8个基本法律原则保障权益,实践中任1条不符,拆迁户都应慎重签字

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征地拆迁领域,我国已形成较完善的法律法规,这使得民众在维权问题上有法可依。关于强制拆除,不是不可为,但必须通过司法途径,由法院下达强拆判决后才可依法实施。以下为被拆迁人维护利益的8条基本原则,违反任意一条都构成违法强拆! 请各位被拆迁人谨记。

1、先补偿后搬迁

法律明确规定了,实施房屋征收要先补偿后搬迁。这是为了充分的保障被征收人的利益,以免房屋已被拆迁被征收方却拿不到补偿。征收双方就房屋征收补偿的各个问题达成了一致意见,然后签订征收补偿协议,之后双方需要依照协议的约定,对协议中确定的义务进行履行。这些事项均完成,才算是满足了“补偿在先”这一原则的要求。被征收人要谨记,没有征收补偿决定,对方说的再好,都可以拒绝签订任何协议,更可以拒绝提前搬迁。

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2、张贴公告有时限要求

张贴公告只为拍照,一拍照立马撕掉,不让被征收人看到,这明显是要欺骗被征收人。这种做法已被法律否定,大家若是遇到这样的事可以向有关部门举报。

3、房地产价格评估机构由被征收人协商选定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条就明确规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4、院落空地也要补偿

在实际操作时,部分征收方会以其上无建筑物为由拒绝对这些面积进行补偿。然院落和空地也是属于被征收人的合法财产,不给补偿显然是不合理的。房屋征收中附属的院落空地的补偿应当由评估机构进行评估,然后根据评估结果进行合理补偿。

5、对评估结果不满意,可以申请复核

评估报告上的一串数字就决定了被征收人能拿多少补偿款,所以评估结果是非常重要的。

6、尊重被征收人于补偿方式上的选择权

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

7、禁止暴力逼拆

不配合拆迁工作或迟迟不签字不搬迁的被征收人,可能会被征收方采取各种各样的方式逼迁,比如政策压人、违建威胁、骚扰逼拆、奖励诱饵、违法偷拆、吹毛求疵等等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。“逼拆”违法,因而被征收人遇到任何方式的“逼迁”,都可以起诉维护利益。

8、禁止违法强拆

征地拆迁过程中,唯一合法的强拆行为是司法强拆,其他任何形式的强拆都是被禁止的,比如行政强拆、暴力强拆、夜间、法定节假日偷拆等等。如果被征收人房屋被违法强拆了,可以起诉要求赔偿。从上述内容可以看出,为了保障被征收人的合法权益,法律法规也在不断的完善。面对征收方的一些不合规定的举措,被征收方要学会利用法律法规赋予权利进行维护利益。

违法拆迁行为很多都涉嫌刑事犯罪

如未经被征收人同意且未经法院强制执行的强制拆迁行为,可能涉嫌故意毁坏财物罪。

对被征收人进行跟踪、骚扰、威胁,可能涉嫌寻衅滋事罪。

对征收人进行暴力殴打、非法强制闯入被征收人住宅、非法限制被征收人人身自由,则可能分别涉嫌故意伤害罪、非法侵入公民住宅罪和非法拘禁罪。

如果相关的国家机关工作人员存在瞒案不报、有案不查、失职渎职、超越职权甚至权钱交易行为的,则很可能涉嫌玩忽职守罪、滥用职权罪和受贿罪。

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四章“法律责任”中,几乎每个条款都涉及到了刑事责任的追究。

在日益强调以人为本、执政为民的环境下,违法拆迁涉嫌犯罪,责任人员不仅要被追究政治责任,情节严重的还要被追究刑责。只有这样,屡禁不止的违法强拆事件才能绝迹。

希望纪委监察部门能发挥强力监督作用,促使相关司法机关硬起来,勇敢地向违法强拆行为亮出法律之剑。

致广大被拆迁人

维护利益是一场攻坚战,这场战斗必定困难重重。

很多人法律意识淡薄,不懂得拿起法律的武器来保护自己的合法权益甚至当自己的合法权益被侵害时全然不知。

违法拆迁一直是全社会的阴影,其实我国的法律制度早已为恶性拆迁套上枷锁,制止公权私用的行为还需要国家和百姓的共同努力。

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