在经历了上半年的楼市喧嚣之后，浙江的“双子星”城市，杭州和宁波，相继在7月2日和6日出台调控新政，为当前两市过热的地产市场，打起了政策补丁。
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杭州新政，严禁一户家庭同时参与多个新盘摇号
7月2日，杭州房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），目的是支持自住需求，抑制投机炒房。此次杭州新政，主要有以下4大看点：
通知规定：对本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
4月初，杭州出台了高层次人才买房摇号福利政策，每个项目提供总房源量20%比例的房源提供给高层次人才无房家庭优先摇号。高层次人才家庭摇号几乎能百发百中，就连近6万人摇的西溪公馆，高层次人才摇中概率也在40%以上。
明显的利好下，杭州市申请高层次人才的数据在急剧上升，高层次人才炒房也一度多起来。此次政策规定高层次人才买房5年内限售一定程度上会遏制人才炒房。
政策解答中称人才限售五年，适用于自本《通知》发布之日起新批准预（销）售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按本《通知》执行，人才范围包括A类人才免除摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房。
第二，对“无房家庭”摇号给予政策倾斜！
本次新政对“无房家庭”参与摇号买房加大了政策倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
3.5万/平方米以下的新房项目，在杭州大多属于刚需项目，特对“无房家庭”保障比例不低于50%，这对刚需买房是一大利好，增加了刚需无房户摇号成功的概率。
第三，对无房家庭的认定，如果户籍地在本市非限购4区县市（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的，增加了购房之日前，连缴1年社保或个税的要求。
第四，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
这一条是本次新政中对打击炒房最厉害的，也就是说一户家庭不能同时摇两个项目，尤其是明显价差的项目！如果同时领出预售，购房者将不得不做出选择。
可以预见的是“7.2”新政的出台，对当下的杭州市场炒房有一定的打击作用。
今年上半年，杭州楼市的疯热在全国楼市中都非常冒尖。
克而瑞数据显示，上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。
我爱我家数据显示，上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套，上涨了8.77%。今年二季度，连续三个月成交量突破上万套，并且6月成交量接近2万套的高度，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。
数据显示，2020年上半年杭州十区共计成交168宗土地，总可建面积1316.5万平方米，总成交金额1739亿，较去年同期1393.6亿增长24.8%。今年上半年土地成交面积和成交金额，双双创下杭州历史同期最高记录，卖地收入再夺全国第一。
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宁波新政，扩大主城区限购范围
7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政，从7月7日起实施，除市五区以外的其他各区县（市）及杭州湾新区可根据当地实际，制定、调整有关政策措施。此次宁波新政，主要有以下5大看点：
根据《通知》要求，限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。
本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房，或非本市户籍，不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上个税或社保缴纳证明的无房家庭，暂停在限购区域内购房(含新房和二手房，下同)。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。
2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。
除上述规定外，购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准，以及房屋交易登记等业务办理流程，仍按原政策规定执行。
第三，强化金融政策监管！
《通知》明确，严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。
严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策。
严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。
第四，保障自住住房需求！
根据该《通知》，本市户籍的无房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定。
第五，保障自住住房需求！
《通知》要求，严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。
持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督；对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管；对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。
受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强（2019年宁波新增常住人口34万，仅次于杭州、深圳、广州，排名全国第4）等诸多因素影响，近年来，宁波房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，安居客数据显示，当前（2020年7月），宁波全市二手房均价为23785元/㎡，较去年同期上涨了10.73%。后期房价上涨预期仍然很强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。