了解一个城市，往往从地图开始。
从板块着手，了解规划、查看配套、落实房价，追踪热点楼盘……
这是打开南宁的方式之一。
今天，我们要分享一个解锁南宁的新方式：看热力地图。
挺有意思的是，通过热力地图，南宁很多板块价值得以再次印证；而一些板块的排名，或要刷新；五象到底是不是空城，也终于有了答案……
南宁未来在哪？城西真没机会了？
今天的主人公，是一种高科技，名叫热力图。
它是互联网针对“访客热度”的反映，访问频次越高，色块呈现的颜色越深。
热力图不能直接代表人口密度，不等同于入住率，但能反映区域热度。了解了这个前提，请开始今天的文章。
如果要问大家：南宁未来在哪？
这或许是10个南宁人，给出的统一答案——五象。难道没有别的答案了？
再问，政府规划一直强调，南宁向东向南，难道城西真没机会了？
这个关于“南宁未来在哪？”的灵魂拷问，其实通过热力地图就能得到答案，而且一目了然。
说南宁前，先看一张魔都的城市热力图：
▲上海热力地图（来源：真叫卢俊）
上海，作为四大直辖市之一，一线城市，它的热力图几乎将整张图占满，并不稀奇。
但这种图的重点是：热力呈扩散状。
中心
上海这个城市，有非常强烈的“环线感”，中心向外递减。
也就是说，上海是一个单核城市，绝对核心只有一个，城市向四外扩，房价也呈现环线递减。
周
再看南宁：
▲南宁热力地图
诚然，南宁热力面积，和上海相比，不是一个量级的。
但为何先以上海为例呢，因为南宁热力传导方向，和上海“单核向四周外扩”完全不同。
南宁城西，几乎没有热力外延。
直接说就是：以南宁绕城高速为界，再往西，几乎没有热力迹象。
但你往城东看，沿着昆仑大道向三塘，沿着仙葫大道一直延伸至五合……热力传导已经很明显了。
你再往城市东南看，五象蟠龙连着五象湖，向东接着龙岗，甚至龙岗东，热力不断向东向南传导……
▲南宁热力地图导向示意图
回到一开始的２个问题：
南宁未来在哪？
毋庸置疑，五象榜上有名。而第二个选项，一定在东边。兴宁东，龙岗西、龙岗东外延板块都有可能。
城西就没机会了？
要知道，“向东向南”口号不是随便喊的，何况南宁还喊了这么多年。
在热力图上，“向东向南”的趋势已经很明显了。而城西，扩张停滞也很明显了。
城市的增值来自于城市的扩张，很显然，在南宁，全力以赴扩张的方向在南面和东面，西面的势能逐渐减小。
简单来说，论投资效率和投资潜力，城东大概率是高于城西的。
五象，是鬼城还是热土？
南宁五象，有过很多不太好听的名字，比如空城，比如鬼城。
但除了“没人气”，如今的五象，真没啥好喷的。
政府运营一个城市，好比我们当个家，钱要用来教育、旅游，还有购物，总归是不够花的，面面俱到是不可能的，但主次是一定会先明确的。
而显然，五象，是南宁城市运营的头排，钱一定先五象管够，再到其他板块。
匀
业内人曾说过一句话：南宁是堵上了整个城市发展五象，五象成，则南宁成。换句话说，五象没有失败的余地和退路。
但，没人气，甚至连商业都不敢开业，五象暂时摆脱不了“空城”的标签。
今天不妨看看五象热力图，能否与前情对应……
▲五象热力图
在五象新区行政范围内，热力最强的是玉洞，承接老城区，大沙田-玉洞不算纯粹意义上的新区，热度高不奇怪。
接着看，排位第二的是蟠龙，而排第三的不是龙岗，不是良庆大桥南，而是五象湖1.0，即合景天汇广场、绿地国际花都、万科魅力之城、华润二十四城等。
再次之，为良庆大桥南排第四。
此外，从亮灯情况看，入住率颇高的龙岗和万达文旅板块，排第五。
▲五象各板块热力排序
或许，2016年，五象还有点空，但4年后，蟠龙、五象湖1.0、良庆大桥南、龙岗西，这些已经交付的板块，从热力图看，并不空。
需要说明，热力图不代表人口分布，但一定程度上可侧面反映入住率。
不否认，五象投资客很多，但得承认，那一批最早布局五象的人，随着交通、学校、环境的逐步优化，加快了迁移入五象的步伐。
五象，需要的只是时间，而且，时间不会太长。
你瞧，热力图的触角，已经跃跃欲试，向南蔓延。
南宁4副，谁能做未来老大？
除了南宁双心，最具话题性的就是“南宁四大副中心”（下文简称四副）。
哪四副呢？朝阳、沙井、三塘、龙岗。关于这“四条友”未来的排位，你怎么看？
如果时间放在若干年前，很多南宁人给出的答案应该是：朝阳、龙岗、沙井、三塘。
这个排位，也明明白白地写在热力图上：
▲南宁4副热力图对比
一目了然，朝阳热度最高，龙岗次之，沙井第三，三塘第四。
可未来呢？5年或者10年之后呢？
回看第一部分的结论：城东投资潜力会高于城西。
放眼整个南宁，热力触角已经伸向了南面和东面，老朝阳的局限性已经初显，后劲疲软。
反观，龙岗，未来有一个南宁第三大客运站——五象火车站，龙岗东还有一个商业CBD规划。火车站和商业，都是带动人气的利器。
莫愁认为，龙岗的发展潜力超车朝阳，不无可能，但论人气，朝阳依旧高于龙岗。
再看三塘和沙井。
还是城市热力触角的问题，南宁向东有一只热力触角，是沿着昆仑大道，向兴宁东、三塘延伸的，而三塘再往东，是四塘。
▲南宁向东热力触角
所以，从人口红利来看，三塘和沙井谁更有戏，答案不言而喻。
但
如果没有重大控规、配套、产业等外力加持，未来的格局，莫愁给出的排位是：龙岗、朝阳、三塘、沙井。
四副
高手在民间，各位麻溜的鉴友，你怎么看呢？
南宁4大潜力股，谁最秀？
讲真，除了南宁四个城市副中心，相信很多人，更关心下面4个板块：三岸、兴宁东、龙岗东、五象南。
2020年，最有潜力的4大板块，高度聚焦在上述四大板块，自然迎来了不小关注。
它们又将产生怎样的排位？别急，看热力图。
诚然，4大潜力股，都在城市东面或者南面。
如此一来，又该如何较量呢？不妨看邻居。
比如，三岸，可以说四面被热力包围。西面凤岭南，北面仙葫腹地，对江龙岗西。你说三岸啥时候能“热”，热力环抱，捂都给你捂热了。
▲三岸周边热力图
再看五象南，五象湖1.0交付入住后，热力提高，可和老城区比起来，热度还是挺微弱的，何况其南面的那马，还挺“凉”的。
五象南要热，至少得等五象湖先热。
▲五象南周边热力图
其实，龙岗东和兴宁东的道理和五象南一样，都是一头热。龙岗东挨着略有暖意的龙岗西，而兴宁东挨着昆仑大道西。
▲龙岗东周边热力图
▲兴宁东周边热力图
龙岗东和兴宁东想要“热”，得等邻居彻底热了。
当然，选筹板块只看热力图，是不可能的。热力图能佐证板块价值，能看到趋势，但并非绝对。
还要看啥？看地铁线，看规划图。
投南宁，请手握3张图。
开门见山，地铁是二线城市最猛的一根“投资引线”。
南宁地铁线一改再改，为啥？
因为投资真的很大，财力又捉襟见肘，这份福利要给谁，很纠结。
南宁潜力股这么多，新秀一个比一个秀，但你瞧，ZF最愿意为谁花钱，它才是真潜力股，才是真的秀。
地铁，是最烧钱的福利，地铁往哪开，就代表政府对哪最深情。
在南宁第三轮地铁规划中，最受宠的是：朝阳、金湖广场、东商区、埌东站、五象总部基地、五象湖。
这几个板块均有3条地铁交叉。
▲红圈处为3条线宠幸的板块（地铁第三轮规划）
不过，最近地铁第3轮规划被官方撤回，又传出改道消息，最终怎么走，仍是个迷。
但无风不起浪，规划图即便没有定稿，是一个不可忽视的价值分析利器。
对楼市稍有研究的人，应该都看过那张花花绿绿的规划图，但其实，规划图中，与房地产关系最密切的是“西红柿蛋花汤”。
所谓西红柿蛋花汤，指的是规划图上代表住宅的黄色区域，以及代表商务/商业的红色区域，它俩能一同撑起板块的未来定位，预测价值走向。
举个例子，大家对龙岗东的态度是这样的，从最近的稿件评论中，就看得出来。
▲网友对龙岗东的主流看法
但翻翻规划图，南宁4个潜力股中，唯一一个有商业CBD规划的，只有龙岗东。
一份好的规划，就是板块的胚胎，你能看到板块长大的样子，虽然有时候会中途“畸形”，但起码，人家有个好胚胎。
总之，写这篇稿子，只是想给还在为选筹板块犯难的人，一个新的思考方向，仅供参考，不喜可喷，留言区交给你们！