2020年楼市已经进入了下半场，未来购房者买房，将迎来3大好消息，同时不得不面对2个难题。
先说三个好消息：
一，房贷利率有望继续下调。根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。这已经是首套房、二套房房贷利率连续下调的第6个月。而且，交通银行金融研究中心7日发布的2020年下半年宏观经济与市场展望报告中指出，存准率和利率仍有下调空间。房贷利率下调后，买房成本下降，其实可以等同于房价下调，这个时候，刚需购房者要牢牢把握几乎，因为房贷利率下调有利于激活楼市，刺激房价上涨。
二，房企上半年目标完成率低，下半年销售压力依然很大。根据中房网不完全统计，按照已公布2020年销售目标的46家房企，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，已公布销售目标的房企上半年销售目标完成率仅达到四成，均值为40.13%。开发商现在的处境是真的很艰难，从国家开始强调“房住不炒”的时候，就加强了对房地产行业的金融管控，房企的融资渠道收窄，加上今年特殊情况的影响，房企的境外融资渠道受限，但是房企下半年和明年又有大量债务到期，房企借新还旧的套路已经玩不转了，现在房企想要自救只能是通过增加销售回款，叠加现在楼市购买力下降的因素，未来房企只能是通过降价促销来吸引购房者了。
三，开发商年底冲业绩。一般来说，年底的房地产市场都比较冷清，而且年底也是开发商结算工程款的时候，资金链比较紧张，房企肯定不会这在个时候涨价，甚至还会推出很多特价房源，加速资金回笼。另外，年底也是开发商向投资商汇报业绩的关键时刻，如果业绩不好，会直接影响来年的融资，所以，年底开发商为了冲业绩以及更好的融资，极有可能会放出全年最大的折扣优惠，如果这个时候买房，能省下不少钱。
其次再说可能遇到的两个难题：
一，房子质量难保障。上文我们分析了，现在房企很缺钱，那现在房企的工作重点一是增加项目回款，另一个是节省开支，建筑材料方面的成本节省了，那房子的质量就难保证。而且今年又经历了这场疫情，工地经历了一段时间的停工期，难保不会有人打着赶工的旗号，恶意缩短建房的周期，导致房子质量下降。
二，房子可能会烂尾。今年，大多数房企的资金压力都很大，就连大型房企泰禾也陷入了债务危机，截至7月7日，公司已到期尚未还款金额为270.65亿元。而且现在受疫情影响，销售回款受阻，资不抵债的情况下，房企会不会走向破产谁也说不准，而在房企破产之后，购房者面临的就是房子烂尾的问题。