逾期一年多还不交房,业主隔空相望干着急,开发商:怪大气治理

subtitle 中国质量万里行 07-09 17:13 跟贴 4 条

文/排头聚焦

据媒体近日报道,河南新乡一小区的业主们十分着急,因为他们购买的房子已经建好,收房近在眼前,但开发商却逾期一年多还不交房。

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业主们说,他们都是2016年购买了该小区的房子,原定于2019年4月份交房,但是目前,已经延期一年多,还是没有交房的动静,延期通知信已经发来了三封。房子已经一年多没见有工人施工了,开发商一直在“磨洋工”,业主们只能隔空相望干着急。

据开发商的工作人员说,迟迟不交房是因为一些不可抗因素,比如环保治理、大气治理等,都阻碍了他们工程的进行。同时,工作人员承认,因为公司资金存在一定的压力,施工进度目前很缓慢,但他们说,企业并没有经营不善,业主的钱都用于项目开发了。

最后,经过协商,开发商承诺,保证八月底交房,企业会承担延期的违约金,这也获得了业主的认可。

开发商拖延交房日期的事情十分常见,此前浙江宁波的秦女士,也在为这类事发愁,自己花四十万购买的房子,逾期半年多都未交房,更可气的是,开发商称自己只收到了四分之三的房款,只愿意退给秦女士三十万,秦女士多方打听,最终也没能解决此事。

买房对业主来说是巨大的投入,如果不能按时交房,会给业主和开发商都带来很大的损失。那开发商究竟为什么不能如期交房呢?

本文新乡业主们遇到的案例中,开发商资金不足,仅能支撑起建造楼盘的主体部分,却无法推动后续建设稳步发展,资金链断裂或流动资金不足,都有可能造成给工人发不出工资、工程无法继续下去的情况出现。

再则,开发商建造的房屋,有可能与合同规定的不符,也有可能没有通过相关部门的验收,这些情况可能会导致房子证件不齐全,因此,开发商就会逃避交房,避免自己的漏洞被人识破,最终惹得业主纷纷退房,自己也背上了业主们的违约金和逾期的赔偿费。

相关部门的政策制定,也会影响到房屋的交房日期,审批部门会审核房屋对环境的影响等,因此,政府的环保工作、创建卫生文明城市等目标会让审核更严格,也会造成已经过了交房日期,证件却迟迟审批不下来的情况。

但是逾期不交房,最大的受害方是购房者,他们或许辛辛苦苦攒了钱买房子,又或许为了购房背上了高额的贷款和利息,迟迟不交房不仅打击了他们的心理,也严重影响到业主们的生活规划,要想解决这些问题,要注意以下几点。

首先,购房者在买房子的时候,一定要选择口碑较好的老牌开发商建设的工程,不要为了贪一点小便宜购买不良开发商的房屋,以免遇到开发商卷款跑路的情况。购买房屋前一定要确认宣传内容与实际情况是否一致,明确绿化面积、房屋公摊面积、周边交通情况等内容,不要被虚假的宣传欺骗到。

其次,业主在签订购房合同时,不要掉入开发商的陷阱中,应该明确交房日期及违约相关事项,这样一来,一旦开发商拒不交房,购房合同就是最有效的证据,能够避免大量的金钱损失,也能作为索赔时的证据。

同时,政府应该加强对新楼盘和新房的审批,从房屋是否与规划一致、社会环境层面等多方面考虑,不能让消费者住质量有问题的房子,对于逾期违约的开发商,相关部门应该制定完善的法规来进行惩处,强制开发商支付一定的违约金,支持购房者索赔,避免出现购房者“投诉无门”的情况,增加购房者的投诉渠道,重视购房者的建议。

民众对房产一般都很看重,作为生活最基础的保障,房子的事就是人们眼中的大事,遇到逾期不交房的情况,购房者应该合理运用法律手段,维护自己的合法权益。

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