广州城市更新进入年度下半场，南沙番禺旧村挂网招商发力，旧改大户增城也不遑多让。
今天，新塘新街村召开表决会议，虽最终结果暂未通报。但根据有关消息透露，目前仅有广州汇俊房地产开发有限公司为唯一一个通过资格审查的企业，或将成为该村改造合作企业，计划改造面积49.8万㎡，投资金额30.75亿元。
根据天眼查显示， 广州汇俊房地产开发有限公司由增城本土房企广东合汇集团有限公司和“云南旧改王”俊发集团有限公司共同控股。
股权分析
这也就意味着，新街村将由合汇集团和俊发集团联合体共同拿下进行改造。
值得注意的是，除了本土房企合汇集团以外，更引人注意的是另外一家合作房企——俊发集团。
在新街村项目之前，俊发集团已在今年3月牵手仙村镇蓝山村。半年内连下两城，这家企业到底是什么来头？
云南“旧改王”
低调连下广州两城
1
都说广州遍地城市更新，其中旧村改造是房企可以一次性获得大片发展用地的途径，因此近年来也有不少诸如升龙、大华等“过江龙”加入分一杯羹。
相比之下，本次携手合汇集团共同拿下新街村的俊发集团显得低调得多，但实际上TA可是不折不扣的实力派，在此之前的3月更是已率先拿下仙村镇蓝山村项目，正式打进广州旧改市场。
△俊发蓝山村项目签约仪式现场
据了解，俊发集团于1998年成立于昆明，是一家以“城市更新综合服务商”为定位，集房地产开发、房建工程、商业及酒店运营和其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。
截至2019年，该集团城市更新项目累计43个，累计改造面积达1637万㎡，当中不乏昆明宝云片区及上海徐泾老集镇等重磅项目，也因此有着云南“旧改王”的称号。
△徐泾老集镇城中村改造项目效果图
其中，总建面约177万㎡的宝云片区旧改是昆明迄今为止改造面积最大的城市更新项目。
结合原生地块内的抗战时期26处文物及历史建筑及当地保存完好的600年历史文化，开发出的俊发城同时传承昆明、复苏本土文化，备受各方关注。
△项目内闻一多、朱自清故居原貌及设计图
截止目前，俊发已成为中国房地产50强、中国物业服务企业30强、中国房地产品牌价值30强、中国房地产城市更新10强企业，并已设立大湾区办公室。
其日后在广州乃至大湾区的影响力，可谓不容小觑。
广园快速穿过
真地铁上盖村
2
新街村位于新塘镇东南部，距 离新塘TOD约5公里。 全村总面积1.85平方公里，辖下有4个生产队。
据了解，该村经济以二三产业为主，在村外围可见不少仓库厂房及写字楼等物业。
值得一提的是，该村村口就是地铁13号线首末站新沙站，是名副其实的地铁上盖村。
另外，主干道新沙大道北从村中穿过，村北面还有广园快速路经过并设置出入口匝道，交通优势十分明显。
或许也是由于地铁等交通的带动，小前线在现场看到，靠近地铁以及主干道的地段出现了不少握手楼，从外立面来看估计也是近几年的村民自建房。
深入往内走，较多见的是两三层的红砖外墙老房，与村口及村外整体面貌形成鲜明的对比。
除此之外，村内现存还有董氏宗祠、淡山陈公祠等8处不可移动文物，是当地村民具体的宗亲体现。
招标文件显示，本次新街村项目拟投资30.75亿元，改造范围用地面积49.8万㎡，其中国有土地2.8万㎡、集体用地48万㎡，改造片区涉及居民583户，户籍人口1176人。
按照计划，项目采取村企合作的改造模式，改造范围内集体建设用地将转为国有用地，意味着以后村民回迁房将能按相关规定上市交易。
周边一手2.7万/㎡
新塘东成房企香饽饽？
3
广州东进，东部的新塘也在向东发展。
本月初，阳光城斥资12.8亿、折合12820元/㎡拿下新塘东新沙大道北旧厂房地块，宣告正式进驻增城；
今年3月，方圆58亿拿下塘美村旧改项目；去年10月，时代中国确定63亿操刀官湖村更新改造……
越来越多的房企进驻，某种程度上可以说明，新塘东部在未来数年的城市面貌将会有较大的改变，整体居住价值或也因此得以提升。
在新街村周边，近年来也开发出诸如丰盛101、中海联睿品、中森茗苑、山璟轩等楼盘，单价基本都是2万元出头。
而与新街村同样是地铁上盖地段的品秀星图，在售产品均价2.3万-2.7万元/㎡，轨道交通带来的附加价值不言而喻。
那么，随着新塘东城市化的推进，在“ 城改王 ”俊发的操刀之下，新街村旧村更新改造后，释出的融资区打造的产品会为广州市场带来什么样的惊喜？值得期待。