作为楼市的风向标，今年以来的上海土拍市场正在发生着不小的改变。总成交1387亿，各项指标创下近3年新高！土拍市场的持续回暖，让今年上海楼市的发展更值得期待！
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上海土地供应元年，回暖开门红
热潮来临，市场精彩纷呈
根据上海土地交易市场官网数据统计，截至目前，2020年已出让+待出让的土地约为101块土地（不含工业、动迁安置、商服用地），总建面约963万方，总金额达到1387亿元左右。
纯住宅地块34幅，总出让面积约141.1万方，总涉值约488.3亿元，这已经超过了2018年纯住宅用地出让的总和。
土拍下半场，供地节奏紧凑
据搜狐焦点统计，7月上海土地市场将有共计20幅经营性用地出让（不含工业用地、动迁用地、科研用地）。20幅地块起始总价350.4884亿元，总出让面积约73.1万㎡。
按照目前上海供地的整体节奏，今年上海全年的纯住宅供应量，基本确定了是近几年的供应王。
总价地王，打下市场开门红
香港置地联合体斥资310.5亿元拿下徐汇滨江巨无霸地块，全国新“总价地王”诞生，也为今年上海土地市场回暖打下了开门红。
除此之外，正荣、同济等中小房企的积极拿地回归，强烈的信心提振，让我们看到了未来的大热趋势。
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土拍溢价创新高，入场好时机
去年全年上海出让的157宗地块中，溢价率超过5%的也只有区区8块。而今年上海修改土拍规则后的这几个月里，上海的土拍市场重新恢复了良性竞争的关系，仅仅1-7月，超过5%溢价率纯住宅用地已经多达14块。
上半年所有成交地块中，溢价率最高的地块是闵行区浦锦街道芦恒路北块居住小区3-8地块，地块属性为商业地块，溢价率达到164.7%。
作为发展成熟度较高的区域，闵行区的出让地块较少，但却是不鸣则已，一鸣惊人。要问在这个板块还有哪些投资洼地？那一定得看看即将在7月出让新地块的闵行旗忠墅区。
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旗忠生态墅区，稀缺成就的投资洼地
熟悉别墅土地市场的人可能都知道，在上海仅有的18块0.2容积率独栋别墅用地中，旗忠独占了17块！这也让旗忠墅区的土地直接刻上了“稀缺”的印记。
稀缺地块的意外“捡漏”
将于7月20日挂牌的新地块起始楼板价约21700元/㎡，而仅一墙之隔的玖玺项目土地成交价为19200元/㎡。面粉明显变贵了。
回看2016年以后的土拍溢价率，在市场持续低迷3年后，今年的市场开始有显著回升，且保持着上扬的趋势。截止2020年上半年，平均溢价率已达到了9.05%，其中连续3年0溢价的闵行区达到了2.3%。依据此种土拍溢价趋势，新地块最终成交价将再度拔升。
被严重低估的公寓单价
纵观上海各大高端低密墅区板块，别墅总价段同等区间，对应公寓单价平均在6w/㎡左右。而旗忠板块的公寓单价仅在43000-44757元/㎡区间内。
从墅区地位上相比，旗忠国际别墅区一直与东郊别墅区、佘山别墅区三足鼎立，属于沪上老牌知名富人区之一，公寓价格却维持在令人心动的低价范围，未来的升值潜力也是毋庸置疑的。
在旗忠生态墅区内，绿城玫瑰园二手独栋别墅价格高达4亿以上。除此之外，中星红庐、长岛别墅、御涛园、山水世纪等老牌独栋豪宅，价格也在千万级别。被这些千万级豪宅配置环绕的洋房，实属罕见。
值得一提的是，你可以不在意面粉的涨价，却不能忽视另一个问题——该板块是多项稀缺资源的汇聚，在沪上难以找到复制样本。
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丰富资源加持，溢价空间巨大
除了土地自身的价值在不断增值，该板块的后天资源供给也在不断为后续溢价加码。
稀缺环境 难以复制的城市资源
在资源集中的上海，进可繁华，退享静谧的稀缺低密墅区，难得的即是土地之上汇聚的资源。
进享繁华：虹桥辐射圈，附近80亿商业规模。规划有10 万方的多联仲都悦汇大型商业mall（建设中），预计明年年中开业。马桥万达（在建）与颛桥万达开启双万达模式。
退享低密：旗忠板块高达约65～70%的城市绿化率，有约1000亩的昆阳湖、约1800亩的马桥体育森林公园、约35000㎡的绿化园林等，可谓是沪上少有的自然生态宜居大境。
全球第三的安缦酒店选址旗忠，更是佐证了她的环境价值。
稀缺产业 高精尖人才生活场
前沿行业驻扎，拔升土地价值：以规划见未来，以行业见人气。
国内一流的航空航天基地：上海航天局、中国船舶第 711 研究所等聚集旗忠周边，全市超 6000 名高端专业人才汇聚。
上海人工智能创新试验区：按照一体化规划高质量发展要求，这座面积约15.7平方公里的“马桥号”，力争用10年打造千亿产业规模。
稀缺文化 龙脊之地文脉涵养
穿越历史与现代，代表了上海的过去与未来。
四千年马桥文化：一直以来，马桥被誉为上海海纳百川之源，有龙脊之地的美称。历朝历代文人辈出，城镇世代繁盛、文脉绵延不绝。
全国优质学府资源：毗邻上海交通大学、华东师范大学为代表的闵行大学城，人文底蕴浓厚。
稀缺产品 旗忠当红的东方之作
玖玺的出现，填补了旗忠生态墅区十年以上未有现代东方作品的空白。当下，作为该板块大热的当红项目，玖玺打造的洋房、叠加受到市场的极大欢迎。
建面约95㎡八层电梯洋房
玖玺的95平洋房产品，三开间朝南，双卫设计的格局。主卧的套房式设计，更兼顾了主人的私密生活需求。代家庭的几种模式（从单身天地/两人世界/三口之家/二胎家庭）都能兼顾。洋房未来精装修交付，现在总价只需400万起即可入主，中央空调/地暖全配。
建面约128-132㎡城市叠加
叠加的复式立体空间，更多的想给居者生活进阶的舒适感。三室三卫的阔境格局，星空露台、私密入户内廊、主卧套房、主客卫分离、多功能空间的预留等这些贴心的设计，考虑到大家族生活的方方面面。目前均价50499元/㎡即可拥有复式空间的墅级生活。
土拍热浪潮起，旗忠备受期待
闵行在售当红八层电梯洋房
总价400万起 与亿级独栋为邻
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