辆与外来访客车辆管理，打造智慧停车区，让出行更便捷。
▲项目效果图
▲项目样板间实拍图
另外，据了解，项目还提供“全周期企业服务”，进驻企业可享受独特的人才资源嫁接、政策代办、技术创新服务转移、资金扶持、上市辅导等益田集团的企业扶持计划。
在深圳，像益田·益科大厦这样的高端写字楼十分稀缺，感兴趣的朋友可以到项目现场亲自感受一番。不过，目前项目仅存少量单位在售，要抓紧！
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